Julmarknadsstämning på den egna balkongen
Tjocka dunjackor, hemgjord varm glögg och maroni direkt från den egna grillen. Vad kan vara mer avkopplande än att flytta julmarknaden till den egna balkongen?
Ur grannarnas synvinkel är denna fråga ofta enkel att besvara: bättre vore ingen grillning och ingen rök på balkongen.
Vem som har rätt får du reda på här hos Harlander & Partner.
Grilla eller inte grilla på balkongen?
Särskilt i tätt bebyggda bostadskvarter främjar grillning på balkongen under alla årstider hetsiga ordväxlingar bland grannarna. Snabbt hotas det med polis, anmälan och stämning.
Vet du vem som har rätt?
a) Grillmästaren som tycker ”På min balkong gör jag vad jag vill”?
b) Eller grannen som tycker ”Det som är för mycket är för mycket”?
Den rätta nivån vid grillning på balkongen
Oavsett om det är en villa i det gröna eller en liten lägenhet i staden – grillning i trädgården, på innergården, på terrassen och även på balkongen är tillåten i en viss utsträckning. Det gör principiellt ingen skillnad om en elgrill, en gasolgrill eller en kolgrill används.
Om värme, rök, grillukt och festljud märks i grannlägenheterna, får detta inte överstiga det „efter lokala förhållanden vanliga måttet“ och „den orts vanliga användningen“ av fastigheten respektive lägenheten får inte väsentligt försämras.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Diese Regelung ist knifflig.
Um Störungen durch den Nachbarn untersagen zu können, müssen zwei Voraussetzungen gleichzeitig vorliegen.“
Komplicerad reglering av grillning på balkongen
Å ena sidan krävs en för de lokala förhållandena ovanlig omfattning: I första distriktet i Wien, där det generellt grillas mindre, överskrids det vanliga måttet snabbare än i en lantlig kommun i Salzburg, där alla har en grill stående i skjulet.
Å andra sidan måste försämringen vara väsentlig. Måttstocken för att bedöma frågan om försämringen är väsentlig är inte en särskilt känslig granne, utan en genomsnittlig person.
Att grilla en gång i veckan måste grannen i alla fall tåla, såvida han inte under denna tid helt och hållet är inbäddad i bitande rök. Grillfetischister, som på sommaren dagligen grillar biffar över kol på den trånga balkongen, överskrider däremot gränsen för det tillåtna.
Ju större avståndet till grannarna, ju mer sällan grillningen, ju mindre rök- och luktutveckling, desto mindre är påverkan på grannarna och desto mindre problematiskt är matlagningen utomhus.
Hyresgästen på balkongen på första våningen bör därför begränsa sina grillkunskaper till en vardag eller använda en elgrill. Invånarna i takvåningen har däremot friheten att grilla betydligt oftare, förutsatt att det finns tillräckligt avstånd till de andra lägenheterna.
Rättsliga följder vid alltför exessiv grillning på balkongen
Den som överdriver grillningen på balkongen riskerar i värsta fall administrativa straff, rättsliga förbudstalan, uppsägning av hyresavtalet utan varsel eller till och med uteslutning från bostadsrättsföreningen.
Vanliga frågor om grillning på balkongen
I Österrike är det i princip tillåtet att grilla på balkongen, förutsatt att det vanliga måttet enligt de lokala förhållandena överskrids och den orts brukliga användningen av grannfastigheterna och grannlägenheterna inte väsentligt försämras.
Ja, i princip är det lagligt att grilla med en kolgrill på balkongen, förutsatt att det sker sällan och på ett fackmässigt sätt. Om grannarna får tårar i ögonen på grund av rökutvecklingen, har gränsen för det tillåtna säkert överskridits.
Hur ofta per vecka man får grilla på balkongen beror på de lokala förhållandena och typen av grill. Ju mindre rök och lukt källaren utvecklar och ju större avståndet till grannarna är, desto oftare får man grilla på balkongen.
Slutsats
För dessa regler skulle man egentligen inte behöva någon lag, utan bara en sund känsla för ett grannskapligt samspel. Om de ena begränsar rök, lukt och buller och om de andra inte klagar vid varje liten „störning“, då fungerar sammanlevnaden ändå av sig själv.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Haben Sie Streit mit den Nachbarn?
Nutzen Sie unser kostenloses Erstgespräch mit einem Rechtsanwalt für Immobilienrecht zur Klärung ihrer Fragen.“
