Atmosféra vánočního trhu na vlastním balkóně
Tlusté péřové bundy, vlastnoručně vyrobené horké svařené víno a marony přímo z vlastního grilu. Co může být příjemnějšího, než si vánoční trh přesunout na vlastní balkón?
Z pohledu sousedů je tato otázka často snadno zodpovězena: lepší by bylo žádné grilování a žádný kouř na balkóně.
Kdo má pravdu, se dozvíte zde u Harlander Partner.
Grilovat, nebo negrilovat na balkóně?
Zejména v hustě zastavěných obytných blocích podporuje grilování na balkóně v každém ročním období vášnivé slovní přestřelky mezi sousedy. Rychle se vyhrožuje policií, udáním a žalobou.
Víte, kdo má pravdu?
a) Grilovací mistr, který si říká: „Na svém balkoně si dělám, co chci“?
b) Nebo soused, který říká: „Co je moc, to je moc“?
Správná míra při grilování na balkoně
Bez ohledu na to, zda se jedná o vilu v zeleni nebo malý byt ve městě – grilování na zahradě, ve dvoře, na terase a také na balkoně je v určité míře přípustné. Přitom v zásadě nezáleží na tom, zda se používá elektrický gril, plynový gril nebo gril na dřevěné uhlí.
Pokud se teplo, kouř, vůně z grilu a hluk z večírků projevují v sousedních bytech, pak to nesmí překročit „míru obvyklou podle místních poměrů“ a „podstatně omezit místní užívání“ pozemku, resp. bytu .
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Diese Regelung ist knifflig.
Um Störungen durch den Nachbarn untersagen zu können, müssen zwei Voraussetzungen gleichzeitig vorliegen.“
Komplikovaná úprava grilování na balkoně
Na jedné straně je zapotřebí míra, která je pro místní poměry neobvyklá: V prvním vídeňském obvodu, kde se obecně griluje méně, je obvyklá míra překročena rychleji než v salcburské venkovské obci, kde má každý ve kůlně gril.
Na druhé straně musí být narušení podstatné. Měřítkem pro posouzení otázky, zda je narušení podstatné, není obzvláště přecitlivělý soused, ale průměrný člověk.
Jednou týdně grilování bude soused každopádně muset snést, pokud nebude v této době zcela zahalen štiplavým kouřem. Grilovací fanatici, kteří v létě denně opékají steaky na dřevěném uhlí na úzkém balkoně, naopak překračují hranici přípustnosti.
Čím větší je vzdálenost od sousedů, čím méně časté je grilování, čím menší je tvorba kouře a zápachu, tím menší je narušení sousedů a tím bezproblémovější je příprava jídla venku.
Nájemce na balkoně v prvním patře by proto měl omezit své grilovací umění na jeden den v týdnu nebo používat elektrický gril. Obyvatelé bytu s terasou na střeše mají naopak při dostatečné vzdálenosti od ostatních bytů volnost grilovat výrazně častěji.
Právní důsledky při přílišném grilování na balkoně
Kdo to s grilováním na balkoně přežene, tomu v nejhorším případě hrozí správní pokuty, soudní žaloby o zdržení se protiprávního jednání, výpověď nájemní smlouvy bez výpovědní doby nebo dokonce vyloučení ze společenství vlastníků jednotek.
Časté otázky ke grilování na balkoně
V Rakousku je grilování na balkoně v zásadě přípustné, pokud není překročena míra obvyklá podle místních poměrů a není podstatně narušeno obvyklé užívání sousedních pozemků a sousedních bytů.
Ano, v zásadě je grilování s grilem na dřevěné uhlí na balkoně legální, pokud k němu dochází zřídka a odborně. Pokud sousedům kvůli kouři slzí oči, pak je míra přípustnosti jistě překročena.
Jak často týdně se smí grilovat na balkoně, závisí na místních poměrech a druhu grilu. Čím méně kouře a zápachu sklep vyvíjí a čím větší je vzdálenost od sousedů, tím častěji se smí na balkoně grilovat.
Závěr
Pro tato pravidla by člověk vlastně nepotřeboval žádný zákon, ale jen zdravý cit pro sousedské soužití. Pokud jedni omezí kouř, zápach a hluk a pokud si druzí nestěžují na každé sebemenší „obtěžování“, pak soužití funguje tak jako tak samo od sebe.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Haben Sie Streit mit den Nachbarn?
Nutzen Sie unser kostenloses Erstgespräch mit einem Rechtsanwalt für Immobilienrecht zur Klärung ihrer Fragen.“
