Jelzálogkereset
Jelzálogkereset
A jelzálogkereset a zálogjoggal kapcsolatos keresetek különleges formája, amely kifejezetten az ingatlanvagyonra vonatkozik. Akkor alkalmazandó, ha a hitelező egy ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jelzáloggal van biztosítva, de az adósság kifizetése elmarad.
A jelzálogkereset az elzálogosított ingatlan tulajdonosa ellen irányul, amennyiben ő nem egyben az adós is.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Viele Gläubiger unterschätzen, wie wichtig die richtige rechtliche Strategie ist, wir helfen Ihnen, Ihr Pfandrecht wirksam durchzusetzen.“
A jelzálogkereset feltételei
Ahhoz, hogy egy jelzálogkereset sikeres legyen, bizonyos feltételeknek teljesülniük kell:
Esedékes követelés fennállása
Először is, lennie kell egy nyitott követelésnek, amely már esedékes és nem került kifizetésre. Ezt a követelést egy
Még ha a jelzálogok esetében a követelés és a zálogjog fennállása be is van jegyezve az ingatlan-nyilvántartásba, a hitelezőnek bizonyítania kell, hogy a tartozás valóban esedékes.
A követelés jelzáloggal biztosított az ingatlan-nyilvántartásban
Ezenkívül a zálogjognak bejegyzettnek kell lennie az ingatlan-nyilvántartásba. Csak ekkor indíthat a hitelező jelzálogkeresetet, és siker esetén elérheti az ingatlan kényszerárverezését. Fontos szempont, hogy a követelés egyértelműen bizonyítható legyen.
A jelzálogkereset nem feltétlenül az eredeti adós ellen irányul, hanem az ingatlan jelenlegi tulajdonosa ellen, még akkor is, ha ő nem okozta a tartozást. Ezért gyakran döntő fontosságú, hogy a keresetet az ingatlan-nyilvántartásba feljegyeztessék, hogy a hitelező jogai a későbbi tulajdonosokkal szemben is biztosítva legyenek.
Az adós fizetési késedelemben van
A követelés esedékessége és a fizetési késedelem alapvető fontosságú, mert a bíróság csak akkor engedélyezheti az ingatlan kényszerértékesítését, ha az adós nem időben teljesítette szerződéses kötelezettségeit.
Késedelem nélkül nincs kereset: Amíg az esedékesség nem állt be, a hitelező nem érvényesítheti zálogjogát.
A jelzálogkereset menete
- A követelés és a jelzálog vizsgálata
- Tulajdonos megállapítása: Az adós egyben a tulajdonos is?
- A kereset benyújtása
- Feljegyzés kérése az ingatlan-nyilvántartásba: Ezzel a jogcím tulajdonosváltás esetén is hatályos marad.
- Ítélet megvárása
- Zálogjog érvényesítése
A kereset célja
A jelzálogkereset célja nem maga a követelés kifizetése, hanem a zálogjog bírósági elismerése. Csak egy megfelelő ítélettel lehet az ingatlant lefoglalni vagy elárverezni.
A jelzálogkeresetben hozott ítélettel végrehajtható okiratot kap, amellyel közvetlenül végrehajthat az ingatlanon, még akkor is, ha a tulajdonos időközben megváltozik.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Eine Hypothekarklage ist oft der einzige Weg, um trotz Eigentumsübertragung an Ihr Recht zu kommen.“
Elévülési határidők
Egy jelzálogkereset nem indítható korlátlan ideig. Ausztriában a következő érvényes:
A jelzálogkereset 30 év után elévül, attól az időponttól számítva, amikor a nyitott tartozás esedékessé vált.
Mikor veszti hatályát a jelzálogkereset alapján hozott jogcím
Ha egy jelzálogkeresetet visszavonnak, az alperes kérheti a kereset törlését az ingatlan-nyilvántartásból.
Ha egyezség születik, az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés csak akkor törlődik, ha a hitelező aláír egy végrehajtható kötelezettségvállalási nyilatkozatot.
A bíróság is engedélyezheti a törlést. Fontos, hogy a jogi feltételek egyértelműen teljesüljenek.
Ha az ingatlant az eljárás során eladják, a zálogjog fennmarad. Az új tulajdonos is perelhető.
Az Ön előnyei ügyvédi segítséggel
Zálog- és jelzálogkeresetekre szakosodott ügyvédi irodaként segítünk Önnek jogait gyorsan és jogbiztonságosan érvényesíteni. Megvizsgáljuk a siker esélyeit, előkészítjük keresetét, és következetesen képviseljük Önt a bíróság előtt.
- A követelési helyzet és a jelzálogbejegyzés vizsgálata
- Határidőben történő keresetindítás
- Formai hibák elkerülése
- Érvényesítés a végrehajtási eljárásban
A jelzálogkereset hatékony eszköz a jelzálogból eredő jogainak érvényesítésére, különösen akkor, ha a tulajdonos nem személyesen felelős. Ügyvédi segítséggel jogi szakértelemmel rendelkezik, elkerüli az eljárási hibákat, és minden határidőt szem előtt tart.
Válassza ki most a kívánt időpontot:Ingyenes első konzultáció
