Conradh díolacháin

Maoin a cheannach

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wir koordinieren uns mit Notar, Finanzamt, Banken und Gericht und halten Sie dabei über die wesentlichsten Schritte stets auf dem Laufenden“

Conradh díolacháin a shíniú, déanta. Is liomsa an mhaoin atá uaim.

Go deimhin, níl sé chomh simplí sin sa chleachtas. Chomh maith leis an ngníomhas conartha díolacháin arna shíniú go nótaireach, tá roinnt rudaí eile le breithniú chun a bheith in ann glaoch ort féin – fiú amháin i dtéarmaí dlí – mar úinéir maoine.

Conradh díolacháin

Is é an chéad chéim gníomhas conartha díolacháin a shíniú. Déanann sé seo cur síos go háirithe ar na páirtithe sa chonradh díolacháin, ar an réad díolacháin nó ar a aistriú agus ar an bpraghas ceannaigh. De ghnáth, áirítear forálacha maidir le costais bharánta (cánacha, aturnae) freisin.

Rún tosaíochta

Go bunúsach, tá feidhm ag: “an té a thagann ar dtús, meileann sé ar dtús”. Ach is féidir an prionsabal seo a bhriseadh tríd an rún tosaíochta. Tá an t-úinéir maoine i dteideal nótáil a iarraidh ar an tosaíocht sa chlár talún le haghaidh diúscairt bheartaithe. Déantar an nótáil tosaíochta trí rún tosaíochta, atá bailí ar feadh bliana. Feidhmíonn sé seo go príomha mar shlándáil don cheannaitheoir, mar ní féidir é a chlárú ach amháin trí rún tosaíochta a chur i láthair, ionas nach féidir le ceannaitheoir eile é a shárú leis an gclárú. Ach is féidir an nótáil tosaíochta a ainmniú do dhaoine áirithe freisin, ionas nach gá an rún tosaíochta a chur i láthair nuair a dhéantar é a chlárú.

Dearbhú intíre/deimhniú diúltach

I stát feidearálach Salzburg, ní mór do cheannaitheoir talún a dheimhniú trí dhearbhú intíre mar a thugtar air nach “eachtrannach” é.

I stáit feidearálacha eile, mar shampla Carinthia agus Vín, tá deimhniú ag teastáil ón údarás um thrácht talún go bhfuil an t-idirbheart dlíthiúil díolmhaithe ón gceanglas ceadaithe, i.e. gur saoránach nó saoránach AE/LEE é an faighteoir dlíthiúil.

Iontaobhas

Tacaímid leat ó lá 1 agus tú ag ceannach na maoine atá uait. Ón gcéad phlé soiléirithe, go dtí na doiciméid riachtanacha a ullmhú go dtí clárú do chearta maoine sa chlár talún, láimhseálann muid gach céim go gairmiúil agus go tapa duit. De ghnáth, íoctar suim airgid ard uaireanta ó pháirtí conartha amháin go páirtí eile nuair a dhéantar conradh díolacháin. Chun an dá thaobh a chosaint ar an mbealach is fearr is féidir, tá institiúid na hiontaobhais ann. Déantar comhaontú iontaobhais ar leith idir na páirtithe sa chonradh díolacháin agus an dréachtóir conartha agus an t-iontaobhaí (ár ngnólacht dlí inár gcás), ina ndéantar cur síos cruinn ar an uair a chaithfear an taisce iontaobhais (= praghas ceannaigh) a íoc le taobh an díoltóra.

Osclaítear cuntas iontaobhais ar leith do gach iontaobhas a ghlacaimid, nach n-úsáidtear ach chun an conradh díolacháin faoi seach a phróiseáil. Mar sin, tá “meascadh” eisiata.

Chomh maith leis an gcomhaontú seo, tá sé de dhualgas orainn mar ghnólacht dlí gach iontaobhas a ghlacaimid a thuairisciú do Bharra Salzburg atá freagrach asainn.

Cánacha agus táillí

Gearrtar cánacha agus táillí ar gach ceannach maoine. Is iad an dá cheann is tábhachtaí ná an cháin aistrithe talún agus an táille clárúcháin. De ghnáth, is ionann an chéad cheann agus 3.5% den bhonn measúnaithe, agus is ionann an dara ceann agus 1.1% den bhonn measúnaithe.

Glacann ár ngnólacht dlí freagracht as na cánacha a ríomh agus clárú leis an oifig chánach. Ina dhiaidh sin, scríobhaimid na méideanna sonracha cánach nó táille duit, a íocfaimid leis an oifig chánach in am trátha ina dhiaidh sin.

Clárlann na Talún

Ní mór gach éadáil maoine ar mhaoin (cibé acu teach, talamh nó árasán) a chlárú sa chlár talún. Ní dhéanann an clárú sa chlár talún ach an éadáil maoine a dhéanamh “infheicthe” go poiblí agus críochnaíonn sé go cinntitheach é.