Atmosfera da mercatino di Natale sul proprio balcone
Piumini pesanti, vin brulé caldo preparato in casa e castagne direttamente dalla propria griglia. Cosa potrebbe esserci di più rilassante che trasferire il mercatino di Natale sul proprio balcone?
Dal punto di vista dei vicini, questa domanda ha spesso una risposta semplice: sarebbe meglio non grigliare e niente fumo sul balcone.
Chi ha ragione, lo scoprirete qui da Harlander & Partner.
Grigliare o non grigliare sul balcone?
Specialmente nei condomini con costruzioni ravvicinate, grigliare sul balcone in qualsiasi stagione favorisce accese discussioni tra i vicini. Si minaccia rapidamente con polizia, denuncia e querela.
Sai chi ha ragione?
a) Il maestro della griglia “Sul mio balcone faccio quello che voglio”?
b) O il vicino “Quel che è troppo è troppo”?
La giusta misura quando si griglia sul balcone
Che si tratti di una villa nel verde o di un piccolo appartamento in città, la grigliata in giardino, cortile, terrazza e anche sul balcone è consentita in una certa misura. In linea di principio, non fa differenza se si utilizza una griglia elettrica, una griglia a gas o una griglia a carbone.
Se calore, fumo, odore di griglia e rumore di festa si fanno sentire negli appartamenti vicini, allora ciò non deve superare la “misura usuale secondo le condizioni locali” e “l’uso abituale” della proprietà o dell’appartamento non deve compromettere in modo significativo.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Diese Regelung ist knifflig.
Um Störungen durch den Nachbarn untersagen zu können, müssen zwei Voraussetzungen gleichzeitig vorliegen.“
Regolamento complicato delle grigliate sul balcone
Da un lato, è necessaria una misura insolita per le condizioni locali: nel primo distretto di Vienna, dove in generale si griglia meno, la misura abituale viene superata più rapidamente che in un comune rurale salisburghese, dove tutti hanno una griglia nel capanno.
D’altra parte, il pregiudizio deve essere significativo. Il metro per valutare se il pregiudizio è significativo non è un vicino particolarmente suscettibile, ma una persona media.
Grigliare una volta alla settimana il vicino dovrà comunque sopportarlo, a meno che in questo periodo non sia completamente avvolto da fumo acre. I feticisti della griglia, che in estate arrostiscono quotidianamente bistecche sul carbone sul balcone stretto, superano invece il limite del consentito.
Più grande è la distanza dai vicini, meno frequente è la grigliata, minore è lo sviluppo di fumo e odore, minore è il pregiudizio dei vicini e più semplice è la preparazione del cibo all’aperto.
L’inquilino sul balcone al primo piano dovrebbe quindi limitare le sue abilità di grigliata a un giorno della settimana o utilizzare una griglia elettrica. Gli abitanti dell’attico con terrazza, invece, sono liberi di grigliare molto più spesso se c’è una distanza adeguata dagli altri appartamenti.
Conseguenze legali in caso di grigliate eccessive sul balcone
Chi esagera con le grigliate sul balcone rischia, nel peggiore dei casi, sanzioni amministrative, azioni legali per omissione, la risoluzione immediata del contratto di locazione o addirittura l’esclusione dalla proprietà condominiale.
Domande frequenti sulle grigliate sul balcone
In Austria, grigliare sul balcone è fondamentalmente consentito, a condizione che non venga superata la misura abituale secondo le condizioni locali e che l’uso consueto dei terreni e degli appartamenti vicini non sia compromesso in modo significativo.
Sì, in linea di principio è legale grigliare con una griglia a carbone sul balcone, a condizione che avvenga raramente e in modo professionale. Se i vicini hanno gli occhi che lacrimano a causa del fumo, allora il limite del consentito è sicuramente superato.
La frequenza con cui è consentito grigliare sul balcone dipende dalle condizioni locali e dal tipo di griglia. Meno fumo e puzza sviluppa la cantina e maggiore è la distanza dai vicini, più spesso è consentito grigliare sul balcone.
Conclusione
Per queste regole non ci vorrebbe una legge, ma solo un sano senso di convivenza tra vicini. Se alcuni limitano fumo, odore e rumore e se gli altri non si lamentano per ogni pur minima “molestia”, allora la convivenza funziona comunque da sé.
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