Sunduslik pandiõiguse asutamine
Sunduslik pandiõiguse asutamine
Sunniviisilise pandiõiguse asutamine on üks kolmest täitemeetmest, mis on kättesaadavad kinnisvarale suunatud täitemenetluses. Erinevalt sundvalitsemisest, mis hõlmab kinnistu jooksvaid tulusid, ja sundoksjonist, mis eesmärgiks on objekti müük, annab sunniviisilise pandiõiguse asutamine võlausaldajale täidetava pandiõiguse, kuid mitte kohest rahalise nõude rahuldamist.
Täitemenetluse vahend on reguleeritud § 88 EO. Selle sätte kohaselt võib sundpandilepingu sõlmida kohustatud isiku kinnistule, kinnistu osale, superädifikaadile või ehitusõigusele.
Sunniviisilise pandiõiguse asutamise pooled
Sunniviisilise pandiõiguse asutamisel seisavad vastamisi kaks poolt. Menetlust algatav võlausaldaja on isik, kellel on täidetav rahaline nõue ja kes taotleb pandiõiguse sissekandmist. Kohustatud isik on asjaomase kinnistu või õiguse omanik. Pandiõigus kantakse tema objektile ja tagab menetlust algatava võlausaldaja nõude.
Täitmisavaldus
Sundpandilepingu sõlmimine algatatakse täitmisavaldusega. Täitemenetlus toimub pandiõiguse kande tegemisega kohustatud isiku nimetatud kinnistule.
Pädev loa andmise ja täitmise osas on see ringkonnakohus, mis haldab puudutatud kinnistu kinnistusraamatut. Sundpandilepingu sõlmimise otsuse teeb kohtunikuabi.
Täitmine
Täitmine toimub pandiõiguse kandmisega kinnistusraamatusse. Seejuures märgitakse nõue, mille jaoks pandiõigus kantakse, selgesõnaliselt täidetavaks.
Pandiõiguse kandmisel on tagajärjeks, et võlausaldaja saab oma nõuet täitemenetluse teel maksma panna ka kinnistu hilisemate omanike vastu. Seega säilib pandiõigus omandiõiguse vahetumisel.
Tühistamine või piiramine
Kohustatud isik võib taotleda sundpandilepingu tühistamist või piiramist, kui võlausaldaja saab sellega suurema tagatise, kui seadusega ette nähtud.
Piirang võib eelkõige tähendada, et pandiõigus piirdub ainult üksikute kinnistute või superädifikaatidega. Kohustatud isik peab oma taotluse põhjuseid tõendama.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Sundpandilepingu sõlmimise tugevus ei seisne kiirel ligipääsul, vaid õiguslikult tagatud püsivuses.“
Teie eelised advokaadi abiga
Advokaat tagab, et täitemenetluse taotlus täidetakse õigesti ja kõik nõutavad andmed ning dokumendid on täielikud. Ta kontrollib, kas formaalsed eeldused on täidetud, ja esitab taotluse pädevale kohtule.
Spetsialiseerunud advokaadibüroo paneb oma nõude usaldusväärselt maksma ja väldib viivitusi.
- Kogu täitemenetluse ajal saatmine
- Toetus teie nõuete maksmapanemiseks
- Teie huvide esindamine kõigi osaliste ees
