Arkkitehtisopimus

Arkkitehtisopimus

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Als Architekt erfüllen Sie eine wichtige Funktion, schützen Sie auch sich selbst und erbringen Sie Ihre Leistungen stets auf Basis eines rechtlich sauberen und optimierten Vertrages.“

Sopimuksen kohde / Sopimusperusta

Sopimuksen kohteen tarkka kuvaus säästää riitatilanteessa uskomattoman paljon aikaa, vaivaa ja ennen kaikkea kustannuksia. On suositeltavaa koota kaikki teidän ja toimeksiantajanne välillä sovitut ja vahvistetut sopimukset yhdeksi kattavaksi sopimuskokonaisuudeksi. Vain näin molemmilla osapuolilla on täydellinen oikeusvarmuus.

Arkkitehdin suoritukset ja velvollisuudet tai toimeksiantajan

Teidän arkkitehtina suoritettavat palvelut ja teitä koskevat velvollisuudet on kuvattava mahdollisimman konkreettisesti ja tarkasti. Sama koskee muuten myös toimeksiantajaa. Kokemus osoittaa, että erityisesti sanamuodot, kuten ”on erityisesti velvollinen…”, aiheuttavat suuria ongelmia, koska tulkinnanvara siitä, mitä niillä tarkoitetaan, on aivan liian suuri.

Määräajat ja aikataulut

Määräajat ja aikataulut, jolloin tietyt toimenpiteet on suoritettava ja palvelut (viimeistään) toimitettava, on kirjattava mahdollisimman tarkasti ja täsmällisesti.

Palkkio

Jokaisen arkkitehtisopimuksen keskeinen sisältö on teille arkkitehtina kuuluva palkkio. Jos palkkio maksetaan erissä (esim. tiettyjen tulosten tai suoritusten perusteella), tämä on kuvattava tarkasti riitojen ehkäisemiseksi.

Vastuu

Usein kuultu – ei koskaan kunnolla kyseenalaistettu. Rakennusprojekti menee pieleen. Kuka on syyllinen? Arkkitehti.

Vastuuta koskevat säännökset ovat äärimmäisen tärkeitä. Erityisesti B2B-alalla on mahdollista optimoida vastuut oikeudellisesti moitteettomasti, eikä tätä tulisi laiminlyödä.

Tekijänoikeus

Säännökset teosten käyttöoikeuksien myöntämisestä ja niiden rajoista ovat välttämättömiä.

Kirjallinen muoto

On suositeltavaa olla tekemättä suullisia lisä- tai sivusopimuksia. Tämä voi ”pahimmassa tapauksessa” johtaa siihen, ettei asianmukaista todistelua ole mahdollista esittää oikeudessa, koska vastapuoli kiistää kaiken.

Tästä syystä on järkevää sopia jo alusta alkaen kirjallisesti, ettei suullisia lisäsopimuksia ole olemassa ja – mikäli tulevaisuudessa tehdään lisäsopimuksia – ne on tehtävä kirjallisesti ollakseen päteviä.

Kuten näette, arkkitehtisopimuksen laatimisessa on paljon huomioitavaa. Siksi tehkää se oikein alusta alkaen ja pyytäkää neuvoja. Autamme teitä mielellämme.