Ejerlejlighedskontrakt

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte "Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander."

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander.“

Hvad forstås ved en ejerlejlighedskontrakt?

Som ejerlejlighedsejer er man medejer af en ejendom. Dette er forbundet med ejerlejlighedsejerens ret til udelukkende at benytte en bestemt lejlighed på denne ejendom.

Hvordan stiftes ejerlejlighed?

Ejerlejlighed forstås som den i tingbogen registrerede ret for en medejer af en bygning til udelukkende at benytte og frit at råde over en deri beliggende boligenhed, et forretningslokale eller en garage.

Der er særlige bestemmelser, der er reguleret i ejerlejlighedsloven (WEG). Ejerlejlighed opstår oftest ved nyopførelse af en boligbygning. Endvidere kan en ejerlejlighed kun stiftes for en fysisk eller juridisk person eller et ejerskabspartnerskab bestående af to personer.

Først skal det kompetente bygningsmyndighed eller en sagkyndig fastlægge antallet af ejerlejligheder. Dette sker som regel på baggrund af allerede byggetilladte planer og efter ansøgning fra en ejer eller køber.

Nytteværdigutachten

Efter ansøgningen udarbejdes en nytteværdigutachten. Heri fastlægges det, hvor mange ejendomsandele der er forbundet med de enkelte lejligheder. Heri beregnes lejlighedens nytteværdi på baggrund af brugsarealet.

Desuden beregnes tillæg og fradrag for værdiforøgende eller værdiforringende omstændigheder. Disse kan f.eks. skyldes lejlighedens størrelse, udstyrsstand, beliggenhed eller andet.

Efter fastlæggelse af nytteværdien kan der indgås en ejerlejlighedskontrakt. Heri giver ejerlejlighedsejerne hinanden gensidigt brugs- og rådighedsretten over deres lejligheder.

Tvingende forudsætning

Indgåelsen eller foreliggelsen af en ejerlejlighedskontrakt er en tvingende forudsætning for at kunne registrere ejerlejlighedsejeren i tingbogen.