Pogodba o etažni lastnini

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte "Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander."

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander.“

Kaj je pogodba o etažni lastnini?

Kot etažni lastnik ste solastnik nepremičnine. Pri tem je to povezano s pravico etažnega lastnika, da določeno stanovanje na tej nepremičnini izključno uporablja.

Kako se ustanovi etažna lastnina?

Etažna lastnina se razume kot v zemljiško knjigo vpisana pravica solastnika stavbe, da izključno uporablja in samostojno razpolaga z bivalno enoto, poslovnim prostorom ali garažo, ki se nahaja v njej.

Pri tem obstajajo posebne določbe, ki so urejene v Zakonu o etažni lastnini (ZEL). Etažna lastnina običajno nastane ob novogradnji stanovanjske hiše. Poleg tega se etažna lastnina lahko ustanovi le za fizično ali pravno osebo ali za lastniško partnerstvo dveh oseb.

Najprej mora pristojni gradbeni organ oziroma izvedenec določiti število etažnih stanovanj. Praviloma se to zgodi na podlagi že gradbeno dovoljenih načrtov in na zahtevo lastnika oziroma kupca.

Elaborat o določitvi koristne vrednosti

Po vložitvi vloge se izdela elaborat o določitvi koristne vrednosti. Pri tem se določi, koliko deležev nepremičnine je povezanih s posameznimi stanovanji. Koristna vrednost stanovanja se določi na podlagi uporabne površine.

Poleg tega se za okoliščine, ki povečujejo ali zmanjšujejo vrednost, izračunajo pribitki in odbitki. Ti lahko izhajajo npr. iz velikosti, opremljenosti, lokacije stanovanja ali česa drugega.

Po ugotovitvi koristne vrednosti se lahko sklene pogodba o etažni lastnini. Pri tem si etažni lastniki medsebojno podelijo pravico uporabe in razpolaganja s svojimi stanovanji.

Obvezen pogoj

Sklenitev oziroma obstoj pogodbe o etažni lastnini je obvezen pogoj, da se etažni lastnik lahko vpiše v zemljiško knjigo.