Ambiance de marché de Noël sur son propre balcon
Épaisses doudounes, vin chaud fait maison et châtaignes directement sorties de son propre grill. Quoi de plus relaxant que de déplacer le marché de Noël sur son propre balcon ?
Du point de vue des voisins, cette question trouve souvent une réponse simple : il serait préférable de ne pas faire de grillades et de ne pas avoir de fumée sur le balcon.
Vous découvrirez ici qui a raison chez Harlander & Partner.
Griller ou ne pas griller sur le balcon ?
En particulier dans les immeubles d’habitation très rapprochés, le fait de faire des grillades sur le balcon en toute saison favorise les joutes verbales animées entre les voisins. On menace rapidement avec la police, une plainte et une action en justice.
Savez-vous qui a raison ?
a) Le maître du grill qui dit « Sur mon balcon, je fais ce que je veux » ?
b) Ou le voisin qui dit « Trop, c’est trop » ?
La juste mesure pour les grillades sur le balcon
Qu’il s’agisse d’une villa à la campagne ou d’un petit appartement en ville, les grillades dans le jardin, la cour, sur la terrasse et aussi sur le balcon sont autorisées dans une certaine mesure. En principe, il n’y a pas de différence selon qu’un gril électrique, un gril à gaz ou un gril à charbon de bois est utilisé.
Si la chaleur, la fumée, l’odeur de grillades et le bruit de fête se font sentir dans les logements voisins, cela ne doit pas dépasser la « mesure habituelle compte tenu des circonstances locales » et « l’utilisation habituelle du terrain » ou du logement ne doit pas entraver de manière significative.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Diese Regelung ist knifflig.
Um Störungen durch den Nachbarn untersagen zu können, müssen zwei Voraussetzungen gleichzeitig vorliegen.“
Réglementation compliquée des grillades sur le balcon
D’une part, il faut une mesure inhabituelle pour les circonstances locales : dans le premier arrondissement de Vienne, où l’on fait généralement moins de grillades, la mesure habituelle est plus vite dépassée que dans une commune rurale de Salzbourg, où chacun a un gril dans sa remise.
D’autre part, l’atteinte doit être importante. Le critère pour évaluer si l’atteinte est importante n’est pas un voisin particulièrement susceptible, mais une personne moyenne.
Faire des grillades une fois par semaine, le voisin devra en tout cas le supporter, à moins qu’il ne soit complètement enfumé par une fumée âcre pendant ce temps. Les fanatiques du gril qui font griller quotidiennement des steaks au charbon de bois sur un balcon étroit en été dépassent en revanche la limite de ce qui est autorisé.
Plus la distance par rapport aux voisins est grande, plus les grillades sont rares, plus la production de fumée et d’odeurs est faible, moins l’atteinte aux voisins est importante et plus la préparation des aliments en plein air est simple.
Le locataire sur le balcon au premier étage devrait donc limiter ses talents de grillardin à un jour de la semaine ou utiliser un gril électrique. Les habitants de l’appartement-terrasse sur le toit sont en revanche libres de faire des grillades beaucoup plus souvent, à condition qu’il y ait une distance suffisante par rapport aux autres logements.
Conséquences juridiques en cas de grillades trop excessives sur le balcon
Celui qui exagère les grillades sur le balcon risque, dans le pire des cas, des sanctions administratives, des actions en cessation devant les tribunaux, la résiliation sans préavis du contrat de location ou même l’exclusion de la copropriété.
Questions fréquentes sur les grillades sur le balcon
En Autriche, les grillades sur le balcon sont en principe autorisées, à condition que la mesure habituelle selon les circonstances locales ne soit pas dépassée et que l’utilisation habituelle des terrains et des logements voisins ne soit pas considérablement entravée.
Oui, en principe, il est légal de faire des grillades avec un gril à charbon de bois sur le balcon, à condition que cela se fasse rarement et dans les règles de l’art. Si les voisins ont les yeux qui pleurent à cause du dégagement de fumée, alors la limite de ce qui est autorisé est certainement dépassée.
La fréquence à laquelle il est permis de faire des grillades sur le balcon par semaine dépend des circonstances locales et du type de gril. Moins la cave dégage de fumée et de puanteur et plus la distance par rapport aux voisins est grande, plus il est permis de faire des grillades sur le balcon.
Conclusion
Pour ces règles, on n’aurait en fait pas besoin de loi, mais seulement d’un sens aigu de la convivialité de voisinage. Si les uns limitent la fumée, les odeurs et le bruit et si les autres ne râlent pas à la moindre « nuisance », alors la cohabitation fonctionne de toute façon d’elle-même.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Haben Sie Streit mit den Nachbarn?
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