E drejta e trashëgimisë së pronave bujqësore

E drejta e trashëgimisë së pronave bujqësore parandalon shkatërrimin ekonomik të një ferme gjatë ndarjes së trashëgimisë. Në vend të kësaj, ajo parashikon marrjen në dorëzim të fermës nga një person i vetëm dhe i përshtatshëm. Trashëgimtarët e tjerë marrin në këmbim një kompensim monetar. Ligjet shtetërore ndjekin këtë qëllim në mënyrë konsekuente, për të siguruar një strukturë ferme të qëndrueshme për të ardhmen.

Zgjidhni terminin tuaj të dëshiruar tani:Konsultim fillestar falas

E drejtë e veçantë trashëgimie për ferma bujqësore

E drejta e trashëgimisë së pronave bujqësore përbën një përjashtim nga trashëgimia e përgjithshme sipas Kodit Civil Austriak (ABGB). Ajo zbatohet kur lihet një ndërmarrje bujqësore ose pyjore dhe plotësohen kushte të caktuara. Rregulloret përkatëse nuk janë rregulluar në mënyrë uniforme në nivel federal, por gjenden në tre ligje të ndryshme shtetërore:

• Ligji i Trashëgimisë së Pronave Bujqësore (AnerbenG) – vlen në të gjitha shtetet federale, përveç Kärntenit dhe Tirolit.
• Ligji i Fermave Trashëgimore të Kärntenit (KrntErbHG) – për ferma në Kärnten.
• Ligji i Fermave të Tirolit (TirHG) – për të ashtuquajturat “ferma të mbyllura” në Tirol.

Përkufizimi i fermës trashëgimore

Një fermë i nënshtrohet të drejtës së trashëgimisë së pronave bujqësore vetëm nëse kualifikohet si e ashtuquajtura fermë trashëgimore. Për këtë, duhet të plotësohen kriteret e mëposhtme:

• Ndërmarrje bujqësore dhe pyjore me aksesorë dhe qendër ferme (jo vetëm pylltari e pastër).
• Objektivisht e përshtatshme për të mbajtur të paktën dy, maksimumi 40 persona (vendimtare është rendimenti mesatar, përfshirë fondet kombëtare dhe ato të BE-së).
• Marrëdhëniet e pronësisë: Pronësi e vetme e personave fizikë ose bashkëpronësi e bashkëshortëve, partnerëve të regjistruar, një prindi me fëmijë ose vëllezërve e motrave.

Zgjidhni terminin tuaj të dëshiruar tani:Konsultim fillestar falas

Kush bëhet trashëgimtar ferme?

E drejta e trashëgimisë së pronave bujqësore lejon vetëm një trashëgimtar ferme. Ky mund të përcaktohet në mënyra të ndryshme:

1. Me anë të një testamenti,
2. Me marrëveshje nga bashkëtrashëgimtarët e caktuar,
3. Me ligj, nëse nuk është bërë asnjë përcaktim tjetër.

Në rast të disa trashëgimtarëve potencialë të fermës, ligji përcakton një renditje: Pasardhësit e rritur në fermë kanë përparësi ndaj bashkëshortit, ky i fundit ka përparësi ndaj të afërmve të tjerë. Pasardhësit me arsim bujqësor kanë përparësi. Në rast barazie, vendos afërsia e shkallës së farefisnisë ose zakoni lokal.

Një trashëgimtar ferme nuk është i detyruar ta pranojë trashëgiminë. Nëse ai nuk e pranon ose përjashtohet, e drejta e marrjes në dorëzim kalon te personi i radhës i thirrur. E drejta e marrjes në dorëzim nuk është as e transferueshme, as e trashëgueshme.

Caktimi i fermës dhe fitimi i pronësisë

Trashëgimtari i fermës merr fermën të pandarë me anë të një vendimi gjyqësor. Ferma del nga pasuria trashëgimore dhe fitimi i pronësisë bëhet me regjistrimin në regjistrin e pronave.

Zgjidhni terminin tuaj të dëshiruar tani:Konsultim fillestar falas

Kompensimi i bashkëtrashëgimtarëve

Trashëgimtari i fermës u paguan bashkëtrashëgimtarëve të mundshëm një të ashtuquajtur çmim marrjeje në dorëzim. Çmimi i marrjes në dorëzim është një kompensim monetar. Shuma e çmimit të marrjes në dorëzim është nën vlerën e tregut. Vendimtare për shumën e çmimit të marrjes në dorëzim është që trashëgimtari i fermës të mund ta mbajë ekonomikisht fermën.

Shuma e çmimit të marrjes në dorëzim përcaktohet:

• nga i ndjeri vetë ose
• e rënë dakord nga bashkëtrashëgimtarët me anë të marrëveshjes ose
• e përcaktuar nga gjykata sipas drejtësisë, bazuar në dy ekspertiza.

Kërkesat e bashkëshortit ose partnerit të mbijetuar

Nëse bashkëshorti ose partneri i mbijetuar nuk është trashëgimtar ferme, atëherë atij i takon një e drejtë ligjore e mbështetjes. Nëse bashkëshorti ose partneri i mbijetuar e administron fermën për trashëgimtarin e fermës (për shembull, fëmijën e vet), atij mund t’i jepet shtesë një e drejtë përdorimi të frutave – maksimalisht deri në mbushjen e moshës 24 vjeç të trashëgimtarit të fermës.

Zgjidhni terminin tuaj të dëshiruar tani:Konsultim fillestar falas

Ndarje shtesë e trashëgimisë në rast rishitjeje

Nëse trashëgimtari i fermës shet fermën ose pjesë të saj brenda dhjetë vjetësh, një fitim shtesë i mundshëm duhet t’i kthehet pasurisë trashëgimore. Qëllimi është parandalimi i spekulimeve me marrjen e preferuar të fermës. Trashëgimtari i fermës nuk është i detyruar të kthejë fitimin shtesë nëse ai riinveston të ardhurat ose nëse bashkëshorti ose partneri i tij i regjistruar e merr fermën.

Kontrata e dorëzimit fshatar kundrejt të drejtës së trashëgimisë së pronave bujqësore

Shumë ndërmarrje dorëzohen nga pronarët tashmë gjatë jetës së tyre, shpesh në formën e një kontrate dorëzimi fshatar. Kjo është një kontratë e një lloji të veçantë. Megjithatë, në vlerësimin e vlerës shpesh zbatohet në mënyrë analoge e drejta e trashëgimisë së pronave bujqësore, për shembull për llogaritjen e një çmimi marrjeje në dorëzim.

Avantazhet tuaja me mbështetje ligjore

Një rast trashëgimie me zbatimin e të drejtës së trashëgimisë së pronave bujqësore sjell sfida të veçanta. Kërkesat ligjore dhe ekonomike janë të larta. Marrëdhëniet e paqarta të pronësisë, një përcaktim i gabuar i trashëgimtarit të fermës ose rregullore të padrejta kompensimi mund të çojnë në mosmarrëveshje të gjata dhe të rrezikojnë vazhdimësinë e fermës.

Një shoqërim ligjor nga një zyrë avokatie e specializuar si e jona ofron siguri. Ajo

• kontrollon nëse zbatohet e drejta e trashëgimisë së pronave bujqësore
• ju shoqëron gjatë gjithë procedurës së trashëgimisë
• siguron një vendim gjyqësor të sigurt ligjërisht për fermën trashëgimore
• mbështet në llogaritjen dhe përcaktimin e çmimit të marrjes në dorëzim
• mbron të drejtat tuaja si bashkëtrashëgimtar ose si marrës i fermës

Zgjidhni terminin tuaj të dëshiruar tani:Konsultim fillestar falas

Pyetje të shpeshta – FAQ

Zgjidhni terminin tuaj të dëshiruar tani:Konsultim fillestar falas