Piespiedu pārvaldīšana

Piespiedu pārvaldīšana

Piespiedu pārvaldīšana ir īpašs piespiedu izpildes veids. Piespiedu pārvaldīšana ir viens no trim izpildes līdzekļiem, ko Izpildes kārtība (EO) paredz nekustamā īpašuma izpildei. Līdzās piespiedu ķīlas tiesību nodibināšanai un piespiedu izsolei tā ļauj kreditoram dzēst savu prasījumu nevis pārdodot nekustamo īpašumu, bet gan izmantojot tā lietojumus un ienākumus.

Saskaņā ar § 97 EO par labu izpildāmam naudas prasījumam var atļaut piespiedu pārvaldību nekustamajam īpašumam, virsbūvei vai būvtiesībām. Šajā gadījumā tiek izmantoti objekta lietojumi un ienākumi. Ietverti arī ienākumi no meža vai lauksaimniecības uzņēmuma, kas darbojas īpašumā.

Puses piespiedu pārvaldīšanas procesā

Piespiedu pārvaldības procesā ir divas galvenās puses. Pieteikuma iesniedzējs kreditors ir persona, kurai ir izpildāms naudas prasījums un kura pieprasa piespiedu pārvaldību, lai piedzītu savu prasījumu no īpašuma ienākumiem.

Parādnieks ir attiecīgā nekustamā īpašuma vai cita izpildu objekta īpašnieks, pret kuru ir vērsts prasījums. Kamēr pieteikuma iesniedzējs kreditors pieprasa piespiedu pārvaldības uzsākšanu un īstenošanu, parādniekam ir jāievēro likumā noteiktie ierobežojumi, kas saistīti ar viņa īpašuma pārvaldību.

Piespiedu pārvaldīšanas procesa norise

Principā piespiedu pārvaldīšanas process sastāv no trim procesuāliem posmiem:

• Uzsākšanas process
• Pārvaldīšanas process
• Sadales process

Uzsākšanas process

Piespiedu pārvaldīšanas process sākas, kā jebkurš izpildes process, ar izpildes pieteikumu. Ar to kreditors pieprasa tiesai veikt piespiedu pārvaldīšanu attiecībā uz konkrētu nekustamo īpašumu vai citu izpildāmu objektu.

Ja tiesa apstiprina piespiedu pārvaldīšanu, tas tiek ierakstīts zemesgrāmatā. Šis ieraksts nodrošina, ka piespiedu pārvaldīšana ir spēkā arī attiecībā uz vēlākiem nekustamā īpašuma ieguvējiem.

Lēmums par apstiprināšanu tiek paziņots gan kreditoram, gan parādniekam. No šī brīža parādnieka rīcība ar nekustamo īpašumu, kas pārsniedz parasto pārvaldīšanu, attiecībā pret kreditoriem ir spēkā neesoša.

Vienlaikus piedzinējam kreditoram tiek uzdots vismaz četru nedēļu laikā iemaksāt izmaksu avansu. Tas kalpo vēlāk ieceltā piespiedu pārvaldnieka minimālās atlīdzības nodrošināšanai.

Tiklīdz ir saņemts izmaksu avanss, tiesa ieceļ pārvaldnieku. Papildus parādnieks tiek informēts, ka viņš pats vairs nedrīkst veikt nekādas pārvaldības darbības un nevar iejaukties pārvaldnieka uzdevumos.

Rīkojums par iecelšanu tiek nosūtīts vairākām iestādēm, tostarp kreditoram, parādniekam, pārvaldniekam, kā arī iestādēm, kas atbild par īpašuma nodokļiem un nodevām. Turklāt publisks paziņojums tiek publicēts Ediktu datnē.

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Piespiedu pārvaldība neattiecas uz īpašuma substanci, bet gan uz tā tekošajiem lietojumiem un ienākumiem, un padara tos izmantojamus izpildāmā prasījuma apmierināšanai.“

Pārvaldīšanas process

Pārvaldīšanas procesā notiek faktiskā nekustamā īpašuma piespiedu pārvaldīšana, ko veic ieceltais piespiedu pārvaldnieks. Viņš pārņem tekošo vadību, iekasē ieņēmumus un nodrošina, ka visi pārvaldīšanas soļi notiek atbilstoši Izpildes kārtības prasībām.

Piespiedu pārvaldības atļaušana sākotnēji neko nemaina esošajos īres un nomas līgumos. Tomēr pārvaldniekam ir noteiktas pilnvaras:

• Viņš var lauzt esošos līgumus saskaņā ar vispārējiem likumu noteikumiem
• Iesniegt prasību par izlikšanu
• Slēgt jaunus īres līgumus uz vietējiem apstākļiem atbilstošu laiku

Lēmumiem, kas neietilpst parastajā pārvaldīšanā, pārvaldniekam nepieciešama izpildu tiesas piekrišana. Pie tiem īpaši pieder:

• Slēgt ilgtermiņa īres līgumus, kas pārsniedz paredzamo piespiedu pārvaldības ilgumu
• Iznomāt visu īpašumu vai atsevišķas tā daļas
• Iznomāt īpašuma ienākumus, rīkojot publisku izsoli

Pārvaldnieka darbību uzrauga izpildu tiesa. Tiesa var dot viņam norādījumus, pieprasīt ziņojumus un paskaidrojumus, pārbaudīt dokumentus un pati veikt nepieciešamās pārbaudes.

Sadales process

Sadales procesā tiek sadalīti nekustamā īpašuma ieņēmumi, kas gūti piespiedu pārvaldīšanas laikā. Šie ieņēmumi vispirms kalpo pārvaldīšanas izmaksu segšanai un pēc tam piedzinēja kreditora un citu tiesīgo personu prasījumu apmierināšanai.

Izmaksas, kas saistītas ar nekustamā īpašuma pārvaldīšanu un parasto saimniecisko izmantošanu, pārvaldnieks var segt tieši no ieņēmumiem. Tas ietver, piemēram, ekspluatācijas izmaksas vai nepieciešamos tekošās apsaimniekošanas izdevumus. Šie izdevumi tiek segti bez papildu procesa.

Tikai pēc šo pārvaldīšanas izdevumu atskaitīšanas atlikušie ieņēmumu pārpalikumi tiek sadalīti. Sadali veic izpildu tiesa.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Sadales procesā gūtie ienākumi vispirms tiek izmantoti, lai segtu pārvaldības izdevumus, un pēc tam, lai apmierinātu tiesīgo kreditoru prasījumus.“

Piespiedu pārvaldīšanas izbeigšana

Piespiedu pārvaldīšanu var izbeigt vairāku iemeslu dēļ. Izbeigšana var notikt vai nu pēc tiesas iniciatīvas, vai pēc pieteikuma. Tiesa izbeidz piespiedu pārvaldīšanu, tiklīdz visi prasījumi, ieskaitot blakus maksājumus, ir dzēsti. Parādnieks var arī pats pieprasīt izbeigšanu.

Piespiedu pārvaldīšana ir jāizbeidz arī tad, ja tās turpināšana radītu īpašas izmaksas, kuras nevar segt no ienākumiem, vai ja apstākļu dēļ nav sagaidāmi pietiekami ieņēmumi.

Jūsu priekšrocības ar advokāta atbalstu

Advokāts pavada jūs visā piespiedu pārvaldības procesā un nodrošina, ka jūs pareizi izpildāt visas formālās prasības. Viņš pienācīgi iesniedz izpildes rīkojumu, savlaicīgi iesniedz nepieciešamos pierādījumus un uzrauga katru procesa soli. Tādējādi kreditori efektīvi īsteno savus prasījumus un izvairās no kavējumiem vai kļūdām.

Kā parādnieks Jūs saņemat juridisko aizsardzību, precīzi izprotat savus pienākumus un laicīgi reaģējat uz tiesas pasākumiem.

• Pavadīšana visā piespiedu pārvaldīšanas procesa laikā
• Juridiski droša visu nepieciešamo soļu īstenošana
• Jūsu tiesību un interešu aizsardzība

Biežāk uzdotie jautājumi – FAQ