Maarekisteri

Kiinteistörekisteri on julkinen luettelo, johon kiinteistöt ja niiden esineoikeudet kirjataan. Näitä esineoikeuksia ovat esimerkiksi

Nämä oikeudet voidaan hankkia vain kirjaamalla ne kiinteistörekisteriin.

Kiinteistörekisterin pääkirja vastaa kiinteistörekisterimerkintöjen tekemisestä. Jokaiselle kiinteistölle on oma kiinteistörekisteriyksikkö, joka on yksilöity rekisterinumerolla. Tämä yksikkö on puolestaan jaettu A-lehteen (kiinteistön tiedot), B-lehteen (omistajatiedot) ja C-lehteen (rasitetiedot).

Kiinteistörekisterihakemus on hakemus kiinteistön omistusoikeuden kirjaamiseksi toimivaltaiselle piiriviranomaiselle. Hakemus toimitetaan yleensä sähköisesti. Kiinteistörekisterihakemuksen tulee sisältää seuraavat tiedot:

Kiinteistörekisterihakemukseen tulee liittää myös joitakin asiakirjoja. Näihin kuuluvat asiakirjat, kuten kauppakirja, valtakirja edustajan tekemissä kaupoissa tai veroviraston esteettömyystodistus, sekä kiinteistökauppaviranomaisen luvat/selvitykset, kansalaisuustodistus (tai EU-/ETA-kansalaisuustodistus) tai mahdolliset etuoikeuspäätökset. Nämä asiakirjat on liitettävä kiinteistörekisterihakemukseen pääsääntöisesti alkuperäisenä tai oikeaksi todistettuna kopiona.

Rasitteista vapauttaminen

Rasitteista vapauttaminen tarkoittaa kirjattujen oikeuksien poistamista kiinteistörekisteristä. Rasitelehdessä (C-lehti) on kirjattu kaikki oikeudet, jotka voivat rasittaa kiinteistöä. Tämä voi olla esimerkiksi kiinnitys, panttioikeus tai myös reaalirasitteet ja rasitteet.

Kiinteistön kauppakirjassa myyjä sitoutuu useimmissa tapauksissa luovuttamaan sen rasitteettomana. Tämä tarkoittaa, että kiinteistöä/taloa/asuntoa ei myyntihetkellä rasita esimerkiksi luotto tai laina, eikä kolmannen osapuolen asumisoikeutta ole. Siksi rasitteista vapauttamisen on tapahduttava ennen ostajan uudelleenkirjaamista kiinteistörekisteriin.