Hipotekarna tužba
Hipotekarna tužba
Hipotekarna tužba poseban je oblik tužbe za ostvarenje založnog prava, koja se posebno odnosi na nekretnine. Koristi se kada je vjerovnik osiguran hipotekom upisanom u zemljišnu knjigu, ali izostane plaćanje duga.
Hipotekarna tužba usmjerena je protiv vlasnika založene nekretnine, ako on nije ujedno i dužnik.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Viele Gläubiger unterschätzen, wie wichtig die richtige rechtliche Strategie ist, wir helfen Ihnen, Ihr Pfandrecht wirksam durchzusetzen.“
Pretpostavke za hipotekarnu tužbu
Da bi hipotekarna tužba bila uspješna, moraju biti ispunjeni određeni uvjeti:
Postojanje dospjele tražbine
Prije svega, mora postojati otvorena tražbina koja je već dospjela i nije plaćena. Ta tražbina mora biti osigurana
Čak i ako je kod hipoteka postojanje tražbine i založnog prava upisano u zemljišnu knjigu, vjerovnik mora dokazati da je dug stvarno dospio.
Tražbina je osigurana hipotekom u zemljišnoj knjizi
Osim toga, založno pravo mora biti upisano u zemljišnu knjigu. Samo tada vjerovnik može podnijeti hipotekarnu tužbu i, ako bude uspješan, postići ovrhu nad nekretninom. Važna točka je da se tražbina može jasno dokazati.
Hipotekarna tužba nije nužno usmjerena protiv izvornog dužnika, već protiv aktualnog vlasnika nekretnine, čak i ako on nije prouzročio dug. Stoga je često ključno zabilježiti tužbu u zemljišnoj knjizi kako bi se osigurala prava vjerovnika i prema kasnijim vlasnicima
Dužnik kasni s plaćanjem
Dospijeće tražbine i kašnjenje s plaćanjem su bitni, jer sud može dopustiti ovrhu nad nekretninom samo ako dužnik nije pravovremeno ispunio svoje ugovorne obveze.
Bez kašnjenja nema tužbe: sve dok nije nastupilo dospijeće, vjerovnik ne smije provoditi svoje založno pravo.
Tijek hipotekarne tužbe
- Provjera tražbine i hipoteke
- Utvrditi vlasnika: Je li dužnik ujedno i vlasnik?
- Podnošenje tužbe
- Zatražiti zabilježbu u zemljišnoj knjizi: Time naslov ostaje učinkovit i u slučaju promjene vlasnika
- Pričekati presudu
- Unovčenje zaloga
Cilj tužbe
Hipotekarna tužba nema za cilj samo plaćanje tražbine, već sudsko priznanje založnog prava. Tek s odgovarajućom presudom nekretnina se smije zaplijeniti ili prodati na dražbi.
Presudom u hipotekarnoj tužbi dobivate ovršnu ispravu s kojom možete izravno ovršiti nekretninu, čak i ako se vlasnik u međuvremenu promijeni.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Eine Hypothekarklage ist oft der einzige Weg, um trotz Eigentumsübertragung an Ihr Recht zu kommen.“
Rokovi zastare
Hipotekarna tužba ne može se podnijeti neograničeno. U Austriji vrijedi:
Hipotekarna tužba zastarijeva nakon 30 godina, računajući od trenutka kada je otvoreni dug dospio.
Kada naslov iz hipotekarne tužbe gubi učinak
Ako se hipotekarna tužba povuče, tuženik može zatražiti brisanje tužbe u zemljišnoj knjizi.
Ako se sklopi nagodba, upis u zemljišnu knjigu briše se samo ako vjerovnik potpiše ovršnu izjavu o obvezi.
I sud može odobriti brisanje. Važno je da su pravne pretpostavke jasno ispunjene.
Ako se nekretnina proda tijekom postupka, založno pravo ostaje na snazi. Novi vlasnik se također može tužiti.
Vaše prednosti uz odvjetničku podršku
Kao specijalizirani odvjetnički ured s fokusom na tužbe za ostvarenje založnog prava i hipoteka, pomažemo vam da brzo i pravno sigurno ostvarite svoja prava. Provjeravamo izglede za uspjeh, pripremamo vašu tužbu i dosljedno vas zastupamo pred sudom.
- Provjera stanja potraživanja i upisa hipoteke
- Podnošenje tužbe u roku
- Izbjegavanje formalnih pogrešaka
- Provedba u ovršnom postupku
Hipotekarna tužba učinkovito je sredstvo za ostvarivanje vaših prava iz hipoteke, osobito ako vlasnik ne odgovara osobno. Uz odvjetničku podršku osiguravate pravno znanje, izbjegavate proceduralne pogreške i imate sve rokove na umu.
Odaberite željeni termin:Besplatni prvi razgovor
