Pantsettingssøksmål

Pantsettingssøksmål

Pantsettingssøksmålet er en spesiell form for panterettssøksmål som spesifikt gjelder fast eiendom. Det brukes når en kreditor er sikret gjennom en pantsetting registrert i grunnboken, men betalingen av gjelden uteblir.

Pantsettingssøksmålet er rettet mot eieren av den pantsatte eiendommen, hvis denne ikke samtidig er skyldner.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Viele Gläubiger unterschätzen, wie wichtig die richtige rechtliche Strategie ist, wir helfen Ihnen, Ihr Pfandrecht wirksam durchzusetzen.“

Vilkår for pantsettingssøksmål

For at et pantsettingssøksmål skal lykkes, må visse betingelser være oppfylt:

Eksistens av et forfalt krav

Først må det være et åpent krav som allerede er forfalt og ikke er betalt. Dette kravet må være sikret gjennom en panterett på en eiendom. Det betyr: Den berørte eiendommen tjener som sikkerhet for den åpne betalingen.

Selv om eksistensen av kravet og panteretten er registrert i grunnboken for pantsettinger, må kreditoren bevise at gjelden faktisk er forfalt.

Kravet er sikret med en pantsetting i grunnboken

Dessuten må panteretten være registrert i grunnboken. Bare da kan kreditoren anlegge et pantsettingssøksmål og, hvis det lykkes, oppnå en tvangsauksjon av eiendommen. Et viktig poeng er at kravet kan bevises entydig.

Pantsettingssøksmålet er ikke nødvendigvis rettet mot den opprinnelige skyldneren, men mot den nåværende eieren av eiendommen, selv om denne ikke har forårsaket gjelden. Derfor er det ofte avgjørende å la søksmålet bli anmerket i grunnboken for å sikre kreditorens rettigheter også overfor senere eiere

Skyldneren er i mislighold med betalingen

Forfall av kravet og betalingsmislighold er essensielt, fordi retten bare kan tillate tvangsrealisering av eiendommen hvis skyldneren ikke har oppfylt sine kontraktsmessige forpliktelser i tide.

Ingen søksmål uten mislighold: Så lenge ingen forfall har inntruffet, kan kreditoren ikke håndheve sin panterett.

Gjennomføring av et pantsettingssøksmål

• Kontroll av kravet og pantsettingen
• Fastslå eier: Er skyldneren også eier?
• Anleggelse av søksmålet
• Be om anmerkning i grunnboken: Dermed forblir tittelen effektiv selv ved eierskifte
• Avvente dom
• Pantrealisering

Mål med søksmålet

Pantsettingssøksmålet har ikke som mål å betale selve kravet, men rettslig anerkjennelse av panteretten. Først med en tilsvarende dom kan eiendommen bli pantsatt eller auksjonert bort.

Gjennom en dom i pantsettingssøksmålet får du en tvangsfullbyrdelsestittel, som du direkte kan tvangsfullbyrde i eiendommen med, selv om eieren endres i mellomtiden.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Eine Hypothekarklage ist oft der einzige Weg, um trotz Eigentumsübertragung an Ihr Recht zu kommen.“

Foreldelsesfrister

Et pantsettingssøksmål kan ikke anlegges ubegrenset. I Østerrike gjelder:
Pantsettingssøksmålet foreldes etter 30 år, regnet fra det tidspunktet da den åpne gjelden ble forfalt.

Når mister tittelen fra pantsettingssøksmålet sin virkning

Hvis et pantsettingssøksmål trekkes tilbake, kan saksøkte be om sletting av søksmålet i grunnboken.

Hvis det inngås et forlik, slettes grunnbokinnførselen bare hvis kreditoren undertegner en tvangsfullbyrdelsespliktserklæring.

Også retten kan tillate sletting. Det er viktig at de rettslige forutsetningene er tydelig oppfylt.

Hvis eiendommen selges under prosessen, forblir panteretten opprettholdt. Den nye eieren kan også saksøkes.

Dine fordeler med advokatbistand

Som et spesialisert advokatfirma med fokus på pant- og pantsettingssøksmål, hjelper vi deg med å håndheve dine rettigheter raskt og rettssikkert. Vi vurderer sjansene for suksess, forbereder søksmålet ditt og representerer deg konsekvent for retten.

• Vurdering av kravsituasjonen og pantsettingsregistreringen
• Rettidig anleggelse av søksmål
• Unngåelse av formelle feil
• Håndhevelse i tvangsfullbyrdelsesprosessen

Pantsettingssøksmålet er et effektivt middel for å håndheve dine rettigheter fra en pantsetting, spesielt hvis eieren ikke er personlig ansvarlig. Med juridisk bistand sikrer du deg juridisk kunnskap, unngår prosessuelle feil og holder oversikt over alle frister.

Ofte stilte spørsmål – FAQ