Legge sul traffico fondiario di Salisburgo

Legge sul traffico fondiario di Salisburgo

Salisburgo dal 01/03/2023

Disposizioni transitorie

A partire dal 01/03/2023, a Salisburgo entrano in vigore nuove normative sul traffico fondiario. Tuttavia, le vecchie disposizioni sono ancora parzialmente utilizzate come norme transitorie. Per le seguenti transazioni legali, le vecchie disposizioni sono ancora da applicare:

• Transazioni legali concluse prima dell’entrata in vigore della legge. Ciò deve essere comprovato da un documento.
• Per l’asta di terreni, se l’editto d’asta è stato emesso prima dell’entrata in vigore della legge.
• A determinate condizioni per l’acquisizione di diritti per causa di morte

Traffico fondiario verde nel Land Salisburgo

L’acquisizione di terreni agricoli e forestali è generalmente soggetta ad autorizzazione nel Land Salisburgo. Sono escluse da tale obbligo di autorizzazione:

• Transazioni legali in ambito familiare
• Transazioni legali che sono oggetto di una decisione di diritto agrario
• Transazioni legali relative a terreni che sono oggetto di un accordo ai sensi del § 18 della Legge sulla Pianificazione Territoriale o di una disposizione precedente. Questi devono contenere una designazione come terreno edificabile e l’acquisizione deve servire alla realizzazione dell’obiettivo di sviluppo spaziale.
• Transazioni legali con la Cooperativa di Consolidamento Agricolo di Salisburgo, regGenmbH, o la Società per la Sicurezza dei Terreni Edificabili mbH come acquirente di diritti, se la vendita dei terreni ha uno scopo agricolo o forestale. Tale scopo deve essere espressamente menzionato nel contratto di compravendita.
• Transazioni legali con il Land Salisburgo o un comune come acquirente di diritti, se si tratta di un terreno di importanza ecologica ai sensi del § 2 della Legge sulla Protezione della Natura di Salisburgo. Ciò deve essere attestato da una perizia.
• Transazioni legali che riguardano terreni non edificati con una superficie inferiore a 1.000 m² o parti di essi, se l’acquirente è proprietario del terreno adiacente
• Transazioni legali con un comune o una società di assicurazione per terreni edificabili mbH, se il terreno, secondo il piano di sviluppo del comune, è idoneo per una designazione come terreno edificabile. La realizzazione degli obiettivi di sviluppo spaziale del comune deve essere espressamente confermata nel contratto di compravendita.
• Transazioni legali con il Fondo del Parco Nazionale di Salisburgo come acquirente di diritti, se vengono rispettate le disposizioni della Legge sul Parco Nazionale di Salisburgo del 2014.
• Eccezioni alle disposizioni dei §§ 13 e 15 della legge sulla divisione degli immobili

Per ottenere un’autorizzazione dall’autorità per il traffico fondiario, devono essere soddisfatte, tra l’altro, determinate condizioni. Soprattutto, la transazione legale deve servire alla conservazione dell’agricoltura e della silvicoltura contadina. Le condizioni per questo sarebbero:

• Un’azienda che non può più essere mantenuta in modo vantaggioso in modo indipendente, viene divisa
• L’intera azienda viene trasferita

Allo stesso modo, secondo il § 9 S.GVG, ci sono alcuni motivi per negare l’autorizzazione.

Traffico fondiario grigio nel Land Salisburgo

L’acquisizione legale di terreni edificabili in comuni/aree con restrizioni sulle seconde case è generalmente soggetta a notifica nel Land Salisburgo. Sono escluse da ciò:

• Transazioni legali in ambito familiare
• Transazioni legali relative a terreni che servono al parcheggio di veicoli a motore
• Acquisizioni di terreni che hanno una superficie inferiore a 100m² e confinano con un terreno che è già di proprietà dell’acquirente
• Eccezioni alle disposizioni dei §§ 13 e 15 della legge sulla divisione degli immobili
• Transazioni legali tra comproprietari per la modifica delle quote di comproprietà

La notifica richiesta deve includere:

• Una copia scritta del contratto di compravendita
• In caso di azione per procura, una procura
• Una dichiarazione (vedi sotto)
• In caso di eccezione all’obbligo di dichiarazione, una tale prova

L’obbligo di dichiarazione relativo agli appartamenti

L’acquisizione di diritti su appartamenti è generalmente soggetta a dichiarazione. A tal fine, deve essere rilasciata una dichiarazione che l’appartamento sarà utilizzato come residenza principale o come ampliamento di una residenza principale esistente. Sono escluse da ciò:

• Appartamenti che sono stati legalmente autorizzati come seconde case
• Appartamenti che sono stati utilizzati come case per il tempo libero già prima del 01/03/1993
• Acquisizioni di diritti da parte di enti territoriali

L’obbligo di dichiarazione relativo a oggetti turistici e unità di utilizzo

L’acquirente di diritti, dopo l’acquisizione di terreni edificabili destinati a scopi turistici, deve presentare una dichiarazione all’autorità per il traffico fondiario. In essa, l’acquirente deve attestare che

• l’uso turistico viene mantenuto,
• entro un determinato termine tale uso viene effettivamente avviato o
• l’oggetto viene utilizzato come residenza principale.

Traffico fondiario per stranieri nel Land Salisburgo

L’acquisizione legale di un terreno da parte di uno straniero è generalmente soggetta ad approvazione e notifica nel Land Salisburgo.

Le seguenti acquisizioni di diritti non sono soggette ad approvazione:

• Transazioni legali in ambito familiare
• Transazioni legali con coniugi/partner registrati come acquirenti di diritti congiunti, se uno dei due è cittadino austriaco o cittadino UE/SEE.
• Transazioni legali entro 2 anni dallo scioglimento del matrimonio/unione registrata per la divisione del patrimonio
• Transazioni legali tra comproprietari per la modifica delle quote di comproprietà
• Eccezioni alle disposizioni dei §§ 13 e 15 della legge sulla divisione degli immobili
• Transazioni legali solo soggette a notifica

Per ottenere un’approvazione per l’acquisizione di un terreno, sono necessarie determinate condizioni:

• Un’azienda deve essere stabilita, ampliata o rilevata in modo permanente
• Una seconda casa deve essere stabilita in un’area per seconde case
• Esistono particolari interessi pubblici, culturali o socio-politici nell’acquisizione del diritto
• L’oggetto deve servire come residenza principale e l’acquirente di diritti è un ex cittadino austriaco che non l’ha persa a seguito di revoca.
• Il terreno serve all’ampliamento di una residenza o di un’azienda esistente

Le acquisizioni di terreni sono ugualmente soggette a notifica per le persone straniere. Nella notifica deve essere motivato lo scopo dell’acquisizione e deve essere stabilito un periodo di utilizzo. In aggiunta alla notifica, deve essere presentata una dichiarazione di utilizzo. In essa deve essere specificato da quando l’uso previsto sarà avviato.

Salisburgo fino al 01/03/2023

Traffico fondiario verde nel Land Salisburgo

L’acquisizione della proprietà di un terreno agricolo e forestale è generalmente soggetta ad autorizzazione a Salisburgo.

Sono escluse da ciò, ai sensi del § 3 S-GVG:

• Transazioni legali tra coniugi e partner registrati
• Transazioni legali tra comproprietari
• Transazioni legali che sono oggetto di una decisione di diritto agrario
• Transazioni legali relative a terreni che sono oggetto di un accordo ai sensi del § 18 della Legge sulla Pianificazione Territoriale o di una disposizione precedente. Questi devono contenere una designazione come terreno edificabile e l’acquisizione deve servire alla realizzazione dell’obiettivo di sviluppo spaziale.
• Transazioni legali con la Cooperativa di Consolidamento Agricolo di Salisburgo, regGenmbH, o la Società per la Sicurezza dei Terreni Edificabili mbH come acquirente di diritti, se la vendita dei terreni ha uno scopo agricolo o forestale. Tale scopo deve essere espressamente menzionato nel contratto di compravendita.
• Transazioni legali con il Land Salisburgo o un comune come acquirente di diritti, se si tratta di un terreno di importanza ecologica ai sensi del § 2 della Legge sulla Protezione della Natura di Salisburgo. Ciò deve essere attestato da una perizia.
• Transazioni legali che riguardano terreni non edificati con una superficie inferiore a 1.000 m² o parti di essi, se l’acquirente è proprietario del terreno adiacente
• Transazioni legali con un comune o una società di assicurazione per terreni edificabili mbH, se il terreno, secondo il piano di sviluppo del comune, è idoneo per una designazione come terreno edificabile. La realizzazione degli obiettivi di sviluppo spaziale del comune deve essere espressamente confermata nel contratto di compravendita.

Traffico fondiario grigio nel Land Salisburgo

L’acquisizione di terreni edificabili non è soggetta ad autorizzazione nel Land Salisburgo. Tuttavia, l’acquisizione del terreno deve essere notificata al sindaco del comune. Sono escluse da tale obbligo di notifica:

• Acquisizioni di diritti tra coniugi, partner registrati e nei confronti dei propri figli
• Acquisizioni di terreni destinati a servire come parcheggi per veicoli a motore
• Acquisizioni di terreni che hanno una superficie inferiore a 100m² e confinano con un terreno che è già di proprietà dell’acquirente
• Eccezioni alle disposizioni dei §§ 13 e 15 della legge sulla divisione degli immobili

Traffico fondiario per stranieri nel Land Salisburgo

A Salisburgo, per l’acquisizione di un terreno da parte di una persona straniera, è necessario il consenso sotto forma di certificato rilasciato dal sindaco. A tal fine, devono sussistere determinate condizioni relative all’uso del terreno.

• Il terreno deve servire a stabilire, ampliare o rilevare un’azienda in modo permanente.
• Il terreno si trova in un’area per seconde case e deve servire come seconda casa.
• Esistono particolari interessi pubblici nell’acquisizione del diritto (socio-politici, culturali,..)
• L’oggetto dell’acquisizione serve a stabilire una residenza principale di un ex cittadino austriaco che non l’ha persa a seguito di revoca.
• Il terreno acquisito serve all’ampliamento di una residenza o di un’azienda esistente.

Il consenso per l’acquisizione può essere negato per motivi particolari. Tra questi rientrano, ad esempio, un uso previsto inammissibile secondo le normative urbanistiche o una contraddizione con interessi culturali o anche di politica statale.

Sono escluse dall’obbligo di autorizzazione:

• L’acquisizione congiunta di diritti da parte di coniugi, partner registrati o conviventi, di cui almeno uno possiede la cittadinanza austriaca.
• Transazioni legali tra comproprietari in caso di esistenza continuativa o per lo scioglimento di una comunione.
• Transazioni legali con parenti come acquirenti di diritti.
• Transazioni legali entro due anni dal divorzio o dallo scioglimento di un’unione registrata.