Hipotekarna tužba

Hipotekarna tužba

Hipotekarna tužba je poseban oblik tužbe za založno pravo koja se specifično odnosi na nepokretnu imovinu. Koristi se kada je povjerilac osiguran hipotekom upisanom u zemljišnu knjigu, ali izostane plaćanje duga.

Hipotekarna tužba se podnosi protiv vlasnika založene nekretnine, ako on istovremeno nije i dužnik.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Viele Gläubiger unterschätzen, wie wichtig die richtige rechtliche Strategie ist, wir helfen Ihnen, Ihr Pfandrecht wirksam durchzusetzen.“

Uslovi za hipotekarnu tužbu

Da bi hipotekarna tužba bila uspješna, moraju biti ispunjeni određeni uslovi:

Postojanje dospjelog potraživanja

Prvo mora postojati otvoreno potraživanje koje je već dospjelo i nije plaćeno. Ovo potraživanje mora biti osigurano založnim pravom na nekretnini. To znači: predmetna nekretnina služi kao osiguranje za otvoreno plaćanje.

Čak i ako je kod hipoteka postojanje potraživanja i založnog prava upisano u zemljišnu knjigu, povjerilac mora dokazati da je dug stvarno dospio.

Potraživanje je osigurano hipotekom u zemljišnoj knjizi

Osim toga, založno pravo mora biti upisano u zemljišnu knjigu. Samo tada povjerilac može podnijeti hipotekarnu tužbu i u slučaju uspjeha postići prinudnu prodaju nekretnine. Važna tačka je da se potraživanje može jasno dokazati.

Hipotekarna tužba nije nužno usmjerena protiv prvobitnog dužnika, već protiv trenutnog vlasnika nekretnine, čak i ako on nije prouzrokovao dug. Zato je često presudno zabilježiti tužbu u zemljišnoj knjizi kako bi se osigurala prava povjerioca i prema kasnijim vlasnicima.

Dužnik kasni s plaćanjem

Dospjelost potraživanja i kašnjenje u plaćanju su ključni, jer sud može dozvoliti prinudnu prodaju nekretnine samo ako dužnik nije na vrijeme ispunio svoje ugovorne obaveze.

Bez kašnjenja nema tužbe: Dok ne nastupi dospjelost, povjerilac ne smije provoditi svoje založno pravo.

Tok hipotekarne tužbe

• Provjera potraživanja i hipoteke
• Utvrditi vlasnika: Je li dužnik ujedno i vlasnik?
• Podnošenje tužbe
• Zatražiti zabilježbu u zemljišnoj knjizi: Pri tome naslov ostaje na snazi i kod promjene vlasnika
• Čekati presudu
• Realizacija zaloga

Cilj tužbe

Cilj hipotekarne tužbe nije samo plaćanje potraživanja, već sudsko priznanje založnog prava. Tek s odgovarajućom presudom nekretnina se može zaplijeniti ili prodati na aukciji.

Presudom u hipotekarnoj tužbi dobijate izvršni naslov kojim možete direktno izvršiti nad nekretninom, čak i ako se vlasnik u međuvremenu promijeni.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Eine Hypothekarklage ist oft der einzige Weg, um trotz Eigentumsübertragung an Ihr Recht zu kommen.“

Rokovi zastare

Hipotekarna tužba se ne može podnijeti neograničeno. U Austriji važi:
Hipotekarna tužba zastarijeva nakon 30 godina, računajući od trenutka kada je otvoreni dug dospio.

Kada naslov iz hipotekarne tužbe gubi svoje dejstvo

Ako se hipotekarna tužba povuče, tuženi može zatražiti brisanje tužbe iz zemljišne knjige.

Ako se postigne nagodba, upis u zemljišnu knjigu se briše samo ako povjerilac potpiše izvršnu izjavu o obavezi.

I sud može odobriti brisanje. Važno je da su pravni uslovi jasno ispunjeni.

Ako se nekretnina proda tokom postupka, založno pravo ostaje na snazi. Novi vlasnik također može biti tužen.

Vaše prednosti uz advokatsku podršku

Kao specijalizirana kancelarija s fokusom na tužbe za založno pravo i hipotekarne tužbe, pomažemo vam da brzo i pravno sigurno ostvarite svoja prava. Provjeravamo izglede za uspjeh, pripremamo vašu tužbu i dosljedno vas zastupamo pred sudom.

• Provjera stanja zahtjeva i upisa hipoteke
• Pravovremeno podnošenje tužbe
• Izbjegavanje formalnih grešaka
• Provođenje u izvršnom postupku

Hipotekarna tužba je efikasno sredstvo za ostvarivanje vaših prava iz hipoteke, posebno ako vlasnik nije lično odgovoran. Uz advokatsku podršku osiguravate pravno znanje, izbjegavate proceduralne greške i pratite sve rokove.

Često postavljana pitanja – FAQ