Видови стекнување
Единствена сопственост
Единствената сопственост на подвижна или недвижна ствар му припаѓа неограничено на едно лице. Тој може сам да располага со неа и со тоа сам да одлучува што сака да прави со стварта.
Во случај на недвижност, само единствениот сопственик е запишан во земјишната книга. Тој исто така може да одлучи дали ќе ја гради, изнајмува итн.
Заедничка сопственост
Во случај на заедничка сопственост, неколку лица се сопственици на ствар. Секој заеднички сопственик има дел (квота) од оваа ствар. Се зборува и за „идеални делови“. Заедничката сопственост не е поделена на реални делови, односно на никого не му е доделен дел од стварта, туку поединецот е заеднички сопственик на целата ствар.
Заедничката сопственост може да се стекне со закон, договор или тестамент. Обичната заедничка сопственост е стандардна во Австрија (§ 825ff ABGB). Покрај тоа, постои и реално поделена сопственост и заедничка сопственост. Во вториот случај, нема ниту реална ниту идеална поделба, кои познаваат само посебни приватни права. Првиот е застарена практика, која повеќе не може да се оправда во Австрија (на пример: сопственост на кат).
Сопственост на стан
Специјалните прописи за сопственост на стан се регулирани во Законот за сопственост на стан (WEG).
„Сопственост на стан е стварното право доделено на заеднички сопственик на недвижност или партнерство на сопственици, исклучиво да користи станбен имот и сам да располага со него.“ (§ 2 став 1 WEG)
Сопственоста на стан може да се заснова со договор за сопственост на стан, судска одлука или судска поделба. Сопственикот на станот е заеднички сопственик на недвижност кој располага со „идеални делови“ од недвижноста. За разлика од обичниот заеднички сопственик на недвижност, сопственикот на станот има ексклузивно право да користи одреден стан од недвижноста. „Идеалните делови“ се утврдуваат со партификација/пресметка на корисна вредност. Пресметката на корисната вредност мора да се изврши со вештачење од градежен инженер надлежен за високоградба или од генерално заколнат и судски сертифициран експерт за високоградба или недвижности (§ 9 WEG). Пресметката е важна, на пример, за утврдување на оперативните и трошоците за одржување на секој поединечен сопственик, бидејќи би било неправедно сопственикот на помала станбена единица да плаќа исто колку и сопственикот на голем стан. За да се заснова сопственост на стан, апсолутно е неопходно тоа да се запише во земјишната книга.
