Wijzen van eigendomsverkrijging
Enig eigendom
Het enige eigendom van een roerende of onroerende zaak komt een persoon onbeperkt toe. Hij mag er alleen over beschikken en dus zelf beslissen wat hij met de zaak wil doen.
Bij een onroerende zaak staat alleen de enige eigenaar in het kadaster vermeld. Hij kan ook beslissen of hij deze bebouwt, verhuurt, enz.
Mede-eigendom
Bij mede-eigendom zijn meerdere personen eigenaar van een zaak. Elke mede-eigenaar heeft recht op een breukdeel (aandeel) van deze zaak. Men spreekt ook van ‘ideële aandelen’. Het mede-eigendom wordt niet in reële delen opgesplitst, dus aan niemand wordt een deel van de zaak toegewezen, maar de individuele persoon is mede-eigenaar van de gehele zaak.
Mede-eigendom kan worden verkregen door wet, overeenkomst of uiterste wilsbeschikking. Het eenvoudige mede-eigendom is in Oostenrijk de standaard (§ 825 e.v. ABGB). Daarnaast bestaat er nog het reëel verdeelde eigendom en het gemeenschappelijk eigendom. Bij laatstgenoemde is er noch een reële, noch een ideële verdeling, die slechts bijzondere privaatrechten kennen. Eerstgenoemde betreft een verouderde praktijk, die echter in Oostenrijk niet meer kan worden gevestigd (bijvoorbeeld: verdiepingseigendom).
Appartementseigendom
De speciale voorschriften voor appartementseigendom zijn geregeld in de Wet op het Appartementseigendom (WEG).
“Appartementseigendom is het zakelijke recht dat aan de mede-eigenaar van een onroerende zaak of een eigenaarspartnerschap wordt toegekend, om een appartementseigendomsobject uitsluitend te gebruiken en er alleen over te beschikken.” (§ 2 lid 1 WEG)
Appartementseigendom kan worden gevestigd door een appartementseigendomscontract, een gerechtelijke beslissing of een gerechtelijke verdeling. De appartementseigenaar is de mede-eigenaar van een onroerende zaak die beschikt over ‘ideële aandelen’ van de onroerende zaak. In tegenstelling tot de eenvoudige mede-eigenaar van een onroerende zaak heeft de appartementseigenaar het exclusieve recht om een bepaalde woning van de onroerende zaak te gebruiken. De ‘ideële aandelen’ worden vastgesteld door een parificatie/gebruikswaarde-berekening. De gebruikswaarde-berekening moet plaatsvinden op basis van het deskundigenrapport van een civiel ingenieur die bevoegd is voor de hoogbouw, of van een algemeen beëdigde en gerechtelijk gecertificeerde deskundige voor de hoogbouw of het vastgoedwezen (§ 9 WEG). De berekening is bijvoorbeeld belangrijk voor het vaststellen van de bedrijfs- en onderhoudskosten van elke individuele eigenaar, want het zou onrechtvaardig zijn als een eigenaar van een kleinere wooneenheid evenveel zou betalen als een eigenaar van een grote woning. Om het appartementseigendom te vestigen, is het absoluut noodzakelijk dit in het kadaster te laten inschrijven.
