Kinnistusraamat

Kinnistusraamat on avalik register, kuhu kantakse kinnistud ja nende asjaõigused. Need asjaõigused on näiteks

Neid õigusi saab omandada ainult kinnistusraamatusse kandmise teel.

Kinnistusraamatu põhiraamat vastutab kinnistusraamatusse kannete tegemise eest. Igal kinnistul on toimik, mis on üheselt tähistatud toimiku numbriga. See toimik on omakorda jaotatud A-leheks (vara koosseisu leht), B-leheks (omandi leht) ja C-leheks (koormiste leht).

Kinnistusraamatu taotlus on taotlus kinnistu omandusõiguse sissekandmiseks pädevale ringkonnaasutusele. Taotlus esitatakse tavaliselt elektrooniliselt. Kinnistusraamatu taotlus peab sisaldama järgmist teavet:

Kinnistusraamatu taotlusele tuleb lisada ka mõned dokumendid. Nende hulka kuuluvad dokumendid nagu ostulepingu, volituse avaldus esindajatehingute puhul või näiteks maksuameti kahtlusetuse tõend, samuti maaomandi ametiasutuse load/avaldused, kodakondsuse tõend (vastavalt EL/EMP kodaniku tõend) või võimalikud järjekorra otsused. Need dokumendid tuleb kinnistusraamatu taotlusele põhimõtteliselt lisada originaalis või kinnitatud koopiana.

Koormistest vabastamine

Koormistest vabastamine on raamatuliste õiguste kustutamine kinnistusraamatust. Koormiste lehel (C-leht) on kantud kõik raamatulised õigused, mis võivad kinnistut koormata. See võib olla näiteks hüpoteek, pandõigus või ka reaalkoormatised ja servituudid.

Kinnistu ostulepingu puhul kohustub müüja enamikul juhtudel selle koormistevabalt üle andma. See tähendab, et kinnistu/maja/korter ei ole müümise ajal koormatud näiteks laenu või võlaga ega ole ka kolmanda isiku elamise õigust. Seetõttu peab koormistest vabastamine toimuma enne ostja uut sissekandmist kinnistusraamatusse.