Priverstinis administravimas

Priverstinis administravimas

Priverstinis administravimas yra ypatinga priverstinio vykdymo forma. Priverstinis administravimas yra viena iš trijų vykdymo priemonių, kurias Vykdymo įstatymas (EO) numato nekilnojamojo turto vykdymui. Be priverstinio įkeitimo teisės nustatymo ir priverstinio pardavimo iš varžytinių, jis leidžia vykdančiam kreditoriui patenkinti savo reikalavimą ne parduodant nekilnojamąjį turtą, o per jo naudojimą ir pajamas.

Pagal § 97 EO, siekiant užtikrinti vykdytiną piniginį reikalavimą, gali būti leista priverstinai administruoti nekilnojamąjį turtą, pastatą ar statybos teisę. Šiuo atveju naudojami objekto naudojimo būdai ir pajamos. Tai apima ir pajamas iš miškų arba žemės ūkio veiklos, vykdomos nekilnojamajame turte.

Priverstinio administravimo proceso šalys

Priverstinio administravimo procese susiduria dvi pagrindinės šalys. Ieškovas kreditorius yra asmuo, turintis vykdytiną piniginį reikalavimą ir prašantis priverstinio administravimo, kad patenkintų savo reikalavimą iš nekilnojamojo turto pajamų.

Skolininkas yra atitinkamo nekilnojamojo turto ar kito vykdymo objekto savininkas, kuriam nukreiptas reikalavimas. Nors kreditorius siekia inicijuoti ir vykdyti priverstinį administravimą, skolininkui taikomi įstatyminiai apribojimai, susiję su jo nekilnojamojo turto administravimu.

Priverstinio administravimo proceso eiga

Iš esmės priverstinio administravimo procesas susideda iš trijų etapų:

• Pradinis procesas
• Administravimo procesas
• Paskirstymo procesas

Pradinis procesas

Priverstinio administravimo procesas, kaip ir bet kuris vykdymo procesas, prasideda vykdymo prašymu. Kreditorius prašo teismo vykdyti priverstinį administravimą konkrečiam nekilnojamajam turtui ar kitam vykdytinam objektui.

Jei teismas patvirtina priverstinį administravimą, tai pažymima registre. Šis įrašas užtikrina, kad priverstinis administravimas galioja ir vėlesniems nekilnojamojo turto įgijėjams.

Patvirtinimo nutartis įteikiama tiek kreditoriui, tiek skolininkui. Nuo šio momento skolininko disponavimas nekilnojamuoju turtu, viršijantis įprastą administravimą, yra negaliojantis kreditoriams.

Tuo pačiu metu vykdančiajam kreditoriui nurodoma per ne mažiau kaip keturių savaičių terminą sumokėti išlaidų avansą. Jis skirtas užtikrinti minimalų atlyginimą vėliau paskirtam priverstiniam administratoriui.

Kai tik gaunamas išlaidų avansas, teismas paskiria administratorių. Be to, skolininkas informuojamas, kad jis pats nebegali atlikti jokių administravimo veiksmų ir negali kištis į administratoriaus užduotis.

Nutartis dėl paskyrimo įteikiama kelioms institucijoms, įskaitant kreditorių, skolininką, administratorių ir institucijas, atsakingas už nekilnojamojo turto mokesčius ir rinkliavas. Be to, Edikto byloje skelbiamas viešas pranešimas.

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Priverstinis administravimas neturi įtakos nekilnojamojo turto substancijai, o jo einamajam naudojimui ir pajamoms, ir leidžia juos panaudoti vykdytinam reikalavimui patenkinti.“

Administravimo procesas

Administravimo proceso metu vyksta faktinis nekilnojamojo turto priverstinis administravimas, kurį atlieka paskirtas priverstinis administratorius. Jis perima einamąjį valdymą, renka pajamas ir užtikrina, kad visi administravimo veiksmai būtų atliekami pagal Vykdymo įstatymo nuostatas.

Priverstinio administravimo leidimas iš pradžių nekeičia galiojančių nuomos sutarčių. Vis dėlto administratorius turi tam tikrus įgaliojimus:

• Jis gali nutraukti galiojančias sutartis pagal bendrąsias įstatymų taisykles
• Pateikti ieškinį dėl iškeldinimo
• Sudaryti naujas nuomos sutartis įprastam laikotarpiui

Sprendimams, kurie nepriklauso įprastam administravimui, administratoriui reikia vykdymo teismo sutikimo. Tai apima ypač:

• Sudaryti ilgalaikes nuomos sutartis, kurios tęsiasi ilgiau nei numatoma priverstinio administravimo trukmė
• Išnuomoti visą nekilnojamąjį turtą arba atskiras jo dalis
• Išnuomoti nekilnojamojo turto pajamas viešame aukcione

Administratoriaus veiklą prižiūri vykdymo teismas. Teismas gali duoti jam nurodymus, gauti ataskaitas ir paaiškinimus, tikrinti dokumentus ir pats atlikti būtinus tyrimus.

Paskirstymo procesas

Paskirstymo proceso metu paskirstomos nekilnojamojo turto pajamos, gautos priverstinio administravimo metu. Šios pajamos pirmiausia naudojamos administravimo išlaidoms padengti, o po to vykdančiojo kreditoriaus ir kitų teisėtų gavėjų reikalavimams patenkinti.

Išlaidas, susijusias su nekilnojamojo turto administravimu ir įprastu ekonominiu naudojimu, administratorius gali tiesiogiai padengti iš pajamų. Tai apima, pavyzdžiui, eksploatacines išlaidas ar būtinas einamojo valdymo išlaidas. Taigi šios išlaidos padengiamos be papildomo proceso.

Tik pajamų perteklius, likęs atskaičius šias administravimo išlaidas, yra paskirstomas. Paskirstymą atlieka vykdymo teismas.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Paskirstymo procese gautos pajamos pirmiausia naudojamos administravimo išlaidoms padengti, o vėliau – patenkinti įgaliotų kreditorių reikalavimus.“

Priverstinio administravimo nutraukimas

Priverstinis administravimas gali būti nutrauktas dėl kelių priežasčių. Nutraukimas gali būti atliekamas arba ex officio, arba pagal prašymą. Teismas nutraukia priverstinį administravimą, kai visi reikalavimai, įskaitant papildomus mokesčius, yra patenkinti. Skolininkas taip pat gali pats prašyti nutraukimo.

Priverstinis administravimas taip pat turi būti nutrauktas, jei tęsimas sukeltų ypatingas išlaidas, kurių negalima padengti iš pajamų, arba jei pagal aplinkybes negalima tikėtis pakankamų pajamų.

Jūsų privalumai su teisine pagalba

Advokatas lydi Jus per visą priverstinio administravimo procesą ir užtikrina, kad teisingai įvykdytumėte visus formalius reikalavimus. Jis tinkamai pateikia vykdymo prašymą, laiku pateikia reikiamus įrodymus ir prižiūri kiekvieną proceso žingsnį. Tai leidžia kreditoriams efektyviai įgyvendinti savo reikalavimus ir išvengti vėlavimų ar klaidų.

Kaip skolininkas, jūs gaunate teisinę apsaugą, tiksliai suprantate savo pareigas ir laiku reaguojate į teismo priemones.

• Palydėjimas per visą priverstinio administravimo procesą
• Teisiškai saugus visų būtinų žingsnių įgyvendinimas
• Jūsų teisių ir interesų apsauga

Dažnai užduodami klausimai – DUK