Αναγκαστική θεμελίωση ενεχύρου
Αναγκαστική θεμελίωση ενεχύρου
Η αναγκαστική εγγραφή υποθήκης είναι ένα από τα τρία μέσα εκτέλεσης που είναι διαθέσιμα κατά την εκτέλεση επί ακίνητης περιουσίας. Σε αντίθεση με την αναγκαστική διαχείριση, η οποία καταγράφει τα τρέχοντα έσοδα ενός ακινήτου, και τον αναγκαστικό πλειστηριασμό, ο οποίος στοχεύει στην πώληση του αντικειμένου, η αναγκαστική εγγραφή υποθήκης παρέχει στον πιστωτή ένα εκτελεστό ενέχυρο, αλλά όχι άμεση ικανοποίηση χρημάτων.
Το μέσο εκτέλεσης ρυθμίζεται στην § 88 EO. Σύμφωνα με την παρούσα διάταξη, η αναγκαστική σύσταση ενεχύρου μπορεί να πραγματοποιηθεί σε ακίνητο, μερίδιο ακινήτου, ανέγερση ή οικοδομικό δικαίωμα του υπόχρεου.
Μέρη της αναγκαστικής εγγραφής υποθήκης
Στην αναγκαστική εγγραφή υποθήκης, υπάρχουν δύο μέρη. Ο επισπεύδων πιστωτής είναι το πρόσωπο που κατέχει μια εκτελεστή χρηματική απαίτηση και ζητά την καταχώριση της υποθήκης. Ο υπόχρεος είναι ο ιδιοκτήτης του επηρεαζόμενου ακινήτου ή του επηρεαζόμενου δικαιώματος. Η υποθήκη καταχωρίζεται στο αντικείμενό του και εξασφαλίζει την απαίτηση του επισπεύδοντος πιστωτή.
Αίτηση εκτέλεσης
Η αναγκαστική σύσταση ενεχύρου ξεκινά με μια αίτηση εκτέλεσης. Η εκτέλεση πραγματοποιείται μέσω της καταχώρισης του ενεχύρου στα βιβλία στο αναφερόμενο ακίνητο του υπόχρεου.
Αρμόδιο για την έγκριση και την εκτέλεση είναι το Ειρηνοδικείο που διαχειρίζεται το κτηματολόγιο του ακινήτου. Την απόφαση για την αναγκαστική σύσταση ενεχύρου λαμβάνει ο δικαστικός υπάλληλος.
Εκτέλεση
Η εκτέλεση πραγματοποιείται με την καταχώριση της υποθήκης στο κτηματολόγιο. Η απαίτηση για την οποία καταχωρίζεται η υποθήκη χαρακτηρίζεται ρητά ως εκτελεστή.
Η καταχώριση της υποθήκης έχει ως αποτέλεσμα ο πιστωτής να μπορεί να επιβάλει την απαίτησή του μέσω εκτέλεσης ακόμη και έναντι μεταγενέστερων ιδιοκτητών του ακινήτου. Έτσι, η υποθήκη παραμένει σε ισχύ κατά την αλλαγή ιδιοκτησίας.
Άρση ή περιορισμός
Ο υπόχρεος μπορεί να ζητήσει την άρση ή τον περιορισμό του αναγκαστικά συσταθέντος ενεχύρου, εάν ο πιστωτής λάβει έτσι μεγαλύτερη ασφάλεια από ό,τι προβλέπεται από το νόμο.
Ένας περιορισμός μπορεί ιδίως να σημαίνει ότι το ενέχυρο περιορίζεται μόνο σε μεμονωμένα ακίνητα ή ανεγέρσεις. Ο υπόχρεος οφείλει να αποδείξει τους λόγους της αίτησής του.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Η ισχύς της αναγκαστικής σύστασης ενεχύρου έγκειται όχι στην ταχεία πρόσβαση, αλλά στη νομικά εξασφαλισμένη ύπαρξη.“
Τα πλεονεκτήματά σας με νομική υποστήριξη
Ένας δικηγόρος διασφαλίζει ότι η αίτηση εκτέλεσης συμπληρώνεται σωστά και ότι όλα τα απαραίτητα στοιχεία και έγγραφα είναι πλήρη. Ελέγχει εάν πληρούνται οι τυπικές προϋποθέσεις και υποβάλλει την αίτηση στο αρμόδιο δικαστήριο.
Μια εξειδικευμένη δικηγορική εταιρεία επιβάλλει αξιόπιστα την απαίτησή σας και αποφεύγει τις καθυστερήσεις.
- Συνοδεία καθ’ όλη τη διάρκεια της διαδικασίας εκτέλεσης
- Υποστήριξη στην επιβολή των αξιώσεών σας
- Εκπροσώπηση των συμφερόντων σας έναντι όλων των εμπλεκομένων
