Hypothecaire vordering
Hypothecaire vordering
De hypothecaire vordering is een bijzondere vorm van de pandrechtsvordering, die zich specifiek richt op onroerend vermogen. Deze wordt ingezet wanneer een schuldeiser door een in het kadaster ingeschreven hypotheek is gewaarborgd, maar de betaling van de schuld uitblijft.
De hypothecaire vordering richt zich tegen de eigenaar van het verpande onroerend goed, wanneer deze niet tevens schuldenaar is.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Viele Gläubiger unterschätzen, wie wichtig die richtige rechtliche Strategie ist, wir helfen Ihnen, Ihr Pfandrecht wirksam durchzusetzen.“
Voorwaarden voor de hypothecaire vordering
Opdat een hypothecaire vordering succesvol zou zijn, moeten bepaalde voorwaarden vervuld zijn:
Bestaan van een opeisbare vordering
Allereerst moet er een openstaande vordering bestaan, die reeds opeisbaar is en niet betaald werd. Deze vordering moet door een
Ook al zijn bij hypotheken het bestaan van de vordering en het pandrecht in het kadaster ingeschreven, moet de schuldeiser aantonen dat de schuld werkelijk opeisbaar is.
Vordering is door een hypotheek in het kadaster gewaarborgd
Bovendien moet het pandrecht in het kadaster ingeschreven zijn. Alleen dan kan de schuldeiser een hypothecaire vordering instellen en bij succes een
De hypothecaire vordering richt zich niet noodzakelijk tegen de oorspronkelijke schuldenaar, maar tegen de huidige eigenaar van het onroerend goed, zelfs wanneer deze de schuld niet veroorzaakt heeft. Daarom is het vaak beslissend om de vordering in het kadaster te laten aantekenen, om de rechten van de schuldeiser ook tegenover latere eigenaars veilig te stellen.
De schuldenaar is in verzuim met de betaling
De opeisbaarheid van de vordering en het betalingsverzuim zijn essentieel, omdat de rechtbank alleen dan de gedwongen verkoop van het onroerend goed kan toestaan, wanneer de schuldenaar zijn contractuele verplichtingen niet tijdig is nagekomen.
Zonder verzuim geen vordering: Zolang er geen opeisbaarheid is ingetreden, mag de schuldeiser zijn pandrecht niet afdwingen.
Verloop van een hypothecaire vordering
- Toetsing van de vordering en de hypotheek
- Eigenaar vaststellen: Is de schuldenaar ook eigenaar?
- Instelling van de vordering
- Aantekening in het kadaster aanvragen: Daarbij blijft de titel ook bij eigendomswissel van kracht
- Vonnis afwachten
- Pandverwertung
Doel van de vordering
De hypothecaire vordering heeft niet de betaling van de vordering zelf tot doel, maar de gerechtelijke erkenning van het pandrecht. Pas met een overeenkomstig vonnis mag het onroerend goed in beslag genomen of geveild worden.
Door een vonnis in de hypothecaire vordering verkrijgt u een executoriale titel, waarmee u direct in het onroerend goed kunt executeren, ook wanneer de eigenaar ondertussen wisselt.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Eine Hypothekarklage ist oft der einzige Weg, um trotz Eigentumsübertragung an Ihr Recht zu kommen.“
Verjaringstermijnen
Een hypothecaire vordering kan niet onbeperkt ingesteld worden. In Oostenrijk geldt:
De hypothecaire vordering verjaart na 30 jaar, gerekend vanaf het tijdstip waarop de openstaande schuld opeisbaar werd.
Wanneer de titel uit de hypothecaire vordering zijn werking verliest
Wordt een hypothecaire vordering ingetrokken, dan kan de verweerder de doorhaling van de vordering in het kadaster aanvragen.
Wordt een vergelijk gesloten, dan wordt de kadasterinschrijving alleen doorgehaald wanneer de schuldeiser een uitvoerbare verbintenisverklaring ondertekent.
Ook de rechtbank kan de doorhaling toestaan. Belangrijk is dat de juridische voorwaarden eenduidig vervuld zijn.
Wordt het onroerend goed tijdens de procedure verkocht, dan blijft het pandrecht bestaan. De nieuwe eigenaar kan eveneens aangeklaagd worden.
Uw voordelen met juridische ondersteuning
Als gespecialiseerd kantoor met focus op pand- en hypotheekvorderingen helpen wij u uw rechten snel en rechtszekerheid door te zetten. Wij toetsen de slaagkansen, bereiden uw vordering voor en vertegenwoordigen u consequent voor de rechtbank.
- Toetsing van de aanspraken en hypotheekinschrijving
- Tijdige vorderingsinstelling
- Vermijding van formele fouten
- Doorvoering in de executieprocedure
De hypothecaire vordering is een doeltreffend middel om uw rechten uit een hypotheek door te zetten, in het bijzonder wanneer de eigenaar niet persoonlijk aansprakelijk is. Met advocatenbijstand verzekert u zich van juridische kennis, vermijdt u procedurefouten en houdt u alle termijnen in het oog.
Kies nu uw gewenste afspraak:Gratis eerste gesprek
