Примусове встановлення заставного права
Примусове встановлення заставного права
Примусове встановлення заставного права є одним із трьох засобів виконавчого провадження, доступних при стягненні на нерухоме майно. На відміну від примусового управління, яке охоплює поточні доходи нерухомості, та примусового продажу з аукціону, що має на меті продаж об’єкта, примусове встановлення заставного права надає кредитору виконавче заставне право, але не негайне задоволення грошових вимог.
Засоби примусового виконання регулюються § 88 EO. Відповідно до цього положення, примусове встановлення застави може бути здійснене на нерухоме майно, частку нерухомого майна, будівлю або право забудови зобов’язаної особи.
Сторони примусового встановлення заставного права
При примусовому встановленні заставного права протистоять дві сторони. Стягувач-кредитор — це особа, яка має виконавчу грошову вимогу та подає заяву про реєстрацію заставного права. Боржник — це власник відповідної нерухомості або відповідного права. Заставне право реєструється на його об’єкті та забезпечує вимогу стягувача-кредитора.
Заява про виконавче провадження
Примусове встановлення застави ініціюється заявою про примусове виконання. Примусове виконання здійснюється шляхом внесення застави до земельної книги на відповідну нерухомість зобов’язаної особи.
Відповідальним за санкціонування та виконання є той районний суд, який веде земельну книгу відповідної нерухомості. Рішення про примусове встановлення застави приймає судовий секретар.
Виконання
Виконання здійснюється шляхом реєстрації заставного права в поземельній книзі. При цьому вимога, для якої реєструється заставне право, прямо зазначається як виконавча.
Реєстрація заставного права має наслідком те, що кредитор може стягнути свою вимогу також з наступних власників нерухомості шляхом виконавчого провадження. Таким чином, заставне право зберігається при зміні власника.
Скасування або обмеження
Зобов’язана особа може подати заяву про скасування або обмеження примусово встановленого права застави, якщо кредитор отримує таким чином більшу гарантію, ніж передбачено законом.
Обмеження може, зокрема, означати, що право застави обмежується лише окремими об’єктами нерухомості або будівлями. Зобов’язана особа повинна довести підстави для своєї заяви.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Сила примусового встановлення застави полягає не в швидкому доступі, а в юридично захищеному існуванні.“
Ваші переваги з адвокатською підтримкою
Адвокат забезпечує правильне заповнення заяви про виконавче провадження та повноту всіх необхідних даних і документів. Він перевіряє, чи дотримані формальні вимоги, та подає заяву до компетентного суду.
Спеціалізована адвокатська контора надійно стягує вашу вимогу та уникає затримок.
- Супровід протягом усього виконавчого провадження
- Підтримка у здійсненні Ваших вимог
- Представництво ваших інтересів перед усіма зацікавленими сторонами
