Ugovor o vlasništvu stana

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte "Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander."

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander.“

Što se podrazumijeva pod ugovorom o vlasništvu stana?

Kao vlasnik stana, osoba je suvlasnik nekretnine. Pritom je to povezano s pravom vlasnika stana da isključivo koristi određeni stan na toj nekretnini.

Kako se stječe vlasništvo stana?

Pod vlasništvom stana podrazumijeva se pravo suvlasnika zgrade, upisano u zemljišnu knjigu, da isključivo koristi stambenu jedinicu, poslovni prostor ili garažu koja se nalazi u njoj i da samostalno raspolaže njome.

Postoje posebne odredbe koje su regulirane Zakonom o vlasništvu stanova (WEG). Vlasništvo stana najčešće nastaje prilikom izgradnje nove stambene zgrade. Nadalje, vlasništvo stana može se uspostaviti samo za fizičku ili pravnu osobu ili vlasničko partnerstvo dviju osoba.

Najprije nadležni građevinski ured, odnosno stručnjak, mora utvrditi broj stanova u vlasništvu. U pravilu se to radi na temelju već odobrenih građevinskih planova i na zahtjev vlasnika, odnosno kupca.

Procjena korisne vrijednosti

Nakon podnošenja zahtjeva izrađuje se procjena korisne vrijednosti. Pritom se utvrđuje koliko je udjela u nekretnini povezano s pojedinim stanovima. Korisna vrijednost stana utvrđuje se na temelju korisne površine.

Osim toga, za okolnosti koje povećavaju ili smanjuju vrijednost izračunavaju se dodaci i odbici. Pritom se oni mogu temeljiti npr. na veličini, stanju opremljenosti, položaju stana ili nečem drugom.

Nakon utvrđivanja korisne vrijednosti može se sklopiti ugovor o vlasništvu stana. Pritom vlasnici stanova međusobno dodjeljuju pravo korištenja i raspolaganja svojim stanovima.

Obvezan preduvjet

Sklapanje, odnosno postojanje ugovora o vlasništvu stana obvezan je preduvjet za upis vlasnika stana u zemljišnu knjigu.