Prawo dziedziczenia gospodarstw rolnych
- Prawo dziedziczenia gospodarstw rolnych
- Specjalne prawo spadkowe dla gospodarstw rolnych
- Definicja gospodarstwa dziedzicznego
- Kto zostaje dziedzicem?
- Przydział gospodarstwa i nabycie własności
- Odprawa dla współspadkobierców
- Roszczenia pozostałego przy życiu małżonka lub partnera
- Dodatkowy podział spadku w przypadku dalszej odsprzedaży
- Umowa o przekazanie gospodarstwa rolnego a Anerbenrecht
- Korzyści z pomocy prawnej
- Często zadawane pytania – FAQ
Prawo dziedziczenia gospodarstw rolnych
Anerbenrecht zapobiega gospodarczemu podziałowi gospodarstwa rolnego w wyniku podziału spadku. Zamiast tego Anerbenrecht przewiduje przejęcie gospodarstwa przez jedną, odpowiednią osobę. Pozostali spadkobiercy otrzymują w zamian odprawę pieniężną. Ustawodawstwo krajowe konsekwentnie dąży do tego celu, aby zapewnić przyszłościową strukturę gospodarstwa.
Źródło Anerbenrecht leży w rolniczym prawie zwyczajowym. Anerbenrecht tworzy jasne zasady dla rolniczych spraw spadkowych.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Ziel des Anerbenrechts ist der Schutz des Fortbestandes der Betriebe sowie der langfristige Erhalt eines funktionsfähigen landwirtschaftlichen Betriebes und der bäuerlichen Lebensform. Gleichzeitig wahrt es die Ansprüche der übrigen Erben durch ein ausgewogenes System von Abfindung und Übernahmspreis.“
Specjalne prawo spadkowe dla gospodarstw rolnych
Anerbenrecht stanowi wyjątek od ogólnych zasad dziedziczenia zgodnie z ABGB. Ma zastosowanie, gdy pozostawione jest gospodarstwo rolne lub leśne i spełnione są określone warunki. Odpowiednie przepisy nie są jednolicie regulowane w całym kraju, lecz znajdują się w trzech różnych ustawach krajowych:
- Anerbengesetz (AnerbenG) – obowiązuje we wszystkich krajach związkowych z wyjątkiem Karyntii i Tyrolu.
- Kärntner Erbhöfegesetz (KrntErbHG) – dla gospodarstw w Karyntii.
- Tiroler Höfegesetz (TirHG) – dla tak zwanych „zamkniętych gospodarstw” w Tyrolu.
Definicja gospodarstwa dziedzicznego
Gospodarstwo podlega Anerbenrecht tylko wtedy, gdy jest kwalifikowane jako tak zwany Erbhof. W tym celu muszą być spełnione następujące kryteria:
- Gospodarstwo rolne i leśne z przynależnościami i siedliskiem (nie tylko gospodarka leśna).
- Obiektywnie nadaje się do wyżywienia co najmniej dwóch, maksymalnie 40 osób (decydujący jest średni dochód wraz z krajowymi i unijnymi środkami pomocowymi).
- Stosunki własnościowe: wyłączna własność osób fizycznych lub współwłasność małżonków, zarejestrowanych partnerów, rodzica z dzieckiem lub rodzeństwa.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Höfe außerhalb dieser Definition unterliegen nicht dem Anerbenrecht. In Kärnten und Tirol gelten Sonderbestimmungen. Die Eintragung eines geschlossenen Hofes in Tirol ist im Grundbuch ersichtlich. Änderungen der Eigentumsverhältnisse sind nur mit Zustimmung der Grundverkehrsbehörde zulässig.“
Kto zostaje dziedzicem?
Anerbenrecht dopuszcza tylko jednego dziedzica. Można go określić na różne sposoby:
- Przez rozrządzenie testamentowe,
- Za zgodą powołanych współspadkobierców,
- Z mocy prawa, jeśli nie dokonano innego ustalenia.
W przypadku kilku potencjalnych dziedziców ustawa określa kolejność: Potomkowie wychowani w gospodarstwie mają pierwszeństwo przed małżonkiem, ten z kolei ma pierwszeństwo przed dalszymi krewnymi. Potomkowie z wykształceniem rolniczym mają pierwszeństwo. W przypadku równorzędności decyduje bliskość stopnia pokrewieństwa lub miejscowy zwyczaj.
Dziedzic nie musi przyjmować spadku. Jeśli go nie przyjmie lub jest wykluczony, prawo przejęcia przechodzi na następnego w kolejności. Prawo przejęcia nie jest ani zbywalne, ani dziedziczne.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Nur wer die Kriterien des Gesetzes erfüllt und Verantwortung übernehmen will, kann Anerbe werden.“
Przydział gospodarstwa i nabycie własności
Dziedzic otrzymuje gospodarstwo w całości w drodze sądowego przekazania. Gospodarstwo jest wyłączone z masy spadkowej, a nabycie własności następuje z chwilą wpisu do księgi wieczystej.
Wybierz preferowany termin:Bezpłatna pierwsza konsultacjaOdprawa dla współspadkobierców
Dziedzic płaci ewentualnym współspadkobiercom tak zwaną cenę przejęcia. Cena przejęcia jest odprawą pieniężną. Wysokość ceny przejęcia jest niższa od wartości rynkowej. Decydujące dla wysokości ceny przejęcia jest to, że dziedzic może ekonomicznie utrzymać gospodarstwo.
Wysokość ceny przejęcia jest:
- ustalana przez samego zmarłego lub
- uzgadniana przez współspadkobierców w drodze ugody lub
- ustalana przez sąd według słuszności, na podstawie dwóch opinii rzeczoznawców.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Der Übernahmepreis steht neben einem allfälligen Pflichtteil und wird aus der Verlassenschaft gedeckt. Der Anerbe haftet mit dem Übernahmspreis gegenüber der Verlassenschaft wie ein Käufer. Minderjährige Nachkommen haben unter Umständen zusätzliche Versorgungsansprüche.“
Roszczenia pozostałego przy życiu małżonka lub partnera
Jeśli pozostały przy życiu małżonek lub partner nie jest dziedzicem, przysługuje mu ustawowe prawo dożywocia. Jeśli pozostały przy życiu małżonek lub partner prowadzi gospodarstwo dla dziedzica (np. własnego dziecka), może mu dodatkowo zostać przyznane prawo użytkowania – maksymalnie do ukończenia przez dziedzica 24 roku życia.
Wybierz preferowany termin:Bezpłatna pierwsza konsultacjaDodatkowy podział spadku w przypadku dalszej odsprzedaży
Jeśli dziedzic sprzeda gospodarstwo lub jego części w ciągu dziesięciu lat, ewentualny dodatkowy zysk musi zostać wydany masie spadkowej. Celem jest zapobieżenie spekulacjom związanym z preferencyjnym przejęciem gospodarstwa. Dziedzic nie musi wydawać dodatkowego zysku, jeśli go reinwestuje lub jeśli jego małżonek lub zarejestrowany partner przejmie gospodarstwo.
Umowa o przekazanie gospodarstwa rolnego a Anerbenrecht
Wiele przedsiębiorstw przekazuje własność już za życia właścicieli, często w formie umowy o przekazanie gospodarstwa rolnego. Jest to umowa sui generis. Jednak przy ustalaniu wartości często analogicznie stosuje się Anerbenrecht, na przykład do obliczenia ceny przejęcia.
Korzyści z pomocy prawnej
Sprawa spadkowa z zastosowaniem Anerbenrecht wiąże się ze szczególnymi wyzwaniami. Wymagania prawne i ekonomiczne są wysokie. Niejasne stosunki własnościowe, błędne określenie dziedzica lub nieuczciwe regulacje dotyczące odpraw mogą prowadzić do długotrwałych sporów i zagrażać dalszemu istnieniu gospodarstwa.
Wsparcie prawne ze strony wyspecjalizowanej kancelarii adwokackiej, takiej jak nasza, daje pewność. Ona
- sprawdza, czy Anerbenrecht ma zastosowanie
- towarzyszy Państwu przez całe postępowanie spadkowe
- zapewnia pewne prawnie przekazanie gospodarstwa dziedzicznego
- wspiera w obliczaniu i ustalaniu ceny przejęcia
- chroni Państwa roszczenia jako współspadkobiercy lub przejmującego gospodarstwo
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Ein Erbhof ist mehr als nur Vermögen. Er ist Verantwortung und Zukunft zugleich. Wer ihn übernehmen will, benötigt rechtliche Klarheit und wirtschaftlichen Weitblick.“
