薩爾斯堡州土地交易法

2023 年 3 月 1 日起的薩爾斯堡

自 2023 年 3 月 1 日起，薩爾斯堡實施新的土地交易法規。然而，作為過渡規則，舊規定仍部分適用。以下法律行為仍適用舊規定：

在薩爾斯堡州，取得農業和林業用地原則上需要許可。以下情況除外：

家庭圈內的法律行為
屬於農業法裁決對象的法律行為
根據 § 18 空間規劃法或先前規定達成的協議所涵蓋的土地的法律行為。這些協議必須包含指定為建築用地的內容，並且購買必須有助於實現空間發展目標
與薩爾斯堡農業鞏固合作社 regGenmbH 或 Baulandsicherungsgesellschaft mbH 作為權利取得者的法律行為，前提是土地的出售具有農業或林業目的。該目的必須在買賣合約中明確說明。
與薩爾斯堡州或市鎮作為權利取得者的法律行為，如果該土地具有 § 2 薩爾斯堡自然保護法意義上的生態重要性。這必須通過評估報告證明。
涉及面積小於 1,000 平方米的未開發土地或其部分的法律行為，如果權利取得者是相鄰土地的所有者
與市鎮或 Baulandversicherungsgesellschaft mbH 的法律行為，如果該土地根據市鎮的發展計劃被認為適合指定為建築用地。市鎮空間發展目標的實現必須在買賣合約中明確確認。
薩爾斯堡國家公園基金作為權利取得者的法律行為，前提是符合 2014 年薩爾斯堡國家公園法的規定。
《財產分割法》第 13 條和第 15 條規定的例外情況

為了獲得土地交易主管部門的許可，必須滿足某些條件。但最重要的是，法律行為必須有助於維護農民的農業和林業。相關條件包括：

同樣，根據 § 9 S.GVG，有一些理由可以拒絕許可。

在薩爾斯堡州，在限制第二住宅的市鎮/地區購買建築用地原則上需要申報。以下情況除外：

所需的申報必須包含：

關於住宅的聲明義務

購買住宅原則上需要聲明。必須聲明該住宅將用作主要住所或作為現有主要住所的擴展。以下情況除外：

關於旅遊設施和使用單位的聲明義務

在購買應服務於旅遊用途的建築用地後，權利取得者必須向土地交易主管部門提交聲明。權利取得者必須在其中聲明

在薩爾斯堡州，外國人購買土地原則上需要同意和申報。

以下權利取得不需要同意：

為了獲得購買土地的同意，需要滿足某些條件：

外國人購買土地也需要申報。申報中必須說明購買目的並設定使用期限。除了申報之外，還必須提交使用聲明。其中必須說明何時開始預期用途。

在薩爾斯堡，取得農業和林業用地原則上需要許可。

根據 § 3 S-GVG，以下情況除外：

配偶和註冊伴侶之間的法律行為
共同所有人之間的法律行為
屬於農業法裁決對象的法律行為
根據 § 18 空間規劃法或先前規定達成的協議所涵蓋的土地的法律行為。這些協議必須包含指定為建築用地的內容，並且購買必須有助於實現空間發展目標
與薩爾斯堡農業鞏固合作社 regGenmbH 或 Baulandsicherungsgesellschaft mbH 作為權利取得者的法律行為，前提是土地的出售具有農業或林業目的。該目的必須在買賣合約中明確說明。
與薩爾斯堡州或市鎮作為權利取得者的法律行為，如果該土地具有 § 2 薩爾斯堡自然保護法意義上的生態重要性。這必須通過評估報告證明。
涉及面積小於 1,000 平方米的未開發土地或其部分的法律行為，如果權利取得者是相鄰土地的所有者
與市鎮或 Baulandversicherungsgesellschaft mbH 的法律行為，如果該土地根據市鎮的發展計劃被認為適合指定為建築用地。市鎮空間發展目標的實現必須在買賣合約中明確確認。