Registro de la propiedad
El Registro de la Propiedad es un registro público en el que se inscriben los terrenos y sus derechos reales. Estos derechos reales son, por ejemplo:
- el derecho de propiedad,
- el derecho de propiedad horizontal,
- el derecho de prenda,
- el derecho de edificación,
- así como las servidumbres y
- las cargas reales.
Estos derechos solo pueden adquirirse mediante la inscripción en el Registro de la Propiedad.
El libro mayor del Registro de la Propiedad es el encargado de registrar las inscripciones. Cada terreno tiene una ficha, que se identifica de forma unívoca mediante un número de ficha. Esta ficha se divide a su vez en una hoja A (hoja de inventario de bienes), una hoja B (hoja de propiedad) y una hoja C (hoja de cargas).
La solicitud de inscripción en el Registro de la Propiedad es la solicitud de incorporación del derecho de propiedad de un terreno a la autoridad de distrito competente. Normalmente, la solicitud se presenta por vía electrónica. Una solicitud de inscripción en el Registro de la Propiedad debe contener la siguiente información:
- Indicación del juzgado del Registro de la Propiedad (por ejemplo: BG Neumarkt am Wallersee)
- Denominación como «asunto del Registro de la Propiedad»
- Denominación de la ficha del Registro de la Propiedad (por ejemplo: EZ 350)
- Declaración del derecho que debe inscribirse en el Registro de la Propiedad (por ejemplo: derecho de propiedad)
- Datos personales del solicitante y de la persona a notificar (por ejemplo: Max Müller, nacido el 30.04.1983, residente en Seekirchen am Wallersee)
A la solicitud de inscripción en el Registro de la Propiedad también deben adjuntarse algunos documentos. Entre ellos, documentos como el contrato de compraventa, la declaración de poder en caso de negocios de representación o el certificado de conformidad de la Agencia Tributaria, así como las autorizaciones/declaraciones de la autoridad de tráfico de tierras, un certificado de nacionalidad (o certificado de ciudadano de la UE/EEE) o las resoluciones de prelación pertinentes. Estos documentos deben adjuntarse a la solicitud de inscripción en el Registro de la Propiedad, en principio, en original o en copia compulsada.
Liberación de cargas
La liberación de cargas es la cancelación de los derechos reales del Registro de la Propiedad. En la hoja de cargas (hoja C) se inscriben todos los derechos reales que pueden gravar un terreno. Esto puede ser, por ejemplo, una hipoteca, un derecho de prenda o también cargas reales y servidumbres.
En un contrato de compraventa de un terreno, el vendedor se compromete en la mayoría de los casos a entregarlo libre de cargas. Esto significa que el terreno/casa/vivienda en el momento de la venta no está gravado, por ejemplo, por un crédito o un préstamo, o que no existe un derecho de vivienda de un tercero. Por lo tanto, la liberación de cargas debe producirse antes de la nueva inscripción del comprador en el Registro de la Propiedad.
