Lei de Transações de Terrenos de Salzburgo
Salzburgo a partir de 01/03/2023
Disposições transitórias
A partir de 01/03/2023, aplicam-se novas regulamentações sobre as transações de terrenos em Salzburgo. No entanto, como regras transitórias, as antigas disposições ainda são parcialmente utilizadas. As antigas disposições ainda se aplicam aos seguintes negócios jurídicos:
- Negócios jurídicos celebrados antes da data de entrada em vigor da lei. Tal deve ser comprovado por um documento.
- Para o leilão de terrenos, se o edital de leilão tiver sido emitido antes da entrada em vigor da lei.
- Sob certas condições, para a aquisição de direitos por morte
Transações de terrenos verdes no estado federal de Salzburgo
A aquisição de terrenos agrícolas e florestais no estado federal de Salzburgo está, em princípio, sujeita a aprovação. Estão isentos desta obrigação de aprovação:
- Negócios jurídicos no âmbito familiar
- Negócios jurídicos que são objeto de uma decisão de direito agrário
- Negócios jurídicos sobre terrenos que são abrangidos por um acordo de acordo com o § 18 da Lei de Ordenamento do Território ou uma disposição anterior. Estes devem conter uma designação como terreno para construção e a aquisição deve servir para a realização do objetivo de desenvolvimento espacial
- Negócios jurídicos com a Cooperativa Agrícola de Consolidação de Salzburgo, regGenmbH, ou a Baulandsicherungsgesellschaft mbH como adquirente de direitos, se a venda dos terrenos tiver um fim agrícola ou florestal. Este fim deve ser expressamente mencionado no contrato de compra e venda.
- Negócios jurídicos com o Estado de Salzburgo ou um município como adquirente de direitos, se se tratar de um terreno de importância ecológica nos termos do § 2 da Lei de Proteção da Natureza de Salzburgo. Tal deve ser comprovado por um parecer.
- Negócios jurídicos que dizem respeito a terrenos não construídos com uma área inferior a 1.000 m² ou partes dos mesmos, se o adquirente for proprietário do terreno vizinho
- Negócios jurídicos com um município ou Baulandversicherungsgesellschaft mbH, se o terreno for considerado para uma designação de terreno para construção de acordo com o plano de desenvolvimento do município. A realização dos objetivos de desenvolvimento espacial do município deve ser expressamente confirmada no contrato de compra e venda.
- Negócios jurídicos com o Fundo do Parque Nacional de Salzburgo como adquirente de direitos, se forem cumpridas as disposições da Lei do Parque Nacional de Salzburgo de 2014.
- Exceções às disposições dos §§ 13 e 15 da Lei da Divisão de Imóveis
Para obter uma aprovação da autoridade de transações de terrenos, devem ser cumpridos determinados requisitos, entre outros. Acima de tudo, o negócio jurídico deve servir para a preservação da agricultura e silvicultura camponesa. Os requisitos para tal seriam:
- Uma exploração que já não pode ser mantida de forma vantajosa de forma independente é dividida
- Toda a exploração é transferida
Da mesma forma, existem alguns motivos de acordo com o § 9 S.GVG para recusar a aprovação.
Transações de terrenos cinzentos no estado federal de Salzburgo
A aquisição legal de terrenos para construção em municípios/áreas com restrições de segunda habitação está, em princípio, sujeita a notificação no estado federal de Salzburgo. Estão isentos:
- Negócios jurídicos no âmbito familiar
- Negócios jurídicos sobre terrenos que servem para o estacionamento de veículos motorizados
- Aquisições de terrenos com uma área inferior a 100m² e que fazem fronteira com um terreno que já é propriedade do adquirente
- Exceções às disposições dos §§ 13 e 15 da Lei da Divisão de Imóveis
- Negócios jurídicos entre coproprietários para alterar as quotas de copropriedade
A notificação necessária deve incluir:
- Uma cópia escrita do contrato de compra e venda
- No caso de uma ação de representação, uma procuração
- Uma declaração (ver abaixo)
- No caso de uma exceção à obrigação de declaração, uma prova desse tipo
A obrigação de declaração relativa a apartamentos
A aquisição de direitos sobre apartamentos está, em princípio, sujeita a declaração. Deve ser feita uma declaração de que o apartamento é utilizado como residência principal ou como extensão de uma residência principal existente. Estão isentos:
- Apartamentos que foram aprovados como segundas habitações ao abrigo da lei da construção
- Apartamentos que já eram utilizados como habitações de lazer antes de 01/03/1993
- Aquisições de direitos por entidades territoriais
A obrigação de declaração relativa a objetos turísticos e unidades de utilização
Após a aquisição de terrenos para construção que se destinam a fins turísticos, o adquirente de direitos deve apresentar uma declaração à autoridade de transações de terrenos. Nela, o adquirente deve declarar que
- a utilização turística é mantida,
- esta utilização é efetivamente iniciada dentro de um determinado prazo ou
- o objeto é utilizado como residência principal.
Transações de terrenos para estrangeiros no estado federal de Salzburgo
A aquisição legal de um terreno por um estrangeiro está, em princípio, sujeita a aprovação e notificação no estado federal de Salzburgo.
As seguintes aquisições de direitos não estão sujeitas a aprovação:
- Negócios jurídicos no âmbito familiar
- Negócios jurídicos com cônjuges/parceiros registados como adquirentes de direitos conjuntos, se um dos dois for cidadão austríaco ou cidadão da UE/EEE.
- Negócios jurídicos dentro de 2 anos após a dissolução do casamento/parceria registada para a divisão dos bens
- Negócios jurídicos entre coproprietários para alterar as quotas de copropriedade
- Exceções às disposições dos §§ 13 e 15 da Lei da Divisão de Imóveis
- Negócios jurídicos sujeitos apenas a notificação
Para obter uma aprovação para a aquisição de um terreno, são necessários determinados requisitos:
- Uma exploração deve ser estabelecida, expandida ou assumida permanentemente
- Uma segunda residência deve ser estabelecida numa área de segunda residência
- Existem interesses públicos, culturais ou sociopolíticos especiais na aquisição de direitos
- O objeto deve servir como residência principal e o adquirente de direitos é um antigo cidadão austríaco que não perdeu esta cidadania por revogação
- O terreno serve para a expansão de uma residência ou exploração existente
As aquisições de terrenos também estão sujeitas a notificação para pessoas estrangeiras. Na notificação, deve ser fundamentado o objetivo da aquisição e deve ser fixado um prazo de utilização. Além da notificação, deve ser apresentada uma declaração de utilização. Nela, deve ser indicado a partir de quando a utilização pretendida será iniciada.
Salzburgo até 01/03/2023
Transações de terrenos verdes no estado federal de Salzburgo
A aquisição de propriedade de um terreno agrícola e florestal está, em princípio, sujeita a aprovação em Salzburgo.
Estão excluídos de acordo com o § 3 S-GVG:
- Negócios jurídicos entre cônjuges e parceiros registados
- Negócios jurídicos entre coproprietários
- Negócios jurídicos que são objeto de uma decisão de direito agrário
- Negócios jurídicos sobre terrenos que são abrangidos por um acordo de acordo com o § 18 da Lei de Ordenamento do Território ou uma disposição anterior. Estes devem conter uma designação como terreno para construção e a aquisição deve servir para a realização do objetivo de desenvolvimento espacial
- Negócios jurídicos com a Cooperativa Agrícola de Consolidação de Salzburgo, regGenmbH, ou a Baulandsicherungsgesellschaft mbH como adquirente de direitos, se a venda dos terrenos tiver um fim agrícola ou florestal. Este fim deve ser expressamente mencionado no contrato de compra e venda.
- Negócios jurídicos com o Estado de Salzburgo ou um município como adquirente de direitos, se se tratar de um terreno de importância ecológica nos termos do § 2 da Lei de Proteção da Natureza de Salzburgo. Tal deve ser comprovado por um parecer.
- Negócios jurídicos que dizem respeito a terrenos não construídos com uma área inferior a 1.000 m² ou partes dos mesmos, se o adquirente for proprietário do terreno vizinho
- Negócios jurídicos com um município ou Baulandversicherungsgesellschaft mbH, se o terreno for considerado para uma designação de terreno para construção de acordo com o plano de desenvolvimento do município. A realização dos objetivos de desenvolvimento espacial do município deve ser expressamente confirmada no contrato de compra e venda.
Transações de terrenos cinzentos no estado federal de Salzburgo
A aquisição de terrenos para construção no estado federal de Salzburgo não está sujeita a aprovação. No entanto, a aquisição de terrenos deve ser notificada ao presidente da câmara do município. Estão isentos desta obrigação de notificação:
- Aquisições de direitos entre cônjuges, parceiros registados e em relação aos próprios filhos
- Aquisições de terrenos que se destinam a servir como lugares de estacionamento para veículos motorizados
- Aquisições de terrenos com uma área inferior a 100m² e que fazem fronteira com um terreno que já é propriedade do adquirente
- Exceções às disposições dos §§ 13 e 15 da Lei da Divisão de Imóveis
Transações de terrenos para estrangeiros no estado federal de Salzburgo
Em Salzburgo, em relação à aquisição de um terreno por uma pessoa estrangeira, é necessária uma aprovação sob a forma de um certificado emitido pelo presidente da câmara. Devem estar presentes determinados requisitos sobre a utilização do terreno.
- O terreno deve servir para estabelecer, expandir ou assumir uma exploração de forma permanente.
- O terreno está localizado numa área de segunda residência e deve servir como segunda residência.
- Existem interesses públicos especiais na aquisição de direitos (sociopolíticos, culturais,..)
- O objeto de aquisição serve para o estabelecimento de uma residência principal de um antigo cidadão austríaco que não perdeu esta cidadania por revogação.
- O terreno de aquisição serve para a expansão de uma residência ou exploração existente.
A aprovação para a aquisição pode ser recusada com base em motivos especiais. Tal inclui, por exemplo, uma utilização pretendida inadmissível de acordo com as disposições de ordenamento do território ou uma contradição com interesses culturais ou também de política estatal.
Estão isentos da obrigação de aprovação:
- A aquisição de direitos conjunta por cônjuges, parceiros registados ou companheiros, dos quais pelo menos um possui a cidadania austríaca.
- Negócios jurídicos entre coproprietários com existência contínua ou para a dissolução de uma comunidade.
- Negócios jurídicos com parentes como adquirentes de direitos.
- Negócios jurídicos dentro de dois anos após o divórcio ou dissolução de uma parceria registada.
