Tvångsvis panträttsgrundande
Tvångsvis panträttsgrundande
Den tvångsvisa inteckningen är ett av tre exekutionsmedel som står till buds vid verkställighet på fast egendom. Till skillnad från tvångsförvaltning, som omfattar de löpande intäkterna från en fastighet, och tvångsauktion, som syftar till en försäljning av objektet, ger den tvångsvisa inteckningen borgenären en verkställbar panträtt, men ingen omedelbar betalning.
Exekutionsmedlet regleras i § 88 EO. Enligt denna bestämmelse kan tvångsmässig inteckning göras på en fastighet, en andel i en fastighet, en byggnad på ofri grund eller en byggrätt som tillhör den betalningsskyldige.
Parter i den tvångsvisa inteckningen
Vid den tvångsvisa inteckningen står två parter mot varandra. Den verkställande borgenären är den person som har en verkställbar penningfordran och begär inteckningen. Den betalningsskyldige är ägaren till den berörda fastigheten eller rätten. Panträtten registreras på hans/hennes objekt och säkerställer den verkställande borgenärens fordran.
Verkställighetsansökan
Den tvångsmässiga inteckningen inleds med en exekutionsansökan. Exekutionen sker genom att inteckningen införs i fastighetsregistret för den fastighet som tillhör den betalningsskyldige.
Behörig för beviljande och verkställighet är den distriktsdomstol som förvaltar fastighetsregistret för den berörda fastigheten. Beslutet om tvångsmässig inteckning fattas av notarien.
Verkställighet
Verkställigheten sker genom att panträtten införs i fastighetsboken. Därvid betecknas den fordran för vilken panträtten registreras uttryckligen som verkställbar.
Införandet av panträtten innebär att borgenären kan genomdriva sin fordran även mot senare ägare av fastigheten genom exekution. Därmed består panträtten vid ägarbyte.
Hävning eller begränsning
Den betalningsskyldige kan ansöka om att den tvångsmässigt grundade inteckningen ska upphävas eller begränsas om borgenären därigenom får en större säkerhet än vad som är lagstadgat.
En begränsning kan särskilt innebära att inteckningen endast begränsas till enskilda fastigheter eller byggnader på ofri grund. Den betalningsskyldige måste bevisa grunderna för sin ansökan.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Styrkan med den tvångsmässiga inteckningen ligger inte i den snabba åtkomsten, utan i det rättsligt säkrade beståndet.“
Dina fördelar med juridisk hjälp
En advokat säkerställer att exekutionsansökan fylls i korrekt och att alla nödvändiga uppgifter och handlingar är fullständiga. Han/hon kontrollerar om de formella förutsättningarna är uppfyllda och lämnar in ansökan till behörig domstol.
En specialiserad advokatbyrå driver igenom sin fordran på ett tillförlitligt sätt och undviker förseningar.
- Rådgivning under hela exekutionsförfarandet
- Stöd vid genomdrivandet av dina krav
- Företrädande av dina intressen gentemot alla inblandade parter
