Cáin agus táillí

Nuair a cheannaítear árasán, tá cánacha agus táillí áirithe le híoc. Tá siad seo liostaithe agus mínítear iad go mion thíos.

Cáin ar ioncam réadmhaoine (ImmoESt)

Is cáin í an cháin ar ioncam réadmhaoine a chaithfidh an díoltóir a íoc.

Méid an Ráta Cánach

De ghnáth, tá ráta cánach speisialta 30 faoin gcéad ag idirbhearta diúscartha talún príobháidí. Ríomhtar an cháin ar ioncam réadmhaoine i bhfoirm conartha díolacháin mar chuid dár ngnólacht dlí.

Eisceachtaí ón gcáin ar ioncam réadmhaoine

Díolúine Príomháit Chónaithe

Tá diúscairt árasán mar phríomháit chónaithe saor ó cháin don díoltóir faoi imthosca áirithe. Caithfidh an díoltóir a bheith ina chónaí ann go leanúnach ar feadh dhá bhliain ar a laghad ó cheannach go diúscairt. Seachas sin, tagann an díolúine i bhfeidhm freisin má tá an díoltóir ina chónaí ann go leanúnach ar feadh 5 bliana ar a laghad laistigh de na 10 mbliana deiridh roimh an diúscairt.

Díolúine an Déantóra

I gcás foirgnimh féindéanta, amhail áit chónaithe tánaisteach, níl díolúine cánach infheidhme ach amháin maidir le foirgneamh agus ní ar thalamh.

Ráta cánach eile

Tá ráta cánach difriúil ag talamh nua (fáil ó 31.03.2002) agus sean-talamh (fáil roimh 31.03.2002).

I gcás sean-talún, úsáidtear ráta cánach 4.2% de na fáltais diúscartha. I gcás sean-talún a athraíodh go talamh tógála, is é an ráta cánach 18% de na fáltais diúscartha.

Maidir le talamh nua, tá feidhm ag na forálacha maidir leis an ráta cánach speisialta.

Cáin aistrithe talún (GrESt)

Clúdaíonn an cháin aistrithe talún fáil talún laistigh den Ostair. Ciallaíonn talamh de réir bhrí an Achta GrESt:

Talamh agus Ithir
Foirgnimh
Fás agus gabhálais amhail boinn carr ar charr, tarracóir ar fheirm

Is é an GrESt an comhghleacaí leis an ImmoESt agus caithfidh an ceannaitheoir é a íoc.

Bunús measúnaithe an GrESt

Tagann trí luach éagsúla san áireamh don bhunús measúnaithe:

Luach na breithnithe

De ghnáth, déantar an GrESt a mheas ar luach na breithnithe (praghas ceannaigh) móide na hoibleagáidí a ghlactar ar láimh, amhail fiacha nó cearta úsáide.

Luach Talún

Ós rud é nach bhfuil aon bhreithniú (praghas ceannaigh) ann i gcás bronntanais nó oidhreachta, déantar luach na talún a chinneadh sna cásanna seo agus úsáidtear é seo mar bhunús measúnaithe luacha don GrESt.

Luach Aonadach

Tá an bunús measúnaithe thar luach aonadach beartaithe chun talamh talmhaíochta agus foraoiseachta a fháil.

Eisceachtaí ón gcáin aistrithe talún sa réimse príobháideach

Tá fáil saor in aisce ar theach comhchoiteann ag an gcomhpháirtí ó phósadh nó ó chomhpháirtíocht chláraithe eisiata ón GrESt. Éilíonn sé seo na coinníollacha seo a leanas:

Caithfidh an dá chomhpháirtí a bheith páirteach go cothrom san árasán. Dá bhrí sin, caithfear leathscair a aistriú chuig an gcomhpháirtí eile.
Caithfidh an t-árasán freastal ar riachtanais tithíochta práinne an chomhpháirtí.
Tréigtear an t-árasán comhchoiteann roimhe seo.
Caithfear caidreamh an árasáin a dhéanamh laistigh de thrí mhí ón bhfáil/chríochnú.
Ní cheadaítear na cearta maoine a athrú sna chéad chúig bliana. Caithfear cónaí san árasán le linn na tréimhse seo freisin.

Taraifí

Fáltais íoctha

Go bunúsach, is é 3.5% den bhunús measúnaithe an cháin aistrithe talún ar fháil íoctha.

Fáltais saor in aisce agus fáltais laistigh den chiorcal teaghlaigh

I gcás fáltais saor in aisce, amhail bronntanais, chomh maith le fáltais íoctha laistigh den chiorcal teaghlaigh, cuirtear taraif chéimnithe i bhfeidhm. Faightear cóireáil fhabhrach ar na fáltais.

Is é an cháin anseo:

Do na chéad €250,000 0.5%
Don chéad €150,000 eile 2%
Ó €400,000 3.5%

Dliteanas cánach

Cruthaítear dliteanas cánach a luaithe a dhéantar an t-idirbheart fála. Sa chás seo, is é an t-idirbheart fála nó an gnó oibleagáide an conradh díolacháin. Bíonn an díoltóir agus an ceannaitheoir ina bhféichiúnaí cánach, ós rud é gur daoine iad a bhfuil baint acu leis an gconradh díolacháin.

Tá an dliteanas cánach dlite ar an 15ú lá den dara mí tar éis é a bheith dlite.

Deimhniú Glantacháin de réir Alt 160 BAO

Tá deimhniú gan agóid riachtanach chun é a chlárú sa chlár talún i dtaca le fáil maoine. Caithfear é seo a fháil ón oifig chánach freagrach agus deimhníonn sé go bhfuil an cháin aistrithe talún íoctha.

Táillí clárúcháin

Is ionann na táillí clárúcháin le haghaidh árasán agus 1.1% den phraghas ceannaigh iomlán.

I gcás fáltais íoctha agus saor in aisce laistigh den chiorcal teaghlaigh, déantar na costais don táille clárúcháin a mheas ar luach aonaid trí huaire (uasmhéid aon trian den luach margaidh).

Is ionann na táillí iontrála don chlár talún agus €47.00 breise má dhéantar é seo go leictreonach. Is é €67.00 an táille iontrála scríofa.