Hypotekárna žaloba
Hypotekárna žaloba
Hypotekárna žaloba je osobitnou formou žaloby o záložné právo, ktorá sa špecificky vzťahuje na nehnuteľný majetok. Používa sa, keď je veriteľ zabezpečený hypotékou zapísanou v katastri nehnuteľností, ale platba dlhu neprichádza.
Hypotekárna žaloba je namierená proti vlastníkovi založenej nehnuteľnosti, ak tento nie je zároveň aj dlžníkom.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Viele Gläubiger unterschätzen, wie wichtig die richtige rechtliche Strategie ist, wir helfen Ihnen, Ihr Pfandrecht wirksam durchzusetzen.“
Predpoklady pre hypotekárnu žalobu
Aby bola hypotekárna žaloba úspešná, musia byť splnené určité podmienky:
Existencia splatnej pohľadávky
Najprv musí existovať otvorená pohľadávka, ktorá je už splatná a nebola zaplatená. Táto pohľadávka musí byť zabezpečená záložným právom na nehnuteľnosti. To znamená: Dotknutá nehnuteľnosť slúži ako zábezpeka pre otvorenú platbu.
Aj keď je pri hypotékach existencia pohľadávky a záložného práva zapísaná v katastri nehnuteľností, musí veriteľ preukázať, že dlh je skutočne splatný.
Pohľadávka je zabezpečená hypotékou v katastri nehnuteľností
Okrem toho musí byť záložné právo zapísané v katastri nehnuteľností. Len vtedy môže veriteľ podať hypotekárnu žalobu a v prípade úspechu dosiahnuť
Hypotekárna žaloba nie je nevyhnutne namierená proti pôvodnému dlžníkovi, ale proti súčasnému vlastníkovi nehnuteľnosti, aj keď tento dlh nespôsobil. Preto je často rozhodujúce nechať žalobu zapísať do katastra nehnuteľností, aby sa zabezpečili práva veriteľa aj voči neskorším vlastníkom.
Dlžník je v omeškaní s platbou
Splatnosť pohľadávky a omeškanie s platbou sú kľúčové, pretože súd môže povoliť nútené speňaženie nehnuteľnosti len vtedy, ak si dlžník včas nesplnil svoje zmluvné záväzky.
Bez omeškania žiadna žaloba: Pokiaľ nenastala splatnosť, veriteľ nesmie uplatniť svoje záložné právo.
Priebeh hypotekárnej žaloby
- Preverenie pohľadávky a hypotéky
- Zistiť vlastníka: Je dlžník aj vlastníkom?
- Podanie žaloby
- Požiadať o poznámku v katastri nehnuteľností: Titul zostáva účinný aj pri zmene vlastníka
- Vyčkať na rozsudok
- Speňaženie zálohu
Cieľ žaloby
Cieľom hypotekárnej žaloby nie je samotná platba pohľadávky, ale súdne uznanie záložného práva. Až s príslušným rozsudkom môže byť nehnuteľnosť exekvovaná alebo vydražená.
Rozsudkom v hypotekárnej žalobe získate exekučný titul, ktorým môžete priamo vymáhať pohľadávku z nehnuteľnosti, aj keď sa medzitým zmení vlastník.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Eine Hypothekarklage ist oft der einzige Weg, um trotz Eigentumsübertragung an Ihr Recht zu kommen.“
Premlčacie lehoty
Hypotekárna žaloba nemôže byť podaná neobmedzene. V Rakúsku platí:
Hypotekárna žaloba sa premlčí po 30 rokoch, počítané od okamihu, keď sa otvorený dlh stal splatným.
Kedy titul z hypotekárnej žaloby stráca svoju účinnosť
Ak je hypotekárna žaloba stiahnutá, môže žalovaný požiadať o výmaz žaloby z katastra nehnuteľností.
Ak sa uzavrie dohoda, zápis v katastri nehnuteľností sa vymaže len vtedy, ak veriteľ podpíše vykonateľné vyhlásenie o záväzku.
Výmaz môže povoliť aj súd. Dôležité je, aby boli právne predpoklady jednoznačne splnené.
Ak sa nehnuteľnosť predá počas konania, záložné právo zostáva v platnosti. Nový vlastník môže byť tiež žalovaný.
Vaše výhody s právnou podporou
Ako špecializovaná advokátska kancelária so zameraním na záložné a hypotekárne žaloby Vám pomôžeme rýchlo a právne bezpečne presadiť Vaše práva. Preveríme vyhliadky na úspech, pripravíme Vašu žalobu a dôsledne Vás zastupujeme pred súdom.
- Preverenie situácie nároku a zápisu hypotéky
- Včasné podanie žaloby
- Predchádzanie formálnym chybám
- Vymáhanie v exekučnom konaní
Hypotekárna žaloba je účinný prostriedok na presadenie Vašich práv z hypotéky, najmä ak vlastník osobne neručí. S právnou podporou si zabezpečíte právne know-how, vyhnete sa procesným chybám a budete mať prehľad o všetkých lehotách.
Vyberte si požadovaný termín:Bezplatná úvodná konzultácia
