Porezi i naknade

Pri kupovini vlasničkog stana postoje određeni porezi i naknade koje treba platiti. Oni su u nastavku navedeni i detaljnije objašnjeni.

Porez na prihod od nekretnina (ImmoESt)

Porez na prihod od nekretnina je porez koji plaća prodavac.

Visina poreske stope

Prodaja privatnih zemljišta podleže u pravilu posebnoj poreskoj stopi od 30 posto. Izračun poreza na prihod od nekretnina vrši se u okviru kupoprodajnog ugovora u našoj kancelariji.

Izuzeci od poreza na prihod od nekretnina

Oslobođenje glavnog prebivališta

Prodaja vlasničkog stana kao glavnog prebivališta je za prodavca pod određenim okolnostima oslobođena poreza. Prodavac mora od kupovine do prodaje neprekidno da živi u njemu najmanje dve godine. U suprotnom, oslobođenje se takođe primenjuje ako je prodavac u poslednjih 10 godina pre prodaje neprekidno živeo u njemu najmanje 5 godina.

Oslobođenje proizvođača

Kod samostalno izgrađene zgrade kao što je ona za drugi dom, oslobođenje od poreza se primenjuje samo u pogledu zgrade, a ne na zemljište.

Druga poreska stopa

Kod novih zemljišta (nabavka od 31.03.2002) i starih zemljišta (nabavka pre 31.03.2002) razlikuje se poreska stopa.

Kod starih zemljišta koristi se poreska stopa od 4,2% od prihoda od prodaje. Kod starih zemljišta preklasifikovanih u građevinsko zemljište poreska stopa iznosi 18% od prihoda od prodaje.

Za nova zemljišta važe odredbe o posebnoj poreskoj stopi.

Porez na prenos nekretnina (GrESt)

Porez na prenos nekretnina obuhvata sticanje nekretnina unutar Austrije. Pod nekretninama u smislu zakona o GrESt podrazumevaju se:

Zemljište
Zgrade
Prirast i pripadnost kao što su npr. gume kod automobila, traktor kod farme

GrESt je pandan ImmoESt-u i plaća ga kupac.

Osnova za oporezivanje GrESt-a

Za osnovu oporezivanja dolaze u obzir tri različite vrednosti:

Vrednost protivusluge

U pravilu se GrESt obračunava od vrednosti protivusluge (kupovna cena) uvećane za preuzete obaveze kao što su dugovi ili pravo plodouživanja.

Vrijednost zemljišta

Pošto kod poklona ili nasleđa nema protivusluge (kupovne cene), u tim slučajevima se utvrđuje vrednost nekretnine i ona se koristi kao osnova za oporezivanje GrESt-a.

Jedinstvena vrijednost

Osnova za oporezivanje preko jedinstvene vrednosti namenjena je za sticanje poljoprivrednih i šumskih zemljišta.

Izuzeci od poreza na prenos nekretnina u privatnoj sferi

Izuzeto od GrESt-a je besplatno sticanje zajedničkog stana od strane partnera iz braka odnosno registrovanog partnerstva. Za to su potrebni sledeći uslovi:

Oba partnera moraju biti jednako učešća u stanu. Zato se mora preneti polovina udela drugom partneru.
Stan mora da služi hitnim stambenim potrebama partnera.
Dosadašnji zajednički stan se napušta.
Useljavanje u stan mora da se dogodi u roku od tri meseca od sticanja/završetka.
Vlasnički odnosi se ne smeju menjati u prvih pet godina. Stan mora biti nastanjen i u tom periodu.

Tarife

Platno sticanje

Porez na prenos nekretnina kod platnog sticanja iznosi u principu 3,5% od osnove za oporezivanje.

Besplatno sticanje i sticanje u porodičnom krugu

Kod besplatnog sticanja kao što je poklon, kao i kod platnog sticanja unutar porodičnog kruga primenjuje se stepenasta tarifa. Sticanja se tretiraju povoljno.

Porez pri tome iznosi:

Za prvih 250.000 € 0,5%
Za sledećih 150.000 € 2%
Od 400.000 € 3,5%

Poreska obaveza

Poreska obaveza nastaje čim se izvrši postupak sticanja. Postupak sticanja odnosno obavezujući posao je u ovom slučaju kupoprodajni ugovor. Prodavac i kupac postaju poreski dužnici jer su oni lica učešća u kupoprodajnom ugovoru.

Poreska obaveza pritom dospeva 15. dana drugog sledećeg meseca nakon nastanka.

Potvrda o nepostojanju poreskih obaveza prema § 160 BAO

Potvrda o nepostojanju poreskih dugovanja je potrebna za upis u zemljišne knjige u vezi sa sticanjem vlasništva. Ovu potvrdu treba da pribavi nadležna poreska uprava i ona potvrđuje da je porez na prenos nekretnina plaćen.

Naknade za upis

Naknade za upis vlasničkog stana iznose 1,1% od ukupne kupovne cene.

Kod platnog kao i besplatnog sticanja u porodičnom krugu troškovi za naknadu za upis se obračunavaju od trostruke jedinstvene vrednosti (najviše jedna trećina tržišne vrednosti).

Naknade za podnošenje zahteva za zemljišne knjige iznose dodatno još 47,00 € ako se vrši elektronskim putem. Pismena naknada za podnošenje zahteva iznosi 67,00 €.