Buto nuosavybės sutartis

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte "Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander."

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander.“

Kas yra buto nuosavybės sutartis?

Būdamas buto savininku, esate nekilnojamojo turto bendraturčiu. Tai susiję su buto savininko teise išskirtinai naudotis konkrečiu butu šiame nekilnojamajame turte.

Kaip įgyjama buto nuosavybė?

Buto nuosavybė suprantama kaip žemės registre įregistruota pastato bendraturčio teisė išskirtinai naudotis ir disponuoti jame esančiu gyvenamosios paskirties vienetu, komercinėmis patalpomis ar garažu.

Šiuo atveju galioja specialios nuostatos, reglamentuojamos Buto nuosavybės įstatyme (WEG). Buto nuosavybė dažniausiai atsiranda statant naują gyvenamąjį namą. Be to, buto nuosavybė gali būti įsteigta tik fiziniam ar juridiniam asmeniui arba dviejų asmenų savininkų partnerystei.

Pirmiausia kompetentinga statybos institucija arba ekspertas turi nustatyti nuosavybės teise valdomų butų skaičių. Paprastai tai daroma remiantis jau patvirtintais statybos planais ir savininko ar pirkėjo prašymu.

Naudingumo vertės ekspertizė

Pateikus prašymą, atliekama naudingumo vertės ekspertizė. Joje nustatoma, kiek nekilnojamojo turto dalių yra susiję su atskirais butais. Buto naudingumo vertė nustatoma remiantis naudinguoju plotu.

Be to, apskaičiuojami priedai ir nuolaidos už vertę didinančias ar mažinančias aplinkybes. Jos gali atsirasti, pavyzdžiui, dėl buto dydžio, įrangos būklės, vietos ar kitų veiksnių.

Nustačius naudingumo vertę, gali būti sudaryta buto nuosavybės sutartis. Tokiu atveju butų savininkai suteikia vieni kitiems teisę naudotis ir disponuoti savo butais.

Privaloma sąlyga

Buto nuosavybės sutarties sudarymas arba jos buvimas yra privaloma sąlyga, kad buto savininkas būtų įregistruotas žemės registre.