Täitmine varaliste õiguste suhtes

Täitmine varaliste õiguste suhtes

Täitemenetluse seadus (TMS) pakub mitmeid vahendeid tasumata rahaliste nõuete sundtäitmiseks. Lisaks tuntud vallasasjade ja nõuete täitmisele on olemas ka täitmine (muude) varaliste õiguste suhtes. Just seetõttu, et see täitmise vorm on vähem tuntud, tasub põhjalikult uurida selle eeldusi, protsessi ja praktilisi rakendusi.

Varaliste õiguste täitmine on põhjalikult ümber korraldatud täitemenetluse seaduse üldreformiga, mis jõustus 1. juulil 2021 ja on reguleeritud täitemenetluse seaduse §-des 326 jj.

Varaliste õiguste täitmise osapooled

Varaliste õiguste täitmisel on kaks peamist osapoolt: sissenõudja, kes soovib rahalist nõuet täita, ja võlgnik, kelle varalisi õigusi kasutatakse.

Asjakohased õigused

Varaliste õiguste täitmine hõlmab kõiki varalisi õigusi, mida ei kata juba teised täitmise liigid, nagu vallasasjade, nõuete või kinnisasjade täitmine. Seega on see täitmise vorm üldine säte õiguste jaoks, mis muidu jääksid klassikaliste täitemeetmete vahele.

Täitmisele kuuluvad varalised õigused

Täitmist teostatakse muu hulgas järgmiste varaliste õiguste suhtes:

• Kinnisasjade kaasomandi osad
• Virtuaalvaluutadest tulenevad õigused
• Õigused korduvatele viljade saamisele (nt rendi- või saagiõigused)
• Vallas- või kinnisasjade kasutusõigused
• Jahindus- ja kalastusõigused
• Ühinguosad

Arestimisele mittekuuluvad varalised õigused

Mitte iga varalist õigust ei saa sundkorras realiseerida. Seadusandja kaitseb teatud õiguslikke positsioone, et kaitsta osapoolte isiklikke ja sotsiaalseid huve.

Teatud õigused on selgesõnaliselt arestimisele mittekuuluvad:

• Õigus abikaasade või elukaaslaste ühisvara ja säästude jagamisele, kui jagamismenetlust pole algatatud või kokkulepet sõlmitud
• Isiklikud või muul viisil võõrandamatud õigused (nt õigus abielluda, teatud organisatsioonide liikmeks olla jne)
• Mitterahalised sotsiaalkindlustushüvitised (nt abivahendid, ravimid)
• Lahutamatu isikliku iseloomuga ettevõtted (nt väikeettevõtted, mida juhib ainuisikuliselt ettevõtja)

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Varaliste õiguste täitemenetlus algab seal, kus klassikalised arestimismeetmed oma piiridesse jõuavad, ja nõuab seetõttu erilist juriidilist peenetundelisust.“

Täitmisluba

Esmalt peab sissenõudja esitama täitmisavalduse, milles ta täpselt määratleb täitmisnõude. Alles seejärel hakkab kohus tegutsema ja kontrollib, kas varaliste õiguste täitmise seaduslikud eeldused on täidetud.

Kui toimub varaliste õiguste täitmine, peab kohus üldjuhul määrama halduri. See haldur on volitatud viivitamatult ja võimalusel koostöös võlgnikuga kindlaks tegema kõik arestitavad varalised õigused.

Täitmine ilma halduri määramiseta

Teatud tingimustel võib kohus halduri määramisest loobuda. Selleks peab sissenõudja esitama avalduse, milles ta täpselt määratleb asjaomase varalise õiguse ja taotleb kohe selle realiseerimist. Kui need tingimused on täidetud, ei pea täitekohus haldurit määrama. Sissenõudja on ise volitatud õigust kasutama ja täitma ning võib seda hageda või anda muid realiseerimiseks vajalikke avaldusi.

Kohustuslik halduri määramine

Seadus nõuab halduri määramist teatud varaliste õiguste puhul kohustuslikult:

• Ettevõtte rentimine
• Kinnisasja müük, rentimine või üürimine
• Ühinguosa müük
• Ühingulepingu lõpetamine

Kuna need juhtumid nõuavad õiguste asjatundlikku haldamist ja hindamist, on halduri määramine kohustuslik.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Tõhus täitemenetlus ei tähenda pimesi tegutsemist, vaid plaanipärast lähenemist seaduslike piiride piires.“

Varaliste õiguste arestimine

Täitmise lubamisega kehtestab kohus võlgnikule käsutuskeelu, mille kohaselt ei tohi ta enam asjaomaste varaliste õiguste üle otsustada. Keelu kättetoimetamisega loetakse õigus arestituks. Kui varaline õigus on registreeritud, näiteks kinnisasja osa puhul, toimub arestimine kande tegemisega avalikku registrisse.

Varaliste õiguste realiseerimine

Haldur muudab arestitud õigused rahaks. Seadus näeb selleks ette erinevad võimalused:

• Müük
• Enampakkumine
• Sundvalitsemine
• Rentimine või üürimine

Varalise õiguse liik ja kohtu heakskiit määravad, millist realiseerimisviisi kohus lubab.

Täitmine ühinguosade suhtes

Ka ühinguosasid saab arestida. Isikuühingute ja ühistute puhul võib haldur ühingu osa realiseerimiseks lõpetada.

Kapitaliühingute puhul kehtivad rangemad reeglid. Kui kapitaliühingu osa on üleantav ainult ühingu nõusolekul, teavitatakse kõiki osapooli (võlgnik, ühing, võlausaldaja, vajadusel kaasosanikud) hinnangulisest väärtusest ja kavandatavast realiseerimisest. Kui ühingulepingus on ostueesõigus, võib kaasosanik osa kahe kuu jooksul ise üle võtta. See peaks vältima soovimatute isikute osanikuks saamist.

Täitmine ettevõtete suhtes

Kohus ei luba ettevõtte arestimist, kui see on lahutamatult seotud ettevõtja isikliku tööjõuga. See kehtib näiteks ühe-isiku-ettevõtte puhul. Haldamine või rentimine on praktiliselt võimatu.

Ettevõtte arestimisel realiseerib haldur seda ainult sundvalitsemise või rentimise teel, kuna müük või sundmüük pole lubatud. Täitmise ajal võtab sundhaldur üle ettevõtte juhtimise ja tagab, et kõik vajalikud toimingud jooksva tegevuse jaoks tehakse. Lisaks teeb kohus tema määramise avalikult teatavaks ja kannab selle seejärel äriregistrisse.

Teie eelised advokaadi abiga

Kogenud advokaat kontrollib hoolikalt, milliseid varalisi õigusi saab arestida, ja tagab samal ajal, et sundtäitmine viiakse läbi õiguskindlalt ja tõhusalt. Lisaks kaitseb ta teie huve võlgnike ja kolmandate isikute suhtes, et vältida kahjusid ja nõuded täielikult täita.

Spetsialiseerunud advokaadibüroo abil saab vältida tarbetuid kulusid ja viivitusi, nii et saate selguse, kindluse ja realistliku hinnangu oma eduvõimalustele.

• Toetus teie nõuete maksmapanemiseks
• Teie õiguste ja huvide kaitsmine kõigi osapoolte suhtes
• Kogu menetluse läbimine

Korduma kippuvad küsimused – KKK