Salzburgi maaomandi seadus
Salzburg alates 1.03.2023
Üleminekusätted
Alates 1.03.2023 kehtivad Salzburgis uued maaomandi eeskirjad. Üleminekueeskirjadena kasutatakse osaliselt veel vanu sätteid. Vanu sätteid kohaldatakse järgmiste õigustehingute suhtes:
- Õigustehingud, mis on sõlmitud enne seaduse jõustumist. Seda tuleb tõendada dokumendiga.
- Kinnistute enampakkumise puhul, kui enampakkumise teade avaldati enne seaduse jõustumist.
- Teatud tingimustel surma korral õiguste omandamiseks
Põllumajanduslik maaomand Salzburgi liidumaal
Põllu- ja metsamajandusmaa omandamine Salzburgi liidumaal nõuab põhimõtteliselt luba. Sellest loakohustusest on vabastatud:
- Õigustehingud perekonnaliikmete vahel
- Õigustehingud, mis on põllumajandusõigusliku otsuse esemeks
- Õigustehingud kinnistute üle, mis on hõlmatud kokkuleppega vastavalt § 18 planeerimisseadusele või eelnevale sättele. Need peavad sisaldama ehitusmaana määratlemist ja omandamine peab teenima ruumilise arengu eesmärki
- Õigustehingud Salzburgi Põllumajandusliku Kindlustusühistuga või Ehitusmaa Kindlustusseltsiga kui õiguste omandajaga, kui kinnistute müük teenib põllu- või metsamajanduslikku eesmärki. See eesmärk peab olema müügilepingus selgesõnaliselt märgitud.
- Õigustehingud Salzburgi liidumaa või omavalitsusega kui õiguste omandajaga, kui tegemist on ökoloogiliselt olulise kinnistuga Salzburgi looduskaitseseaduse § 2 tähenduses. Seda peab tõendama eksperdiarvamus.
- Õigustehingud, mis puudutavad hoonestamata kinnistuid pindalaga alla 1000 m² või nende osi, kui omandaja on naaberkrundi omanik
- Õigustehingud omavalitsuse või ehitusmaa kindlustusseltsiga, kui kinnistu on omavalitsuse arenguplaani kohaselt ehitusmaana määratlemiseks sobiv. Omavalitsuse ruumilise arengu eesmärkide teostamine peab olema müügilepingus selgesõnaliselt kinnitatud.
- Õigustehingud Salzburgi rahvuspargi fondiga kui õiguste omandajaga, kui täidetakse Salzburgi rahvuspargi seaduse 2014 sätteid.
- Erandid kinnisvarajaotusseaduse §§ 13 ja 15 sätetest
Maaomandi ametkonna loa saamiseks peavad olema täidetud teatud tingimused. Eelkõige peab õigustehing teenima talupoegade põllu- ja metsamajanduse säilitamist. Selle eeltingimused oleksid:
- Ettevõte, mida ei saa enam iseseisvalt kasulikult säilitada, jagatakse
- Kogu ettevõte antakse üle
Samuti on § 9 S.GVG kohaselt mitmeid põhjuseid loa andmisest keeldumiseks.
Ehitusmaa omandamine Salzburgi liidumaal
Ehituskruntide õiguslik omandamine teise kodu piirangutega valdades/piirkondades Salzburgi liidumaal on põhimõtteliselt teatamiskohustuslik. Sellest on vabastatud:
- Õigustehingud perekonnaliikmete vahel
- Õigustehingud kinnistutega, mis on mõeldud mootorsõidukite parkimiseks
- Kinnistute omandamine, mille pindala on alla 100m² ja mis piirnevad kinnistuga, mis juba kuulub omandajale
- Erandid kinnisvarajaotusseaduse §§ 13 ja 15 sätetest
- Õigustehingud kaasomanike vahel kaasomandi osade muutmiseks
Nõutav teade peab sisaldama:
- Kirjalik müügilepingu koopia
- Esindamise korral volikiri
- Deklaratsioon (vt allpool)
- Deklareerimiskohustusest vabastamise korral vastav tõend
Korteritega seotud deklareerimiskohustus
Korterite omandamine on põhimõtteliselt deklareerimiskohustuslik. Esitada tuleb deklaratsioon selle kohta, et korterit kasutatakse põhielukohana või olemasoleva põhielukoha laiendusena. Sellest on vabastatud:
- Korterid, mis on ehitusloa alusel lubatud teise koduna
- Korterid, mida kasutati puhkekodudena juba enne 1.03.1993
- Territoriaalüksuste poolne õiguste omandamine
Turismiobjektide ja kasutusüksuste deklareerimiskohustus
Pärast turismiotstarbeks mõeldud ehituskruntide omandamist peab õiguste omandaja esitama maaomandi ametile deklaratsiooni. Selles peab omandaja kinnitama, et
- turismiotstarve säilib,
- kindlaksmääratud tähtaja jooksul võetakse see kasutus tegelikult kasutusele või
- objekti kasutatakse põhielukohana.
Välismaalaste maaomand Salzburgi liidumaal
Välismaalase poolt kinnistu õiguslik omandamine Salzburgi liidumaal nõuab põhimõtteliselt nõusolekut ja teatamist.
Järgmised õiguste omandamised ei vaja nõusolekut:
- Õigustehingud perekonnaliikmete vahel
- Õigustehingud abikaasade/registreeritud partneritega kui ühiste õiguste omandajatega, kui üks neist on Austria või EL/EMP kodanik.
- Õigustehingud 2 aasta jooksul pärast abielu/registreeritud partnerluse lõppemist vara jagamiseks
- Õigustehingud kaasomanike vahel kaasomandi osade muutmiseks
- Erandid kinnisvarajaotusseaduse §§ 13 ja 15 sätetest
- Ainult teatamiskohustuslikud õigustehingud
Kinnistu omandamiseks nõusoleku saamiseks on vaja täita teatud tingimused:
- Ettevõte soovitakse püsivalt asutada, laiendada või üle võtta
- Teise kodu piirkonnas soovitakse luua teine elukoht
- Õiguste omandamise vastu on eriline avalik, kultuuriline või sotsiaalpoliitiline huvi
- Objekti kasutatakse põhielukohana ja õiguste omandaja on endine Austria kodanik, kes ei ole kodakondsust kaotanud selle äravõtmise tõttu
- Kinnistu on mõeldud olemasoleva elukoha või ettevõtte laiendamiseks
Kinnistute omandamine on välismaalastele samuti teatamiskohustuslik. Teates tuleb põhjendada omandamise eesmärki ja määrata kasutustähtaeg. Lisaks teatele tuleb esitada kasutusdeklaratsioon. Selles tuleb märkida, millal kavandatud kasutus algab.
Salzburg kuni 1.03.2023
Põllumajanduslik maaomand Salzburgi liidumaal
Põllu- ja metsamajandusmaa omandiõiguse omandamine Salzburgis nõuab põhimõtteliselt luba.
Sellest on välja arvatud vastavalt § 3 S-GVG:
- Õigustehingud abikaasade ja registreeritud partnerite vahel
- Õigustehingud kaasomanike vahel
- Õigustehingud, mis on põllumajandusõigusliku otsuse esemeks
- Õigustehingud kinnistute üle, mis on hõlmatud kokkuleppega vastavalt § 18 planeerimisseadusele või eelnevale sättele. Need peavad sisaldama ehitusmaana määratlemist ja omandamine peab teenima ruumilise arengu eesmärki
- Õigustehingud Salzburgi Põllumajandusliku Kindlustusühistuga või Ehitusmaa Kindlustusseltsiga kui õiguste omandajaga, kui kinnistute müük teenib põllu- või metsamajanduslikku eesmärki. See eesmärk peab olema müügilepingus selgesõnaliselt märgitud.
- Õigustehingud Salzburgi liidumaa või omavalitsusega kui õiguste omandajaga, kui tegemist on ökoloogiliselt olulise kinnistuga Salzburgi looduskaitseseaduse § 2 tähenduses. Seda peab tõendama eksperdiarvamus.
- Õigustehingud, mis puudutavad hoonestamata kinnistuid pindalaga alla 1000 m² või nende osi, kui omandaja on naaberkrundi omanik
- Õigustehingud omavalitsuse või ehitusmaa kindlustusseltsiga, kui kinnistu on omavalitsuse arenguplaani kohaselt ehitusmaana määratlemiseks sobiv. Omavalitsuse ruumilise arengu eesmärkide teostamine peab olema müügilepingus selgesõnaliselt kinnitatud.
Ehitusmaa omandamine Salzburgi liidumaal
Ehituskruntide omandamine Salzburgi liidumaal ei vaja luba. Kinnistu omandamisest tuleb siiski teatada omavalitsuse bürgermeistrile. Sellest teatamiskohustusest on vabastatud:
- Õiguste omandamine abikaasade, registreeritud partnerite ja oma laste vahel
- Kinnistute omandamine, mis on mõeldud mootorsõidukite parkimiseks
- Kinnistute omandamine, mille pindala on alla 100m² ja mis piirnevad kinnistuga, mis juba kuulub omandajale
- Erandid kinnisvarajaotusseaduse §§ 13 ja 15 sätetest
Välismaalaste maaomand Salzburgi liidumaal
Salzburgis on välismaalase poolt kinnistu omandamiseks vaja bürgermeistri nõusolekut tõendi vormis. Seejuures peavad olema täidetud teatud tingimused kinnistu kasutamise kohta.
- Kinnistu peab olema mõeldud ettevõtte püsivaks asutamiseks, laiendamiseks või ülevõtmiseks.
- Kinnistu asub teise kodu piirkonnas ja seda kasutatakse teise elukohana.
- Õiguste omandamise vastu on eriline avalik huvi (sotsiaalpoliitiline, kultuuriline jne)
- Omandatav objekt on mõeldud endise Austria kodaniku põhielukohaks, kes ei ole kodakondsust kaotanud selle äravõtmise tõttu.
- Omandatav kinnistu on mõeldud olemasoleva elukoha või ettevõtte laiendamiseks.
Omandamise nõusolekust võib keelduda erilistel põhjustel. See hõlmab näiteks planeerimisõiguslike eeskirjade kohast lubamatut kavandatud kasutust või vastuolu kultuuriliste või riiklike huvidega.
Loakohustusest on vabastatud:
- Abikaasade, registreeritud partnerite või elukaaslaste ühine õiguste omandamine, kellest vähemalt üks on Austria kodanik.
- Õigustehingud kaasomanike vahel ühisuse kehtivuse ajal või selle lõpetamiseks.
- Õigustehingud sugulastega kui õiguste omandajatega.
- Õigustehingud kahe aasta jooksul pärast lahutust või registreeritud partnerluse lõpetamist.
