Contract de proprietate asupra locuinței

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte "Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander."

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander.“

Ce se înțelege printr-un contract de proprietate asupra locuinței?

În calitate de proprietar al unei locuințe, sunteți coproprietar al unui imobil. Aceasta este asociată cu dreptul proprietarului de locuință de a utiliza exclusiv un anumit apartament din acest imobil.

Cum se constituie proprietatea asupra locuinței?

Prin proprietate asupra locuinței se înțelege dreptul înregistrat în cartea funciară al unui coproprietar al unei clădiri de a utiliza exclusiv și de a dispune singur de o unitate locativă, un spațiu comercial sau chiar un garaj aflat în aceasta.

În acest sens, există dispoziții speciale, care sunt reglementate în Legea privind proprietatea asupra locuințelor (WEG). Proprietatea asupra locuinței apare de obicei la construirea unei case noi. În plus, o proprietate asupra locuinței poate fi constituită numai pentru o persoană fizică sau juridică sau un parteneriat de proprietari format din două persoane.

Inițial, numărul de locuințe aflate în proprietate trebuie stabilit de autoritatea de construcții competentă sau de un expert. De regulă, acest lucru se face pe baza planurilor deja aprobate pentru construcție și la cererea unui proprietar sau cumpărător.

Expertiză privind valoarea de utilizare

După depunerea cererii, se întocmește o expertiză privind valoarea de utilizare. Aceasta stabilește câte cote de proprietate sunt asociate cu fiecare locuință. În acest caz, valoarea de utilizare a locuinței este determinată pe baza suprafeței utile.

În plus, se calculează suplimente și reduceri pentru circumstanțe care cresc sau diminuează valoarea. Acestea pot rezulta, de exemplu, din dimensiunea, starea dotărilor, locația locuinței sau altele.

În acest caz, după stabilirea valorii de utilizare, se poate încheia un contract de proprietate asupra locuinței. În acest sens, proprietarii de locuințe își acordă reciproc dreptul de utilizare și de dispoziție asupra locuințelor lor.

Condiție obligatorie

Încheierea sau existența unui contract de proprietate asupra locuinței este o condiție obligatorie pentru a putea înregistra proprietarul locuinței în cartea funciară.