Zorunlu Rehin Hakkı Tesisi
Zorunlu Rehin Hakkı Tesisi
Zorla rehin hakkı kurulması, taşınmaz mal varlığına yönelik icrada kullanılabilen üç icra aracından biridir. Bir taşınmazın sürekli gelirlerini kapsayan zorla yönetimden ve nesnenin satışını amaçlayan zorla satıştan farklı olarak, zorla rehin hakkı kurulması alacaklıya icra edilebilir bir rehin hakkı sağlar, ancak anında para tatmini sağlamaz.
İcra aracı, § 88 İcra Kanunu‘nda düzenlenmiştir. Bu hükme göre, zorla rehin hakkı tesisi, borçlunun bir taşınmazı, taşınmaz payı, üzerindeki yapı veya inşaat hakkı üzerinde gerçekleştirilebilir.
Zorla rehin hakkı kurulmasının tarafları
Zorla rehin hakkı kurulmasında iki taraf karşı karşıya gelir. İcra takibinde bulunan alacaklı, icra edilebilir bir para alacağına sahip olan ve rehin hakkının tescilini talep eden kişidir. Yükümlü, ilgili taşınmazın veya ilgili hakkın sahibidir. Rehin hakkı onun nesnesi üzerine tescil edilir ve icra takibinde bulunan alacaklının alacağını güvence altına alır.
İcra Başvurusu
Zorla rehin hakkı tesisi, bir icra talebi ile başlatılır. İcra, rehin hakkının borçlunun belirtilen taşınmazı üzerindeki tapu siciline tescili ile gerçekleştirilir.
Yetkili makam, izin ve infaz için ilgili taşınmazın tapu kaydını tutan bölge mahkemesidir. Zorla rehin hakkı tesisi hakkındaki karar, hukuk memuru tarafından verilir.
İcra
İcra, rehin hakkının tapu sicilinde tescili yoluyla gerçekleşir. Bu sırada rehin hakkının tescil edildiği alacak, açıkça icra edilebilir olarak belirtilir.
Rehin hakkının tescilinin sonucu olarak alacaklı, alacağını taşınmazın sonraki sahiplerine karşı da icra yoluyla ileri sürebilir. Böylece rehin hakkı mülkiyet değişikliğinde korunur.
Kaldırma veya sınırlama
Borçlu, alacaklının yasal olarak öngörülenden daha fazla güvence elde etmesi durumunda, zorla tesis edilen rehin hakkının kaldırılmasını veya sınırlandırılmasını talep edebilir.
Bir sınırlama, özellikle rehin hakkının yalnızca belirli taşınmazlar veya üzerindeki yapılarla sınırlandırılması anlamına gelebilir. Borçlu, başvurusunun nedenlerini kanıtlamak zorundadır.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Zorla rehin hakkı tesisinin gücü, hızlı erişimde değil, hukuki olarak güvence altına alınmış varlığında yatmaktadır.“
Avukatlık Desteğiyle Avantajlarınız
Bir avukat, icra talebinin doğru şekilde doldurulmasını ve gerekli tüm bilgi ve belgelerin eksiksiz olmasını sağlar. Resmi şartların yerine getirilip getirilmediğini kontrol eder ve talebi yetkili mahkemeye sunar.
Uzman bir avukatlık bürosu alacağını güvenilir şekilde takip eder ve gecikmeleri önler.
- Tüm İcra Süreci Boyunca Eşlik Etme
- Taleplerinizin Uygulanmasında Destek
- Tüm ilgili taraflara karşı çıkarlarınızın temsili
