Smlouva o vlastnictví bytů

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte "Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander."

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander.“

Co se rozumí smlouvou o vlastnictví bytů?

Jako vlastník bytu jste spoluvlastníkem nemovitosti. Stím je spojeno právo vlastníka bytu výlučně užívat určitý byt vtéto nemovitosti.

Jak vzniká vlastnictví bytu?

Vlastnictvím bytu se rozumí právo spoluvlastníka budovy zapsané vpozemkové knize výlučně užívat asamostatně disponovat sbytovou jednotkou, obchodním prostorem nebo garáží, která se vní nachází.

Existují zde zvláštní ustanovení, která jsou upravena vzákoně o vlastnictví bytů (WEG). Vlastnictví bytu vzniká většinou při nové výstavbě obytného domu. Kromě toho může být vlastnictví bytu založeno pouze pro fyzickou nebo právnickou osobu nebo vlastnické partnerství dvou osob.

Nejprve musí příslušný stavební úřad, případně znalec stanovit počet bytů vosobním vlastnictví. Zpravidla se tak děje na základě již schválených stavebních plánů ana žádost vlastníka, případně kupujícího.

Znalecký posudek o užitné hodnotě

Po podání žádosti se vypracuje znalecký posudek o užitné hodnotě. Vněm se stanoví, kolik podílů na nemovitosti je spojeno sjednotlivými byty. Užitná hodnota bytu se přitom stanoví na základě užitné plochy.

Kromě toho se vypočítávají přirážky asrážky za okolnosti, které zvyšují nebo snižují hodnotu. Tyto okolnosti mohou vyplývat např. zvelikosti, stavu vybavení, polohy bytu nebo zjiných skutečností.

Po stanovení užitné hodnoty může být uzavřena smlouva o vlastnictví bytu. Vlastníci bytů si vní navzájem udělují užívací adispoziční právo ke svým bytům.

Závazná podmínka

Uzavření, resp. existence smlouvy o vlastnictví bytu je závaznou podmínkou pro zapsání vlastníka bytu do pozemkové knihy.