Çiftlik Miras Hukuku
- Çiftlik Miras Hukuku
- Tarımsal Çiftlikler için Özel Miras Hukuku
- Miras Çiftliğinin Tanımı
- Mirasçı Kim Olur?
- Çiftliğin Devri ve Mülkiyet Edinimi
- Diğer Mirasçıların Tazminatı
- Hayatta Kalan Eş veya Partnerin Hakları
- Yeniden Satışta Ek Miras Paylaşımı
- Çiftlik Devir Sözleşmesi ve Çiftlik Miras Hukuku Karşılaştırması
- Avukatlık Desteğiyle Avantajlarınız
- Sıkça Sorulan Sorular – SSS
Çiftlik Miras Hukuku
Çiftlik Miras Hukuku, bir çiftliğin miras paylaşımı sırasında ekonomik olarak parçalanmasını önler. Bunun yerine, çiftliğin tek ve uygun bir kişi tarafından devralınmasını öngörür. Diğer mirasçılar karşılığında parasal tazminat alırlar. Eyalet yasaları, sürdürülebilir bir çiftlik yapısını güvence altına almak için bu amacı tutarlı bir şekilde takip eder.
Çiftlik Miras Hukukunun kökeni, çiftçilik örf ve adet hukukuna dayanır. Çiftlik Miras Hukuku, çiftçilik miras durumları için net kurallar oluşturur.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Ziel des Anerbenrechts ist der Schutz des Fortbestandes der Betriebe sowie der langfristige Erhalt eines funktionsfähigen landwirtschaftlichen Betriebes und der bäuerlichen Lebensform. Gleichzeitig wahrt es die Ansprüche der übrigen Erben durch ein ausgewogenes System von Abfindung und Übernahmspreis.“
Tarımsal Çiftlikler için Özel Miras Hukuku
Çiftlik Miras Hukuku, ABGB’ye göre genel miras hukukunun bir istisnasıdır. Bir tarım veya ormancılık işletmesi miras bırakıldığında ve belirli koşullar yerine getirildiğinde uygulanır. Bunun için geçerli olan düzenlemeler federal düzeyde tek tip değildir ve üç farklı eyalet yasasında yer alır:
- Çiftlik Miras Kanunu (AnerbenG) – Kärnten ve Tirol dışındaki tüm eyaletlerde geçerlidir.
- Kärnten Miras Çiftlikleri Kanunu (KrntErbHG) – Kärnten’deki çiftlikler için.
- Tirol Çiftlikler Kanunu (TirHG) – Tirol’deki “kapalı çiftlikler” için.
Miras Çiftliğinin Tanımı
Bir çiftlik, yalnızca miras çiftliği olarak nitelendirildiğinde Çiftlik Miras Hukukuna tabi olur. Bunun için aşağıdaki kriterlerin karşılanması gerekir:
- tarım ve ormancılık işletmesi ile birlikte ekipmanları ve çiftlik arazisi (sadece ormancılık değil).
- En az iki, en fazla 40 kişiyi geçindirebilecek objektif yeterlilik (ulusal ve AB destekleri dahil ortalama gelir esas alınır).
- Mülkiyet ilişkileri: Gerçek kişilerin tek başına mülkiyeti veya eşlerin, kayıtlı partnerlerin, bir ebeveyn ile çocuğun veya kardeşlerin ortak mülkiyeti.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Höfe außerhalb dieser Definition unterliegen nicht dem Anerbenrecht. In Kärnten und Tirol gelten Sonderbestimmungen. Die Eintragung eines geschlossenen Hofes in Tirol ist im Grundbuch ersichtlich. Änderungen der Eigentumsverhältnisse sind nur mit Zustimmung der Grundverkehrsbehörde zulässig.“
Mirasçı Kim Olur?
Çiftlik Miras Hukuku yalnızca tek bir mirasçıya izin verir. Bu mirasçı çeşitli şekillerde belirlenebilir:
- Vasiyetname ile,
- Atanmış mirasçıların karşılıklı anlaşması ile,
- Kanun yoluyla, başka bir belirleme yapılmamışsa.
Birden fazla potansiyel mirasçı olması durumunda kanun bir sıralama belirler: Çiftlikte büyümüş olan çocuklar eşten önce gelir, eş ise diğer akrabalardan önce gelir. Tarımsal eğitimi olan çocuklar önceliklidir. Eşit düzeydeki mirasçılar arasında akrabalık derecesi veya yerel gelenekler belirleyicidir.
Bir mirasçı mirası kabul etmek zorunda değildir. Kabul etmezse veya hariç tutulursa, devralma hakkı sıradaki mirasçıya geçer. Devralma hakkı devredilemez ve miras bırakılamaz.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Nur wer die Kriterien des Gesetzes erfüllt und Verantwortung übernehmen will, kann Anerbe werden.“
Çiftliğin Devri ve Mülkiyet Edinimi
Mirasçı, çiftliği mahkeme kararıyla bölünmemiş olarak devralır. Çiftlik terekeden ayrılır ve mülkiyet edinimi tapu siciline kayıtla gerçekleşir.
Şimdi istediğiniz randevu tarihini seçin:Ücretsiz İlk GörüşmeDiğer Mirasçıların Tazminatı
Mirasçı, olası diğer mirasçılara devralma bedeli adı verilen bir ödeme yapar. Devralma bedeli nakdi bir tazminattır. Devralma bedelinin tutarı piyasa değerinin altındadır. Devralma bedelinin tutarı için belirleyici olan, mirasçının çiftliği ekonomik olarak sürdürebilmesidir.
Devralma bedelinin tutarı:
- vefat eden kişi tarafından belirlenir veya
- mirasçılar tarafından uzlaşma yoluyla kararlaştırılır veya
- mahkeme tarafından iki bilirkişi raporu temelinde hakkaniyete göre belirlenir.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Der Übernahmepreis steht neben einem allfälligen Pflichtteil und wird aus der Verlassenschaft gedeckt. Der Anerbe haftet mit dem Übernahmspreis gegenüber der Verlassenschaft wie ein Käufer. Minderjährige Nachkommen haben unter Umständen zusätzliche Versorgungsansprüche.“
Hayatta Kalan Eş veya Partnerin Hakları
Hayatta kalan eş veya partner mirasçı değilse, kendisine yasal geçim hakkı tanınır. Hayatta kalan eş veya partner çiftliği mirasçı adına (örneğin kendi çocuğu için) işletiyorsa, kendisine ek olarak bir intifa hakkı verilebilir – en fazla mirasçının 24 yaşını doldurmasına kadar.
Şimdi istediğiniz randevu tarihini seçin:Ücretsiz İlk GörüşmeYeniden Satışta Ek Miras Paylaşımı
Mirasçı çiftliği veya bir kısmını on yıl içinde satarsa, oluşan ek kazancı terekeye iade etmek zorundadır. Amaç, tercihli çiftlik devrinin spekülatif amaçlarla kullanılmasını önlemektir. Mirasçı, kazancı yeniden yatırıma dönüştürürse veya eşi ya da kayıtlı partneri çiftliği devralmışsa ek kazancı iade etmek zorunda değildir.
Çiftlik Devir Sözleşmesi ve Çiftlik Miras Hukuku Karşılaştırması
Birçok işletme mülkiyeti hayatta iken devreder, genellikle bir çiftlik devir sözleşmesi şeklinde. Bu, kendine özgü bir sözleşme türüdür. Ancak değer tespitinde genellikle Çiftlik Miras Hukuku benzer şekilde uygulanır, örneğin devralma bedelinin hesaplanmasında.
Avukatlık Desteğiyle Avantajlarınız
Çiftlik Miras Hukukunun uygulandığı bir miras durumu özel zorluklar getirir. Hukuki ve ekonomik gereklilikler yüksektir. Belirsiz mülkiyet ilişkileri, hatalı mirasçı belirlenmesi veya adil olmayan tazminat düzenlemeleri uzun süren anlaşmazlıklara yol açabilir ve çiftliğin devamlılığını tehlikeye atabilir.
Bizimki gibi uzman bir hukuk bürosu tarafından sağlanan hukuki destek güvence verir. Biz
- Çiftlik Miras Hukukunun uygulanıp uygulanmayacağını inceleriz
- Tüm miras sürecinde size eşlik ederiz
- Miras çiftliğinin yasal olarak güvenli devrini sağlarız
- Devralma bedelinin hesaplanması ve belirlenmesinde destek oluruz
- Mirasçı veya çiftliği devralan olarak haklarınızı koruruz
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Ein Erbhof ist mehr als nur Vermögen. Er ist Verantwortung und Zukunft zugleich. Wer ihn übernehmen will, benötigt rechtliche Klarheit und wirtschaftlichen Weitblick.“
