Korlátlan grillparti
Mi lehetne kellemesebb, mint minden meleg nyári estét egy kiadós erkélyen való grillezéssel zárni? A szomszédok szemszögéből ez a kérdés gyakran egyszerűen megválaszolható: semmi grillezés, semmi füst és semmi égett zsírszag az erkélyen.
Különösen a sűrűn beépített lakóépületekben az erkélyen való grillezés minden nyáron heves szócsatákat szít a szomszédok között. Gyorsan rendőrséggel, feljelentéssel és perrel fenyegetőznek.
Tudja Ön, kinek van igaza?
a) Az „Az én erkélyemen azt csinálok, amit akarok” grillmester?
b) Vagy az „Ami sok, az sok” szomszéd?
A grillezés megfelelő mértéke az erkélyen
Akár zöldövezeti villa, akár városi garzonlakás – a grillezés a kertben, udvaron, teraszon és az erkélyen is bizonyos mértékig megengedett. Elvileg nem tesz különbséget, hogy elektromos grillt, gázgrillt vagy faszenes grillt használnak.
Ha hő, füst, grillszag és partizaj jut be a szomszédos lakásokba, akkor ez nem haladhatja meg a „helyi viszonyoknak megfelelő szokásos mértéket”, és „helyben szokásos használatát” a telek, illetve a lakás nem akadályozhatja jelentősen.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Diese Regelung ist knifflig.
Um Störungen durch den Nachbarn untersagen zu können, müssen zwei Voraussetzungen gleichzeitig vorliegen.“
A grillezés bonyolult szabályozása az erkélyen
Egyrészt a helyi viszonyokhoz képest szokatlan mértékre van szükség: Bécs első kerületében, ahol általában kevesebbet grilleznek, a szokásos mérték gyorsabban túllépésre kerül, mint egy salzburgi vidéki településen, ahol mindenkinek van egy grillje a fészerben.
Másrészt a zavarásnak jelentősnek kell lennie. Annak megítélésére, hogy a zavarás jelentős-e, nem egy különösen mimóza szomszéd, hanem az átlagember a mérvadó.
Hetente egyszeri grillezést a szomszédnak mindenképpen el kell viselnie, kivéve, ha ez idő alatt teljesen beborítja a maró füst. Azok a grillfanatikusok viszont, akik nyáron naponta faszénen sütögetnek steakeket a szűk erkélyen, túllépik a megengedett határt.
Minél nagyobb a távolság a szomszédoktól, minél ritkább a grillezés, minél kisebb a füst- és szagképződés, annál kisebb a szomszédok zavarása, és annál problémamentesebb a szabadtéri ételkészítés.
Az első emeleti erkélyen lakó bérlőnek ezért a grillezési tudományát egy hétköznapra kellene korlátoznia, vagy elektromos grillt kellene használnia. A tetőteraszos lakás lakóinak viszont, megfelelő távolság esetén a többi lakástól, szabadon áll, hogy lényegesen gyakrabban grillezzenek.
Jogi következmények túlzott erkélyen való grillezés esetén
Aki túlzásba viszi az erkélyen való grillezést, annak a legrosszabb esetben közigazgatási bírságok, bírósági eltiltási perek, a bérleti szerződés azonnali felmondása vagy akár a lakástulajdonból való kizárás is fenyegeti.
Gyakori kérdések az erkélyen való grillezésről
Ausztriában az erkélyen való grillezés alapvetően megengedett, feltéve, hogy nem lépi túl a helyi viszonyoknak megfelelő szokásos mértéket, és nem akadályozza jelentősen a szomszédos telkek és lakások helyben szokásos használatát.
Igen, elvileg jogszerű a faszenes grillezővel való grillezés az erkélyen, feltéve, hogy ritkán és szakszerűen történik. Ha a füstképződés miatt könnyezik a szomszédok szeme, akkor a megengedett mérték bizonyosan túllépésre került.
Hogy hetente milyen gyakran szabad grillezni az erkélyen, az a helyi viszonyoktól és a grill típusától függ. Minél kevesebb füst és bűz keletkezik, és minél nagyobb a távolság a szomszédoktól, annál gyakrabban szabad grillezni az erkélyen.
Összefoglalás
Ezekhez a szabályokhoz valójában nem törvényre lenne szükség, hanem csak egy egészséges érzékre a szomszédi együttéléshez. Ha az egyik fél korlátozza a füstöt, szagot és zajt, és a másik fél nem panaszkodik minden apró „zavarás” miatt, akkor az együttélés még a perzselő nyári hőségben is magától működik.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Haben Sie Streit mit den Nachbarn?
Nutzen Sie unser kostenloses Erstgespräch mit einem Rechtsanwalt für Immobilienrecht zur Klärung ihrer Fragen.“
