Bostadsrättsavtal

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte "Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander."

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander.“

Vad menas med ett bostadsrättsavtal?

Som bostadsrättsinnehavare är man delägare i en fastighet. Detta är förknippat med bostadsrättsinnehavarens rätt att uteslutande nyttja en viss lägenhet i denna fastighet.

Hur upprättas bostadsrätt?

Med bostadsrätt avses den rätt som är inskriven i fastighetsregistret för en delägare i en byggnad att uteslutande nyttja och ensam förfoga över en däri befintlig bostadsenhet, en affärslokal eller även ett garage.

Härvid finns det särskilda bestämmelser som regleras i bostadsrättslagen (WEG). Bostadsrätt uppstår oftast vid nybyggnation av ett bostadshus. Vidare kan en bostadsrätt endast upprättas för en fysisk eller juridisk person eller ett ägarpartnerskap mellan två personer.

Först måste det behöriga byggnadskontoret eller en sakkunnig fastställa antalet bostadsrätter. I regel sker detta på grundval av redan godkända byggnadsplaner och på ansökan av en ägare eller köpare.

Nyttoinventering

Efter ansökan upprättas en nyttoinventering. Där fastställs hur många fastighetsandelar som är förknippade med de enskilda lägenheterna. Härvid fastställs lägenhetens nyttovärde baserat på nyttjandeytan.

Dessutom beräknas tillägg och avdrag för värdehöjande eller värdeminskande omständigheter. Dessa kan t.ex. härröra från storleken, utrustningsskicket, lägenhetens läge eller annat.

Efter fastställandet av nyttovärdet kan sedan ett bostadsrättsavtal ingås. Härvid beviljar bostadsrättsinnehavarna varandra ömsesidig nyttjande- och förfoganderätt till sina lägenheter.

Tvingande förutsättning

Ingåendet eller förekomsten av ett bostadsrättsavtal är en tvingande förutsättning för att kunna registrera bostadsrättsinnehavaren i fastighetsregistret.