취득 방식
단독 소유
동산 또는 부동산의 단독 소유권은 한 개인에게 전적으로 귀속됩니다. 해당 개인은 이를 단독으로 처분할 수 있으며, 자산으로 무엇을 할지 스스로 결정할 수 있습니다.
부동산의 경우, 단독 소유자만이 등기부에 등록됩니다. 또한, 해당 부동산을 개발할지, 임대할지 등을 결정할 수 있습니다.
공동 소유
공동 소유권의 경우, 여러 사람이 하나의 자산을 소유합니다. 각 공동 소유자는 해당 자산의 지분(할당량)을 가집니다. 이를 “관념적 지분”이라고도 합니다. 공동 소유권은 실제 부분으로 분할되지 않으며, 누구에게도 자산의 특정 부분이 할당되지 않고, 각 개인이 전체 자산의 공동 소유자입니다.
공동 소유권은 법률, 계약 또는 유언에 의한 처분을 통해 취득할 수 있습니다. 오스트리아에서는 단순 공동 소유권이 일반적인 경우입니다(오스트리아 민법 § 825ff). 이 외에도 실질적으로 분할된 소유권과 합유(Gesamthandeigentum)가 있습니다. 합유의 경우, 특별 사권만을 인정하며 실질적 또는 관념적 분할이 없습니다. 전자는 오스트리아에서 더 이상 성립될 수 없는 시대에 뒤떨어진 관행입니다(예: 층별 소유권).
구분 소유
구분 소유권에 대한 특별 규정은 구분 소유권법(WEG)에 명시되어 있습니다.
“구분 소유권은 부동산의 공동 소유자 또는 소유자 파트너십에게 부여된 물권으로서, 구분 소유권 목적물을 배타적으로 사용하고 단독으로 처분할 수 있는 권리입니다.”(구분 소유권법 제2조 제1항)
구분 소유권은 구분 소유권 계약, 법원 결정 또는 법원 분할을 통해 성립될 수 있습니다. 구분 소유자는 부동산의 “관념적 지분”을 소유한 공동 소유자입니다. 부동산의 단순 공동 소유자와 달리, 구분 소유자는 해당 부동산의 특정 아파트를 배타적으로 사용할 권리를 가집니다. “관념적 지분”은 지분 비율/효용 가치 계산을 통해 확정됩니다. 효용 가치 계산은 건축 담당 토목 기술자 또는 일반적으로 선서하고 법원에서 인증된 건축 또는 부동산 분야 전문가의 감정서에 따라 이루어져야 합니다(구분 소유권법 제9조). 이 계산은 예를 들어 각 소유자의 운영 및 유지보수 비용을 결정하는 데 중요합니다. 왜냐하면 더 작은 주거 단위의 소유자가 더 큰 아파트의 소유자와 동일한 금액을 지불하는 것은 불공평하기 때문입니다. 구분 소유권을 성립시키기 위해서는 이를 등기부에 등기시키는 것이 필수적입니다.
