Cineálacha Fála

Cineálacha Fála

Aonúinéireacht

Is le duine amháin gan srian aonúinéireacht réada sochorraithe nó dochorraithe. Is leis féin an ceart é a dhiúscairt agus mar sin is féidir leis cinneadh a dhéanamh cad ba mhaith leis a dhéanamh leis an réad.

I gcás eastáit réadaigh, níl ach an t-aonúinéir cláraithe sa chlár talún. Is féidir leis cinneadh a dhéanamh freisin an ndéanfaidh sé é a fhorbairt, a ligean ar cíos, srl.

Comhúinéireacht

I gcás comhúinéireachta, tá roinnt daoine ina n-úinéirí ar réad. Tá sciar (cuóta) den réad sin ag gach comhúinéir. Labhraítear freisin ar “scaireanna idéalach”. Ní roinntear an chomhúinéireacht i gcodanna réadacha, is é sin, ní shanntar cuid den réad d’aon duine, ach is comhúinéir an duine aonair ar an réad iomlán.

Is féidir comhúinéireacht a fháil trí dhlí, conradh nó foráil uachtach. Is é an chomhúinéireacht shimplí an gnáthchás san Ostair (§ 825ff ABGB). Ina theannta sin, tá úinéireacht roinnte réadach agus úinéireacht chomhtháite ann. Sa chás deireanach sin, níl aon roinnt réadach ná idéalach ann, nach mbaineann ach le cearta príobháideacha speisialta. Is cleachtas as dáta é an chéad cheann a luaitear, ach ní féidir é a bhunú a thuilleadh san Ostair (mar shampla: úinéireacht urláir).

Úinéireacht Árasáin

Tá na forálacha speisialta maidir le húinéireacht árasáin rialaithe san Acht um Úinéireacht Árasáin (WEG).

“Is éard is úinéireacht árasáin ann an ceart réadúil a thugtar do chomhúinéir eastáit réadaigh nó do chomhpháirtíocht úinéirí, chun réad úinéireachta árasáin a úsáid go heisiach agus chun é a dhiúscairt leis féin.” (§ 2 Alt 1 WEG)

Is féidir úinéireacht árasáin a bhunú trí chonradh úinéireachta árasáin, cinneadh cúirte nó roinnt chúirte. Is é an t-úinéir árasáin comhúinéir eastáit réadaigh a bhfuil “scaireanna idéalach” den eastát réadach aige. Murab ionann agus comhúinéir simplí eastáit réadaigh, tá an ceart eisiach ag an úinéir árasáin chun árasán sonrach den eastát réadach a úsáid. Déantar na “scaireanna idéalach” a chinneadh trí pharú/ríomh luach úsáide. Ní mór an ríomh luach úsáide a dhéanamh trí shaineolas innealtóra sibhialta atá freagrach as tógáil foirgneamh nó saineolaí atá faoi mhionn ginearálta agus deimhnithe ag an gcúirt do thógáil foirgneamh nó do ghnóthaí eastáit réadaigh (§ 9 WEG). Tá an ríomh tábhachtach, mar shampla, chun costais oibriúcháin agus cothabhála gach úinéara aonair a chinneadh, mar bheadh sé éagórach dá n-íocfadh úinéir aonaid chónaithe níos lú an méid céanna le húinéir árasáin mhóir. Chun úinéireacht árasáin a bhunú, tá sé fíor-riachtanach é a chlárú sa chlár talún.