Umowy GU

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Ein gut ausgestalteter Generalunternehmervertrag erspart Ihnen viel Zeit, Mühen und vorallem Kosten“

W ramach umowy z generalnym wykonawcą należy uregulować i uwzględnić liczne kwestie:

Przedmiot umowy

Na wstępie strony muszą wyjaśnić, co konkretnie ma obejmować umowa. Im bardziej szczegółowe są ustalenia i uzgodnienia przedumowne, tym lepiej można je opisać w umowie.

Rodzaj i zakres świadczeń wykonawcy / współdziałanie zleceniodawcy

Jeden z najważniejszych elementów umowy z generalnym wykonawcą. Należy dokładnie określić, jakie świadczenia ma wykonać wykonawca i jak daleko sięgają jego obowiązki. Zaleca się również określenie, gdzie i w jakim zakresie konieczne lub przewidziane jest współdziałanie zleceniodawcy.

Termin ukończenia / kary umowne

Absolutnie kluczowe jest również uzgodnienie terminu ukończenia. Tylko w ten sposób możliwa jest realistyczna planowanie dla obu stron.

W przypadku zwłoki – gdy świadczenie nie zostało wykonane w ustalonym terminie – zaleca się uzgodnienie kar umownych. Ich wysokość powinna być dostosowana do danego świadczenia i tak dobrana, aby zapłata była dotkliwa dla dłużnika. Inaczej byłoby to sprzeczne z celem kary umownej.

Wynagrodzenie / warunki płatności

Należy również uregulować wysokość wynagrodzenia, do którego uprawniony jest wykonawca względem zleceniodawcy, oraz sposób i terminy płatności.

Odbiór

Odbiór świadczenia jest ważnym instrumentem. Ma on z jednej strony zagwarantować, że zleceniodawca rzeczywiście otrzyma to, co zamówił i ewentualnie już (częściowo) zapłacił, z drugiej strony od tego momentu rozpoczyna się dla wykonawcy okres rękojmi.

Zaleca się, aby umowa przewidywała już określoną procedurę odbioru, aby w późniejszym etapie projektu nie wdawać się w dyskusje na temat postępowania.

Rękojmia/ Odpowiedzialność

Szczególnie w obszarze B2B istnieją szerokie możliwości optymalizacji zarówno w zakresie rękojmi, jak i odpowiedzialności (słowo kluczowe: odszkodowanie). Samo „pogodzenie się” z regulacjami ustawowymi jest absolutnie zbędne i niewskazane.

Również regulacje dotyczące wypowiedzenia (z zachowaniem terminu / nadzwyczajnego), właściwości sądu (szczególnie istotne w przypadku zagranicznego kontrahenta) oraz zagranicznych pracowników i związanego z tym obowiązku wykonawcy, aby zgłosić ich zgodnie z przepisami do ubezpieczenia społecznego, są w praktyce powszechne i powinny być uregulowane.

Skontaktuj się z nami. Chętnie pomożemy.