Види придбання
Одноосібна власність
Одноосібна власність на рухоме чи нерухоме майно належить одній особі без обмежень. Вона може одноосібно розпоряджатися ним і самостійно вирішувати, що робити з майном.
У випадку нерухомості лише одноосібний власник зазначений у земельному реєстрі. Він також може вирішувати, чи забудовувати її, здавати в оренду тощо.
Спільна власність
При спільній власності кілька осіб є власниками одного майна. Кожному співвласнику належить частка (квота) цього майна. Також говорять про «ідеальні частки». Спільна власність не розділяється на реальні частини, тобто нікому не призначається частина майна, натомість кожен є співвласником усього майна в цілому.
Спільну власність можна набути за законом, договором або заповітом. Проста спільна власність є стандартним випадком в Австрії (§ 825 і наст. ABGB). Крім того, існує реально поділена власність та спільна власність. В останньому випадку немає ні реального, ні ідеального поділу, які знають лише спеціальні приватні права. Перший випадок є застарілою практикою, яка більше не може бути встановлена в Австрії (наприклад: поповерхова власність).
Право власності на житло
Спеціальні положення щодо права власності на житло регулюються Законом про право власності на житло (WEG).
«Право власності на житло – це речове право, надане співвласнику нерухомості або партнерству власників, на виключне користування та одноосібне розпорядження об’єктом житлової власності.» (§ 2 абз. 1 WEG)
Право власності на житло може бути встановлене договором про право власності на житло, судовим рішенням або судовим розподілом. Власник житла є співвласником нерухомості, який розпоряджається «ідеальними частками» нерухомості. На відміну від простого співвласника нерухомості, власник житла має виключне право користування певною квартирою в нерухомості. «Ідеальні частки» визначаються шляхом паритетного розрахунку/розрахунку корисної вартості. Розрахунок корисної вартості повинен здійснюватися на підставі висновку цивільного інженера, відповідального за будівництво, або загально присяжного та судово сертифікованого експерта з будівництва чи нерухомості (§ 9 WEG). Розрахунок важливий, наприклад, для визначення експлуатаційних витрат та витрат на утримання кожного власника, оскільки було б несправедливо, якби власник меншої житлової одиниці платив стільки ж, скільки власник великої квартири. Для встановлення права власності на житло необхідно зареєструвати його в земельному реєстрі.
