Имотен регистър

Имотният регистър е публичен регистър, в който се вписват имоти и техните вещни права. Тези вещни права са например:

Тези права могат да бъдат придобити само чрез вписване в имотния регистър.

Главната книга на имотния регистър е отговорна за вписването на имотни записи. За всеки имот има партида, която е еднозначно обозначена с номер на партида. Тази партида от своя страна е разделена на лист А (лист за имотно състояние), лист Б (лист за собственост) и лист В (лист за тежести).

Заявлението за вписване в имотния регистър е молба за вписване на правото на собственост върху имот до компетентния районен орган. Заявлението обикновено се подава по електронен път. Заявлението за вписване в имотния регистър трябва да съдържа следната информация:

Към заявлението за вписване в имотния регистър трябва да бъдат приложени и някои документи. Сред тях са документи като договор за покупко-продажба, пълномощно при сделки с представител или удостоверение за липса на пречки от финансовата служба, както и разрешения/декларации от органите по поземлени сделки, доказателство за гражданство (респ. доказателство за гражданство на ЕС/ЕИП) или евентуални решения за ранг. Тези документи трябва по принцип да бъдат приложени към заявлението за вписване в имотния регистър в оригинал или в нотариално заверено копие.

Освобождаване от тежести

Освобождаването от тежести представлява заличаване на вписани права от имотния регистър. В листа за тежести (лист В) са вписани всички вписани права, които могат да обременяват даден имот. Това може да бъде например ипотека, заложно право или също реални тежести и сервитути.

При договор за покупко-продажба на имот, в повечето случаи продавачът се задължава да го предаде без тежести. Това означава, че имотът/къщата/апартаментът към момента на продажбата не е обременен например с кредит или заем, или пък няма право на ползване на жилище от трето лице. Следователно, освобождаването от тежести трябва да се извърши преди новото вписване на купувача в имотния регистър.