Ley de Transacciones de Tierras de Salzburgo
Salzburgo a partir del 01.03.2023
Disposiciones transitorias
A partir del 01.03.2023, se aplicarán nuevas regulaciones sobre las transacciones de tierras en Salzburgo. Sin embargo, como normas transitorias, las antiguas disposiciones todavía se utilizan parcialmente. Las antiguas disposiciones todavía se aplican a las siguientes transacciones legales:
- Transacciones legales que se hayan completado antes de la fecha de entrada en vigor de la ley. Esto debe demostrarse mediante un documento.
- Para la subasta de terrenos, si el edicto de subasta se emitió antes de la entrada en vigor de la ley.
- Bajo ciertas condiciones, para la adquisición de derechos por causa de muerte
Transacciones de tierras «verdes» en el estado de Salzburgo
La adquisición de tierras agrícolas y forestales en el estado de Salzburgo está, en principio, sujeta a aprobación. Están exentos de este requisito de aprobación:
- Transacciones legales en el círculo familiar
- Transacciones legales que son objeto de una ordenanza de derecho agrario
- Transacciones legales sobre terrenos que están cubiertos por un acuerdo según el § 18 de la Ley de Ordenación del Territorio o una disposición anterior. Estos deben contener una designación como terreno edificable y la adquisición debe servir para la realización del objetivo de desarrollo espacial
- Transacciones legales con la Cooperativa Agrícola de Fortificación de Salzburgo, regGenmbH, o la Baulandsicherungsgesellschaft mbH como adquirente legal, si la venta de los terrenos tiene un propósito agrícola o forestal. Este propósito debe mencionarse expresamente en el contrato de compra.
- Transacciones legales con el estado de Salzburgo o un municipio como adquirente legal, si se trata de un terreno de importancia ecológica en el sentido del § 2 de la Ley de Protección de la Naturaleza de Salzburgo. Esto debe ser certificado por un informe.
- Transacciones legales que se refieren a terrenos no edificados con una superficie de menos de 1.000 m² o partes de los mismos, si el adquirente es propietario del terreno vecino
- Transacciones legales con un municipio o Baulandversicherungsgesellschaft mbH, si el terreno se considera para una designación de terreno edificable de acuerdo con el plan de desarrollo del municipio. La realización de los objetivos de desarrollo espacial del municipio debe confirmarse expresamente en el contrato de compra.
- Transacciones legales con el Fondo Nacional del Parque de Salzburgo como adquirente legal, si se cumplen las disposiciones de la Ley del Parque Nacional de Salzburgo de 2014.
- Excepciones a las disposiciones de los §§ 13 y 15 de la Ley de División de Bienes Inmuebles
Para obtener la aprobación de la autoridad de transacciones de tierras, se deben cumplir ciertos requisitos, entre otros. Pero, sobre todo, la transacción legal debe servir para el mantenimiento de la agricultura y la silvicultura campesinas. Los requisitos para esto serían:
- Una empresa que ya no puede mantenerse de manera ventajosa por sí sola se divide
- Se transfiere toda la empresa
Asimismo, de acuerdo con el § 9 S.GVG, existen algunas razones para denegar la aprobación.
Transacciones de tierras «grises» en el estado de Salzburgo
La adquisición legal de terrenos edificables en municipios/áreas con restricciones de segunda residencia está, en principio, sujeta a notificación en el estado de Salzburgo. Están exentos de esto:
- Transacciones legales en el círculo familiar
- Transacciones legales sobre terrenos que sirven para el estacionamiento de vehículos de motor
- Adquisiciones de terrenos que tienen una superficie de menos de 100 m² y lindan con un terreno que ya es propiedad del adquirente
- Excepciones a las disposiciones de los §§ 13 y 15 de la Ley de División de Bienes Inmuebles
- Transacciones legales entre copropietarios para cambiar las cuotas de copropiedad
La notificación requerida debe incluir:
- Una copia escrita del contrato de compra
- En el caso de una acción representativa, un poder
- Una declaración (véase más abajo)
- En el caso de una excepción al requisito de declaración, una prueba de ello
El requisito de declaración con respecto a las viviendas
La adquisición de derechos sobre viviendas está, en principio, sujeta a declaración. Se debe hacer una declaración de que la vivienda se utiliza como residencia principal o como ampliación de una residencia principal existente. Están exentos de esto:
- Viviendas que han sido aprobadas como segundas residencias según la ley de construcción
- Viviendas que ya se utilizaban como viviendas de recreo antes del 01.03.1993
- Adquisiciones de derechos por parte de entidades territoriales
El requisito de declaración con respecto a los objetos turísticos y las unidades de uso
El adquirente legal debe presentar una declaración a la autoridad de transacciones de tierras después de la adquisición de terrenos edificables que se utilizarán con fines turísticos. En ella, el adquirente debe declarar que
- se mantiene el uso turístico,
- este uso se inicia realmente dentro de un cierto período de tiempo o
- el objeto se utiliza como residencia principal.
Transacciones de tierras para extranjeros en el estado de Salzburgo
La adquisición legal de un terreno por parte de un extranjero está, en principio, sujeta a aprobación y notificación en el estado de Salzburgo.
Las siguientes adquisiciones de derechos no están sujetas a aprobación:
- Transacciones legales en el círculo familiar
- Transacciones legales con cónyuges/parejas registradas como adquirentes legales conjuntos, si uno de los dos es ciudadano austriaco o ciudadano de la UE/EEE.
- Transacciones legales dentro de los 2 años posteriores a la disolución del matrimonio/pareja registrada para la división de los bienes
- Transacciones legales entre copropietarios para cambiar las cuotas de copropiedad
- Excepciones a las disposiciones de los §§ 13 y 15 de la Ley de División de Bienes Inmuebles
- Transacciones legales sujetas solo a notificación
Para obtener la aprobación para la adquisición de un terreno, se requieren ciertos requisitos:
- Una empresa debe establecerse, ampliarse o adquirirse de forma permanente
- Se debe establecer una segunda residencia en un área de segunda residencia
- Existen intereses públicos, culturales o sociopolíticos especiales en la adquisición de derechos
- El objeto debe servir como residencia principal y el adquirente legal es un antiguo ciudadano austriaco que no ha perdido esta ciudadanía como resultado de la privación
- El terreno sirve para la ampliación de una residencia o empresa existente
Las adquisiciones de terrenos también están sujetas a notificación para personas extranjeras. En la notificación, se debe justificar el propósito de la adquisición y se debe establecer un período de uso. Además de la notificación, también se debe presentar una declaración de uso. En ella, se debe indicar a partir de cuándo se iniciará el uso previsto.
Salzburgo hasta el 01.03.2023
Transacciones de tierras «verdes» en el estado de Salzburgo
La adquisición de la propiedad de un terreno agrícola y forestal está, en principio, sujeta a aprobación en Salzburgo.
Están excluidos de esto según el § 3 S-GVG:
- Transacciones legales entre cónyuges y parejas registradas
- Transacciones legales entre copropietarios
- Transacciones legales que son objeto de una ordenanza de derecho agrario
- Transacciones legales sobre terrenos que están cubiertos por un acuerdo según el § 18 de la Ley de Ordenación del Territorio o una disposición anterior. Estos deben contener una designación como terreno edificable y la adquisición debe servir para la realización del objetivo de desarrollo espacial
- Transacciones legales con la Cooperativa Agrícola de Fortificación de Salzburgo, regGenmbH, o la Baulandsicherungsgesellschaft mbH como adquirente legal, si la venta de los terrenos tiene un propósito agrícola o forestal. Este propósito debe mencionarse expresamente en el contrato de compra.
- Transacciones legales con el estado de Salzburgo o un municipio como adquirente legal, si se trata de un terreno de importancia ecológica en el sentido del § 2 de la Ley de Protección de la Naturaleza de Salzburgo. Esto debe ser certificado por un informe.
- Transacciones legales que se refieren a terrenos no edificados con una superficie de menos de 1.000 m² o partes de los mismos, si el adquirente es propietario del terreno vecino
- Transacciones legales con un municipio o Baulandversicherungsgesellschaft mbH, si el terreno se considera para una designación de terreno edificable de acuerdo con el plan de desarrollo del municipio. La realización de los objetivos de desarrollo espacial del municipio debe confirmarse expresamente en el contrato de compra.
Transacciones de tierras «grises» en el estado de Salzburgo
La adquisición de terrenos edificables en el estado de Salzburgo no está sujeta a aprobación. Sin embargo, la adquisición del terreno debe notificarse al alcalde del municipio. Están exentos de este requisito de notificación:
- Adquisiciones de derechos entre cónyuges, parejas registradas y con respecto a los propios hijos
- Adquisiciones de terrenos que se utilizarán como plazas de aparcamiento para vehículos de motor
- Adquisiciones de terrenos que tienen una superficie de menos de 100 m² y lindan con un terreno que ya es propiedad del adquirente
- Excepciones a las disposiciones de los §§ 13 y 15 de la Ley de División de Bienes Inmuebles
Transacciones de tierras para extranjeros en el estado de Salzburgo
En Salzburgo, con respecto a la adquisición de un terreno por parte de una persona extranjera, se requiere una aprobación en forma de certificado del alcalde. Para ello, deben cumplirse ciertos requisitos sobre el uso del terreno.
- El terreno debe servir para establecer, ampliar o adquirir una empresa de forma permanente.
- El terreno está situado en una zona de segunda residencia y debe servir como segunda residencia.
- Existen intereses públicos especiales en la adquisición de derechos (sociopolíticos, culturales, etc.)
- El objeto de adquisición sirve para el establecimiento de una residencia principal de un antiguo ciudadano austriaco que no ha perdido esta ciudadanía como resultado de la privación.
- El terreno de adquisición sirve para la ampliación de una residencia o empresa existente.
La aprobación para la adquisición puede denegarse por razones especiales. Esto incluye, por ejemplo, un uso previsto inadmisible según las normas de ordenación del territorio o una contradicción con los intereses culturales o incluso de política estatal.
Están exentos del requisito de aprobación:
- La adquisición legal conjunta por parte de cónyuges, parejas registradas o compañeros de vida, de los cuales al menos uno posee la ciudadanía austriaca.
- Transacciones legales entre copropietarios con existencia continua o para la disolución de una comunidad.
- Transacciones legales con familiares como adquirentes legales.
- Transacciones legales dentro de los dos años siguientes al divorcio o la disolución de una pareja registrada.
