Administrimi i detyrueshëm

Administrimi i detyrueshëm

Administrimi i detyruar është një formë e veçantë e ekzekutimit të detyruar. Administrimi i detyruar është një nga tre mjetet ekzekutive që parashikon Ligji i Ekzekutimit (EO) për ekzekutimin mbi pasurinë e paluajtshme. Krahas themelimit të detyruar të të drejtës së pengut dhe ankandit të detyruar, ai i mundëson kreditorit ekzekutues të shlyejë kërkesën e tij jo përmes shitjes së pronës së paluajtshme, por përmes përfitimeve dhe të ardhurave të saj.

Sipas § 97 EO, në favor të një kërkese monetare të ekzekutueshme, mund të miratohet administrimi i detyruar i një prone, një superedifikati ose një të drejte ndërtimi. Në këtë rast, përdoren përfitimet dhe të ardhurat e objektit. Përfshihen gjithashtu të ardhurat nga një sipërmarrje pyjore ose bujqësore që operon në pronë.

Palët në procedurën e administrimit të detyruar

Në procedurën e administrimit të detyruar, dy palë kryesore përballen me njëra-tjetrën. Kreditori ekzekutues është personi që zotëron një kërkesë monetare të ekzekutueshme dhe kërkon administrimin e detyruar për të mbledhur kërkesën e tij nga të ardhurat e pronës.

Debitori është pronari i pronës së prekur ose i objektit tjetër të ekzekutimit, kundër të cilit drejtohet kërkesa. Ndërsa kreditori ekzekutues kërkon fillimin dhe zbatimin e administrimit të detyruar, debitori i nënshtrohet kufizimeve ligjore që lidhen me administrimin e urdhëruar të pronës së tij.

Zhvillimi i procedurës së administrimit të detyruar

Në thelb, procedura e administrimit të detyruar përbëhet nga tre faza procedurale:

• Procedura e inicimit
• Procedura e administrimit
• Procedura e shpërndarjes

Procedura e inicimit

Procedura e administrimit të detyruar fillon, si çdo procedurë ekzekutimi, me një kërkesë ekzekutimi. Kreditori kërkon në gjykatë zbatimin e administrimit të detyruar mbi një pronë të caktuar të paluajtshme ose një objekt tjetër të ekzekutueshëm.

Nëse gjykata miraton administrimin e detyruar, kjo shënohet në regjistrat kadastralë. Ky regjistrim siguron që administrimi i detyruar të jetë i vlefshëm edhe ndaj blerësve të mëvonshëm të pronës së paluajtshme.

Vendimi i miratimit i dorëzohet si kreditorit, ashtu edhe debitorit. Nga ky moment, veprimet e debitorit mbi pronën e paluajtshme, të cilat tejkalojnë një administrim të zakonshëm, janë të pavlefshme ndaj kreditorëve.

Në të njëjtën kohë, kreditorit ekzekutues i kërkohet të paguajë një paradepozitë shpenzimesh brenda një afati prej të paktën katër javësh. Kjo shërben për të siguruar shpërblimin minimal të administratorit të detyruar që do të emërohet më vonë.

Sapo të jetë paguar paradepozita e shpenzimeve, gjykata emëron një administrator. Përveç kësaj, debitori njoftohet se ai vetë nuk lejohet të kryejë më asnjë veprim administrativ dhe nuk mund të ndërhyjë në detyrat e administratorit.

Vendimi i emërimit u dërgohet disa instancave, duke përfshirë kreditorin, debitorin, administratorin, si dhe autoritetet përgjegjëse për taksat dhe detyrimet e pronës. Përveç kësaj, bëhet një njoftim publik në dosjen e edikteve.

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Administrimi i detyruar nuk prek substancën e pronës, por përdorimet dhe të ardhurat e saj të vazhdueshme dhe i bën ato të përdorshme për plotësimin e kërkesës së ekzekutueshme.“

Procedura e administrimit

Në procedurën e administrimit, administrimi i detyruar i pronës së paluajtshme kryhet nga administratori i detyruar i emëruar. Ai merr përsipër menaxhimin e vazhdueshëm, mbledh të ardhurat dhe siguron që të gjitha hapat administrativë të kryhen në përputhje me dispozitat e Ligjit të Ekzekutimit.

Miratimi i administrimit të detyruar nuk ndryshon asgjë në kontratat ekzistuese të qirasë dhe enfiteozës fillimisht. Megjithatë, administratori ka disa kompetenca:

• Ai mund të anulojë kontratat ekzistuese sipas rregullave të përgjithshme ligjore
• Të ngrejë padi për dëbim
• të lidhë kontrata të reja qiraje për kohëzgjatjen e zakonshme lokale

Për vendimet që nuk i përkasin administrimit të zakonshëm, administratori ka nevojë për pëlqimin e gjykatës së ekzekutimit. Këtu përfshihen veçanërisht:

• Lidhja e kontratave afatgjata të qirasë që tejkalojnë kohëzgjatjen e parashikuar të administrimit të detyruar
• Dhënia me enfiteozë e të gjithë pronës ose pjesëve të veçanta
• Dhënia me enfiteozë e të ardhurave të pronës përmes ankandit publik

Veprimtaria e administratorit mbikëqyret nga gjykata e ekzekutimit. Gjykata mund t’i japë udhëzime, të kërkojë raporte dhe sqarime, të shqyrtojë dokumente dhe të kryejë vetë hetimet e nevojshme.

Procedura e shpërndarjes

Në procedurën e shpërndarjes, shpërndahen të ardhurat e pronës së paluajtshme të realizuara gjatë administrimit të detyruar. Këto të ardhurat shërbejnë fillimisht për mbulimin e shpenzimeve administrative dhe më pas për shlyerjen e kreditorit ekzekutues, si dhe të palëve të tjera të autorizuara.

Shpenzimet që lidhen me administrimin dhe përdorimin e zakonshëm ekonomik të pronës së paluajtshme, administratori mund t’i mbulojë direkt nga të ardhurat. Këtu përfshihen, për shembull, shpenzimet operative ose shpenzimet e nevojshme të menaxhimit të vazhdueshëm. Këto shpenzime mbulohen pra pa procedurë shtesë.

Vetëm tepricat e të ardhurave që mbeten pas zbritjes së këtyre shpenzimeve administrative shpërndahen. Shpërndarja kryhet nga gjykata e ekzekutimit.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Në procedurën e shpërndarjes, të ardhurat e realizuara përdoren fillimisht për mbulimin e shpenzimeve administrative dhe më pas për plotësimin e kërkesave të kreditorëve të ligjshëm.“

Ndërprerja e administrimit të detyruar

Administrimi i detyruar mund të përfundojë për disa arsye. Ndërprerja mund të bëhet ose kryesisht nga gjykata ose me kërkesë. Gjykata ndërpret administrimin e detyruar sapo të gjitha kërkesat, përfshirë shpenzimet shtesë, të jenë shlyer. Debitori mund të kërkojë vetë ndërprerjen.

Administrimi i detyruar duhet të ndërpritet gjithashtu nëse vazhdimi do të shkaktonte shpenzime të veçanta që nuk mund të mbulohen nga të ardhurat, ose nëse, sipas rrethanave, nuk priten të ardhura të mjaftueshme.

Avantazhet tuaja me mbështetje ligjore

Një avokat ju shoqëron gjatë gjithë procedurës së administrimit të detyruar dhe siguron që ju të përmbushni saktë të gjitha kërkesat formale. Ai paraqet kërkesën për ekzekutim në mënyrë të rregullt, dorëzon në kohë provat e nevojshme dhe mbikëqyr çdo hap të procedurës. Në këtë mënyrë, kreditorët realizojnë kërkesat e tyre në mënyrë efikase dhe shmangin vonesat ose gabimet.

Si debitor, ju merrni mbrojtje ligjore, kuptoni saktë detyrimet tuaja dhe reagoni në kohë ndaj masave gjyqësore.

• Shoqërim gjatë gjithë procedurës së administrimit të detyruar
• Zbatim ligjërisht i sigurt i të gjitha hapave të nevojshëm
• Mbrojtja e të drejtave dhe interesave tuaja

Pyetje të shpeshta – FAQ