Принудно заснивање заложног права

Принудно заснивање заложног права

Принудно заснивање заложног права је једно од три средства извршења која су доступна при извршењу на непокретној имовини. За разлику од принудне управе, која обухвата текуће приходе од непокретности, и принудне продаје, која има за циљ продају објекта, принудно заснивање заложног права даје повериоцу извршно заложно право, али не и тренутно намирење у новцу.

Извршно средство је регулисано у § 88 ЕО. Према овој одредби, принудно заснивање заложног права може се спровести на непокретности, делу непокретности, суперфицијесу или праву градње извршног дужника.

Стране у принудном заснивању заложног права

У принудном заснивању заложног права постоје две супротстављене стране. Извршни поверилац је особа која поседује извршно новчано потраживање и тражи упис заложног права. Извршни дужник је власник предметне непокретности или права. Заложно право се уписује на његовом објекту и обезбеђује потраживање извршног повериоца.

Захтев за извршење

Принудно заснивање заложног права покреће се предлогом за извршење. Извршење се спроводи књижним уписом заложног права на наведеној непокретности извршног дужника.

За одобрење и спровођење надлежан је онај основни суд који води земљишну књигу за дотичну непокретност. Одлуку о принудном заснивању заложног права доноси судски службеник.

Спровођење

Спровођење се врши уписом заложног права у земљишну књигу. При томе се потраживање за које се уписује заложно право изричито означава као извршно.

Упис заложног права има за последицу да поверилац може своје потраживање остварити извршењем и према каснијим власницима непокретности. Тиме заложно право остаје на снази и при промени власништва.

Укидање или ограничење

Извршни дужник може поднети захтев за укидање или ограничење принудно заснованог заложног права ако поверилац тиме добија већу сигурност него што је законом предвиђено.

Ограничење може посебно значити да се заложно право ограничава само на поједине непокретности или суперфицијесе. Извршни дужник мора доказати разлоге за свој захтев.

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Снага принудног заснивања заложног права не лежи у брзом приступу, већ у правно осигураном постојању.“

Ваше предности уз адвокатску подршку

Адвокат осигурава да је предлог за извршење правилно попуњен и да су сви потребни подаци и документи комплетни. Он проверава да ли су испуњени формални услови и подноси предлог надлежном суду.

Специјализована адвокатска канцеларија поуздано остварује своје потраживање и избегава кашњења.

• Праћење током целог извршног поступка
• Подршка при остваривању ваших потраживања
• Заступање ваших интереса према свим укљученим странама

Често постављана питања – FAQ